大家好，我是鄭州的一名信貸員，作為一名在鄭州市從事信貸工作的業務員，我想說點抵押的事：
房產抵押貸款是，我們從事個貸工作中，遇見的最多的一種貸款，那麼為什麼房產抵押貸款，大家都比較喜歡呢，我個人總結主要有以下幾點：
一.額度有保證，做抵押貸的話，一般給的額度都是房產評估價值的7~8成，目前有的銀行可以給到9成，所以說好多企業主，比較喜歡這個抵押貸
二.利息低，目前鄭州市場的話，建設銀行的話，抵押貸的利息是3.8釐工商銀行以及農業銀行的利息也是三釐多，但是要求的話是比較嚴格的，其他一些本地的商業銀行，中原銀行的話利率是比較低的，4釐5和鄭州銀行一樣，農商行的話也是5釐左右，因為我們平時融資，最先考慮的就是融資成本，那麼融資成本中利率當然是佔大頭的
三.可申請使用年限較長，我們平時最常見的抵押貸款，基本上都是1~5年。像目前鄭州市的話有時間比較長的，比如鄭州銀行，中信銀行，可以做20年先息後本或者等額本息還款，郵政銀行，光大銀行，可以做10年等額本息還款，因為還款時間長，所以極大的降低了還款壓力，因為做生意嘛，對於資金的使用率還是比較在意的
四.還款靈活，目前的話像中原銀行，農商銀行，建設銀行，都是可以，誰借誰還的，那麼到底什麼是誰借誰還呢？舉個例子，假如說你貸100萬，那麼你目前只動用10萬，那你只需要出10萬塊錢的利息，其餘90萬是不用付利息的，還有一個就是從時間上來區分，假如說你批的是三年期的，你只用一個月，那麼你只需要出一個月的利息，所以這一點是深受各位小企業主最喜歡的
五.審批已通過，我們平時去申請信用類貸款，能不能通過全部是聽天由命而抵押類貸款卻不一樣，只要你符合資質，基本上100%批款，這一點也是深受各位企業主喜歡的原因，因為申請信用類貸款，充滿著不確定性，往往在你急需要用錢的時候，卻給你拒貸了，影響了資金的流動性導致正常，，導致企業不能正常運轉，所以說這個通過率也是大家選擇抵押貸的重大原因
我從事這個現房抵押工作很多年了，服務的客戶也是形形色色，說句實話，就小編認識的一些客戶，有的也成為了很好的朋友。
分析一下:大部分客戶，因為這筆融資，讓生意取得了極大的發展，事業蒸蒸日上，在北龍湖買房的也有很多。
但是也有一些客戶，因為盲目的投資，導致了投資失敗，房子被拍賣，成為失信人，這一點的話就是小編要告訴大家的——借貸有風險，一定要合理的去借貸，不要盲目的去投資，去做一些自己能力所不匹配的事情。
我總結了一下服務過的客戶群體60%的客戶都屬於在批發市場以及一些商貿類的小微企業。其餘的40%，基本上都是消費貸，比如裝修啊，買車，孩子出國留學，等其他一些資金用途
其實我們在從事現房抵押貸款的時候，一定要慎重考慮，不要盲目的去，把自己的房子拿去抵押，進行貸款，因為房產的話他畢竟是家嘛，所以說你做生意如果沒把握的話，我這裡是不建議你進行房產抵押貸款的。
目前鄭州市進行房產抵押的渠道有很多，有一些比較大的金融公司，也有一些客戶會去銀行進行自助申請，其實鄭州市的話每年做房產抵押的客戶，沒有8000也有1萬，90%的客戶基本上都是通過金融公司去申請的，因為房產抵押的話它比較複雜，資料的話也是比較多的，中間遇到的問題啊，以及一些細節，都是比較棘手的，大家在申請房產抵押貸款的時候，一定要注意預防黑中介不要被騙了服務費，還沒有辦成貸款，或者是收取高額的服務費
居間服務費一直是和二手房基本上是掛鉤的，所以說咱們在，申請房屋抵押貸款，找居間公司進行居間服務的時候，可以參照二手房的收費標準，來進行繳費，一些不合理的費用可以不用交的。找一家正規的公司，找一個靠譜的業務員，是非常重要的，因為找一個比較專業的業務員的話，他會給你匹配利息最低的銀行，獲得更長的期限。我是鄭州
信貸員，傳播有正能量的金融知識，關注我，帶你瞭解信貸圈最新知識。
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