海中易金
對於不同的城市而言，同樣的房子但房價水平不同，決定房價差距的因素實在是太多了，最主要分為三個方面：
一、城市經濟水平差異
一線城市的房價水平和三四線城市的房價差異可謂是天壤之別，以深圳市為例，2018年6月，深圳市的房價均價為53816元，而汕尾市房價均價僅為7032元，這是由兩座城市懸殊的經濟實力對比所決定，2018年，深圳市GDP總值為22241.9億元，而汕尾市GDP總值僅為920.32億元。城市經濟水平直接決定當地房價水平區間，深圳與汕尾房價水平懸殊也在情理之中。
二、當地的購房需求
價格離不開需求的支撐，同等價值下，價格更主要由需求決定，購房需求越大，住房供應趕不上購房需求，當地房價水平越高，房價漲得也越厲害，好比安徽省的阜陽市和蚌埠市。從經濟水平水平，阜陽市和蚌埠市其實差距不大，2018年，阜陽市GDP總值為1759.50億元，而蚌埠市GDP總值為1714.70億元，然而2018年5月，阜陽市房價均價為8167元，而蚌埠市房價均價為6649元，兩座城市房價水平不在一檔，和兩座城市的購房需求大小有關。阜陽市當地常住人口為809.30萬，然而蚌埠市當地常住人口僅為337.70萬，與蚌埠相比，阜陽不僅存在更大的購房需求，同時存在更大的需求潛力。
三、當地的樓市調控政策
由於我國樓市調控實行因城施策的原則，因此不同的城市之間，調控力度也有所不同，就以南昌和長沙為例，南昌論起經濟實力，要差長沙市一大截，2018年，長沙市GDP總值為11003.41億元，而南昌市GDP總值僅為5274.67億元，但是，南昌市的房價均價，卻比長沙市要高出不少。2019年6越，南昌市房價均價為12375元，而長沙市房價均價僅為10418元，這是因為南昌市原本樓市調控相對放鬆，目前主要工作仍在新區建設，但是，長沙市卻一直是限購、限售力度較大的城市，對於炒房客的打擊力度相當顯眼，外地人想要在長沙買房，必須出示24個月以上的個人所得稅或者社保證明，而當地人如果想要購買第二套房，需要在拿到房產證三年之後，因此長沙被稱之為“讓炒房客有來無回的城市。”
總體來說，以上這三個方面，是不同城市固有價值相當的住房，房價存在較大差距的主要原因，由於城市經濟環境、當地購房需求、當地樓市調控政策不同、炒房客活躍程度存在差距的情況下，不同城市的住房附加值也不同，房價水平當然存在較大差距。可以說，房價由什麼決定，除自身質量外，所謂的城市不同，本質在於地段的不同，城市只是地段的一方面，也還是選擇地段時最先需要考慮的因素，對於不少購房者來說，其實買房就等於挑城市。
一姐說房
我通過分析三個城市的三對案例，試圖歸納出一些結論。
1. 惠州（地級市、三線城市）：十年前，新銳品牌，“全球候鳥度假地”項目，平層別墅，樓王戶型家家配泳池，配套設施包括高級會所和高爾夫球場，可謂“萬千寵愛於一身”。當初單價25000+元（含5000元單價的精裝修），在珠江東岸和香港引起轟動，供不應求（後來開發商資金週轉不靈而使項目受損，此為後話）。馬路對面很近的地方有另一個別墅項目，普通物業，沒有配套設施，單價4000元左右。兩者實際價格差距約為五倍（20000/4000）。
價格差異的主要原因：戶型設計、配套設施。
2. 武漢（省會、新一線城市）：知名品牌，復地東湖國際高層公寓單價40000至50000元，戶型合理，內部環境優美，外裡面靚麗養眼，外部配套齊全，物業服務較好。近在咫尺的另一個樓盤，戶型造型奇特，外立面黝黑，底商門頭招牌老舊，單價20000至30000元。
價格差異的主要原因：品牌實力、產品表現、配套設施、物業服務。
3.深圳（計劃單列市、一線城市、經濟特區）：深圳灣1號，後海片區，單套面積200平方米至1400平方米大平層公寓，單價200000至300000元，每套總價動輒過億。臨近其它類似產品：單價100000至200000元。
價格差異的主要原因：位置差異（有無一線無遮擋海景）、產品創新（沒有最好只有更好）、價值認同（灣區頂豪首選）、頂級服務（貴胄新富私享）。
總結：位置很重要，但是樓盤價格差異是各種因素綜合作用的結果。只有超出客戶的期望，才能收穫更高溢價。
劉海波DBA
蚌埠本地人，人手多套房，供應量大，且需求量非常有限，加上近些年的棚改計劃，大部分資金流入房地產，導致房價虛高。
房價虛高，加上供大於求，明眼人都知道此時買房的風險，四線城市蚌埠房價必降，逐漸迴歸正常，而一線城市則繼續穩定增長，兩極分化明顯。
肯定有人說了，蚌埠怎麼怎麼好，但是實際工資水平，城市基礎設施，大家心裡沒點數嗎，走出蚌埠出去看看，皖北阜陽近年來發展都比蚌埠強
天下第一傻瓜楚霸王
位置位置還是位置，由於房地產存在不可移動性，所以決定房地產價值的首要因素就是區位，不同的區位帶來不同的配套設施，不同的交通條件，不同的環境狀況，綜合以上，區位是決定房地產價值的首要因素
註冊房地產估價師徐濤
在國內，房子的不僅有居住屬性，更加包含著各種配套，戶口，學區，交通，環境，業主素質。比如蘇州工業園區，星湖街兩側的樓盤，2012年左右售價差不多，現在2019年，一路之隔價格相差一倍，商業配套交通等等都一樣，就是一個是金雞湖學區，一個是斜塘學區，橄欖灣賣3萬多，雙湖灣賣6萬多。同樣的道理。
鍵盤戰狼
房價的高低最終是由該區域的城市綜合生產力決定的。
貢立華key
房價主要影響很多：
政策如果政府要在你的小區附近投資一個億建個什麼項目,你的房價肯定馬上飆升；
市場經濟,如果整個市場的經濟蕭條,那麼房價也沒辦法逃脫。剩下就是一些小的方面了,房子的位置,城市的中心還是偏遠的市郊,交通、好的交通方便你我他；
樓層、多層的房子行內話說金三銀四,去看樓盤也一應該知道高層的房子每層可能都有差別；
房子的年代,不用解釋也應該知道；
學區,很多家長會為了自己小孩能上個好的學校而選擇買房!沒辦法人家有錢啊
全世界最帥
一: 人口的增多
二:一個城市經濟發展
三:人口年齡化結構
四:教育資源的配置
五:一個城市中匱乏的土地
六:畸形的炒房市場。
wjp19870411
房子價格受地段戶型周圍配套影響，至於支撐，完全靠源源不斷的資金嘛，如果資金鍊斷了自然不會高位運行了，現在這些年貨幣超發流入房地產佔比太大，普通老百姓看不到，但是最直接體驗到就是房價暴漲。
