包蕊傑
很榮幸能回答題主提出的問題，本人15年專業地產經驗分享者，就題主的問題談一談我對這個問題的一些看法和認識：
1、商業住宅和舒適，基本上沒有關係
因為商業住宅，只要公寓，SOHO，還有寫字樓改造的LOFT三種，小產權沒有產權，不符合題主的“商業住宅”的定義。
公寓就是進門四面牆，一扇窗子看風景，基本來說，生活不便是一定的，曬個衣服都沒地方很常見。
特別是商住樓採光問題，基本都有。
SOHO和LOFT就是小複式，做了複式吧，層高不夠，壓抑的空間對人的身心長期影響是非常不好的，何況小空間樓上樓下安全隱患非常常見，不做複式吧，空蕩蕩的，別人窗簾3米足夠，你就要5米，甚至更多，說話還有回聲，談不上舒服。
還有一點，是絕大部分的商業住房，是不可能通燃氣的，要想有品質的生活，居家做飯在商住房裡面就是一個老大難的問題。沒有煙火氣息的居住氛圍，又怎麼能談的上“舒適”二字呢？
商住樓沒有社區，沒有生活配套，沒有綠化園林，基本上就是房子裡面的空間。
2、不落戶，生活成本也應該考慮
商業住房的特徵的水電商用標準，大概差多少呢？各地標準不一樣，大概的差距大概是3倍。
也就是說一個普通正常住宅一個月的水電成本200元，到了商住房，就會變成600元！
過生活不是吃大餐，細水長流和精打細算是免不了的。
何況這是生活必備的水電，隨便幾年，這個成本就會“隱形”的拉開經濟差距。
前面已經稱述了住的舒服不舒服的問題，再加上高昂的生活成本，可能會更鬧心了。
3、不投資，商住房的購置成本不應該忽略
就算不從投資角度來考量買商住房這個事情，買商住房和標準住宅的成本也是有很大差別的：
住宅產權70年，公寓40年
住宅首付20%30%，商住房50%
住宅貸款最多30年，商住房10年封頂。
住宅按揭利息在基準上浮15%已經是極限，商住房動輒上浮30%，上不封頂（各地情況不一樣）。
100萬的住宅和100萬的商住房，投入成本大概最多相差40%，貸款成本也是一樣。
4、不考慮轉手，凡事都有個萬一，商住房轉手不樂觀
商住房轉手的費用大概是同價位住房的3倍左右，這個具體看題主當地的相關稅費標準，反正就是商住比住宅要貴。
5、交通方便，但是停車不一定方便。
商住樓的設計車位配比一定不如標註住宅小區，往往是車多人少難停車，而住宅小區對車位的規定和需求是必須要滿足的，這個從規劃角度和階段就已經決定了的事。更何況商住樓往往還有一部分辦公經商的停車需要，所以住商住樓，交通方便停車難（就像萬達上面也有公寓，停車就要碰運氣。）。
希望我的回答能給題主一些啟發和幫助。
以上內容，純手打，望採納。
如有疑問，歡迎留言關注互動，文明交流。
@熊貓貝貝小可愛
資深地產人，憑良心寫作，講人話，結善緣，有態度。
客觀行文，理性看事。還請各位讀者朋友多多支持。
拒絕標題黨，堅持耕耘深度專業內容。
熊貓貝貝小可愛
房子是用來住的，不是用來炒的。從“住的舒服”角度出發，商業住宅並非理想的人居選項。理據有三:
第一，商業住宅本來是當作辦公場所的，人口密度大，通透性差，電梯使用頻率高，無綠化和公共活動區域，居住舒適度大大降低。
第二，商業住宅的水、電、物業等收費均依照商用標準取費，而純住宅相應地取費少。
第三，商業住宅產權期限40年，而純住宅70年產權。
中國人講究“安居樂業”，居不安則心不定，心不定則易躁生事。凡事如硬幣的兩面，需辯正地看。在不考慮落戶、投資、轉手的條件下，特別是不考慮“住的舒服”這個條件下，商業住宅通常交通便利，對一部分人來說還是可以接受的。
張國政先生
第一房產性質：住宅70年，公寓40年，如果土地性質被政府徵用或者重新改造。住宅賠付1：1，公寓賠付1：3
第二用水用電：商品房民水民電，公寓類商住房商水商電
第三：住宅普遍雙氣，商住類公寓普遍單氣或者沒氣！
第四：住宅總價高，商住類總價低！可以根據手裡資金來決定！
鄭州貝殼新房
也不是所有人買房都奔著投資或者落戶去的。
分享一個iColor業主，他們夫妻倆上海本地人有房，還是買了套55㎡的公寓，裝修前聽磕磣的
裝完後真的很美，單身或者夫妻倆住公寓真的很舒服，尤其是地理位置還不錯的。
iColor設計名家潘悅為他們設計的
因為層高足夠，所以臥室放在二樓了
iColor愛客裝修
人的一生不可能平平穩穩，總會遇到有變動的情況，可能我講話比較直接，如果遇到資金困難，或者是不在這邊生活了，那時您可能會考慮把房子賣掉，那商業性質的房子跟住宅性質的房子有什麼區別呢，首先買家群體問題，購買商業性質的群體大多都是以註冊公司為主做為辦公用途的，所以客戶較少不容易出售，其次就是商業性質的交易稅點最低差額的55.6%，以上是個人看法，希望您可以參考一下，能考慮住宅性質的儘量考慮住宅性質的，
東莞房產經紀人張鑑崇
這個假設沒有任何意義。
不落戶可以，不投資、不轉手不可能的。第一套房子是你改善換第二套房子的基礎，五年十年後你改善或者換房，第一套房沒有達到市場平均漲幅，你就是虧損，因為你改善的目標標的漲了。
樓市方向
第一：商業住宅臨近街道，要想住的舒服安靜的環境不太適合。第二：商業住宅住宅年限40年到50年，相比較普通住宅年限相差20年到30年，如果不考慮轉手，想必商業住宅不太合適。第三：商業住宅涉及到的水電等雜費開銷比普通住宅要高，日常消費投資較高。以上綜合考慮商業住宅不太適合居住用。
王小醫
必須可以。但是，40年商業住宅居住成本要比70年住宅高。水，電，物業費等都更高。
小朱先生999
你好，很高興為你解答
我是一名有著六年從業經驗的房產經紀人，站著我的視角、給你說一下住宅和公寓居住屬性的體驗方面的差別:
第一:水電氣
水電氣和住宅不一樣，住宅是民用水電氣、而公寓都是商業，所以你使用同樣的水電氣，但是費用卻要多一倍，我覺得是不划算的; 而且部分商業用房還沒有天然氣，做飯啥的只能用電，極不方便。
第二:環境
大多數公寓都是獨棟或者只有一兩棟，根本沒啥小區環境可言，綠化幾乎沒有、最多給你種兩棵樹啥的，小孩子根本沒有玩兒的地方，你自己平時也沒有個散步的地方。所以你為了住，更要注意。
第三:優點
公寓的優點就是總結低，而且一般都在交通樞紐重要位置上面，相對而言出租、和你自己出行還是比較方便的。如果沒有其他要求確實可以入手，反正你不要考慮二次交易，投資。
結語:
最後總結一下:反正商業用房的優缺點你都知道，包括二次交易稅費高、難這些你都明白，但是要買的話一定要搞清楚，所在地規劃、及未來交通等。
以上為個人經驗總結，希望能夠幫到你。
Hi有屋
你好：
倫購置及使用成本：商用住宅高，普通住宅低。
收益及價值：商業高，普通低。
使用年限：商業40年，住宅70年。
不考慮落戶自己想住的舒服，選擇商業住宅挺好，商業住宅交通都非常便利，但缺點是水電費高一些等等……
