疫情期間房租到期，無法搬出，退押金嗎？問答頭條網

2020-03-23 11:14:42 佚名

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退，因為疫情誰也想不到，大家又不是故意的。反正房東也沒什麼損失，房客在家也沒賺錢，我認為應該退押金。

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在我國《合同法》中也有類似規定：因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，並應當在合理期限內提供證明。由此可見，因不可抗力造成不能履行合同的影響，法官一般會針對影響合同履行的重大客觀事件，按照公平原則，將損失分擔，承租人一般會部分或全部免責，以達到平衡目的，但要承租人要及時通知，並統計好損失。

而疫情就屬於不可抗力，所以在房屋租賃合同到期前，和現在的房東聯繫（或者通過中介和房東聯繫），明確到期後不再續租，但由於疫情不可抗力又不能及時搬家，應和房東協商向房東支付一定的保管費或者按日租金交付一定的費用並要求退押金。如果最終租金損失太大而房東又不願意通融的話，訴訟也不失為一種維護利益的途徑，法院一般會基於公平原則，要求各方對於不可抗力所造成的損失進行分攤，這樣也會使自己的損失降到最低。

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要根據疫情而定，如果因為疫情導致房屋租賃合同根本不能履行,合同目的無法實現的,而退房的押金應當退還;如果疫情對房屋租賃合同影響不大的,此時退房有可能構成違約,押金是否能退、退多少,要根據房屋租賃合同的具體約定執行。

法律依據：

《合同法》第一百一十七條

因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。

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這個問題，需要從兩個方面來解析一下。

首先說法律層面的，有一個詞叫做“不可抗力”，主要講的是遇到自然災害等不是人的意志所能改變和決定的事情。對於這次疫情來說，按照解釋是屬於“不可抗力”的範圍內，從這個方面來說，房租到期，因為疫情的原因無法搬出，應該得到房東的諒解。

其次，咱從人之常理來說說，不管租房子多長時間，只要跟房東的關係融洽的情況下，或者房東還是比較知情達理的，就跟他好好商量一下，當然，要在房租到期之前商量，要拿出誠意和一個好的態度去商量，講講現在的情況，講講自己的難處，這當前很多人面對這樣一個問題，即便是你搬走了，房子空下來了，當前也是不好對外出租，另外也可以跟房東商量一下能不能迂迴一下，或者是減少一點房租，你繼續住一段時間，等疫情好轉起來，再去搬家；或者等下一個租房者到來之前再搬走。

所以，從這兩個方面來說，都是可以商量的，試著跟房東溝通一吧，當然要耐心的講出自己原因，從費用方面再來協調一下，畢竟延期搬走的話意味著還得繼續使用。