法拍房有著顯而易見的優點，低價格、不限購、能貸款。其超高的性價比，對於有迫切購房需求的人來說，是極具吸引力的。
但法拍房同時也會存在稅費高、過戶難、騰房難等問題。所以，仔細閱讀法院公告及時瞭解房產標的情況是不能粗心大意的。
而其中稅費問題則需要更多注意，因為法院的公告中只是說明了買受人需要支付稅費，卻沒表明需要支付哪些稅費，支付多少稅費。
1.稅費的繳納
稅費的多樣性和情況性是需要我們提前瞭解的，而能不能購買到價格划算的法拍房，稅費問題絕對佔有著極大的比例。
法拍房需要繳納的稅費有契稅、增值稅、土增稅、所得稅等。如下圖所示：
圖中可以看出，當房屋類型為住宅且買方和房主均為個人時，只需要交納契稅、增值稅、個人所得稅，況且滿足免徵條件下，增值稅與個人所得稅可以不必繳納。
圖中可以看出，當住宅原房主是企業時，還需要交納土地增值稅、印花稅等，測算也複雜了很多，稅費也比較高。
2.稅費的公告
稅費承擔以拍賣公告為準，每一個拍賣標的的法院公告中，都會明確顯示當前房產標的物的稅費繳納與承擔關係。
1.稅費各自承擔
因為買方和出讓方各自承擔自己的稅費，所以這種標的物只需要承擔較小的稅費。簡單來說就是買受人只需承擔自己需要繳納的契稅。
2.稅費全部承擔
當出現“欠費均由買受人承擔”時，就意味著你需要承擔上下家所有稅費，包括增值稅、土增稅、個人所得稅、契稅等。而拍賣公告公示的所有內容均帶有法律效力。
3.稅費墊付由法院退回
如拍賣標的屬於政策性房屋需要補繳土地出讓金或者綜合地價款的，公告會明確表示稅費由買受人先行墊付，
再憑票據向法院申請退還代繳稅費。
其實，在法拍房的交易過程中，稅費問題或許並不是什麼最大的風險，甚至不應該算作風險吧。
在瞭解稅費問題的時候，只要仔細閱讀法院公告並結合前期的房源信息調查，就可以完全知道需要繳納稅費的種類與大概的金額，然後通過正確的計算方法，就可以保證稅費計算出來的數值與實際繳納的誤差很小。
所以，只要多做功課！要計算清楚稅費，根本就不是件難事。從此，人生一路開掛，不再害怕天價稅費，讓自己心儀的法拍房分分鐘屬於自己。
「實立解讀」
是金子總會發光，法拍房的火熱就很好的說明了這一點。
隨著，法拍房的受眾化逐年增加，此時的你不管是出於什麼原因，讓你喜歡上了法拍房，但這些競拍要領你一定要學會。
拍賣前，公告是一定要認真認真再認真的閱讀的。公告中會說明房屋的房產屬性（包括年限、土地出讓性質、二次交易等）、稅費問題，先辨別此標的是個人名下還是“公司產權房”，是稅費各付還是稅費全付。
其次，就是稅費。測算比較複雜，因為涉及到“滿五唯一”、“增值稅”的問題，所以在競買法拍房之前一定要對房屋進行詳細的盡調，以便了解房屋歷史交易價格和交易記錄。
最後，選擇專業的法拍房服務商為自己助力競買！
法拍房雖然是法院直接拍賣，可信度高，但法院只負責其出讓房屋的產權。至於房屋有沒有騰空，房子是否被抵押、出租等等，而這些都需要自己去親力親為。
如果在盡調過程中，房產的狀態、稅費問題不夠清楚，一旦出現了問題，法院將不提供任何“售後服務”。
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