大永文摘
你好，很高興為您解答
我是一名有著六年從業經驗的房產經紀人，我站在我的一個視角、給你分析一下loft公寓的情況，並給你一些建議:
第一:新穎
這種loft公寓的形式，是比較新穎的、特別是在一線城市，由於一些電視劇裡面大量很多霸道女總裁住的都是LOFT公寓，所以深受廣大單身女青年喜歡，導致他們成為了loft公寓的購買主要群體。
第二:loft公寓基礎屬性
- 產權:只有40年的產權，屬於商業性質用房，到期之後需要提前申請續期，並繳納一定的土地出讓金。
- 稅費:如果loft公寓要二次交易、轉手賣，那麼他的交易稅費最高可達20%，也就是一百萬最高要繳納20萬的費用。
- 環境:大部分的loft公寓都只有一兩棟、然後基本都在大城市的馬路高架邊，沒有什麼環境、而且比較吵、噪音聲比較大。
- 日常費用:水電氣都是商用的，費用比民用的要高，而且大部分的公寓都沒有天然氣，做飯炒菜都不是很方便，如果你平時做飯比較少可以不用考慮這個問題，因為收費標準高一點，但是也沒多少錢。
第三:買loft公寓要注意什麼
如果上面這些都不介意，那麼我建議你買loft公寓的時候，要看地段、買城市中心或者地鐵口的房子;
還要層高，市場上有些loft公寓層高只有三米多，那麼不建議購買，我建議買loft公寓最起碼層高要在4米以上，這樣子上下兩層住起來不會壓抑。
結語:
最後總結一下:如果你要購買loft公寓，那麼要提前弄清楚loft公寓的基本信息，買之前確認好產權信息，遠郊地區的loft公寓再便宜都不要買，要買就買市中心地鐵口。
以上為個人經驗總結，希望能夠幫到你。
Hi有屋
對於剛需有指標購置者不太建議購買Loft公寓，除非住宅產品真的撬不動。買來稍做過度（通常公寓分類:商務辦公/商務公寓）
優勢：
1、小戶型單價相對住宅便宜，帶精裝省時省力
2、不限購，不限貸 (受沒指標的客戶青睞)
3、商務公寓可自住，出租租金回報率高
4、公寓周邊生活配套更高檔，人流量旺，逛街購物便利
5、公寓一般住高素質企業人才，整體人群素質高
6、公寓對二次換大面積住房無影響，仍能享受首套按揭利率
7、附近商鋪結構比住宅的商業配比合理，商業中心氛圍濃厚。
劣勢：
1. 首付比例高，產權年限較短
2. 公寓性質通常不享受學區積分入學
3. 社區活動空間狹小，梯戶比配置不足
4. 公寓貸款年限短，利率上浮20-30%
5. 轉讓交易稅費高，週期長
6. 公寓價格橫盤多，(除非CBD核心地段，稀缺性高端公寓才有增值空間)
以深圳為例，這些年增值的公寓都有幾個共性：
第一、所處的位置都是核心地段；
第二、都是高端產品；
第三、都是自帶shopping mall。
以下幾個樓盤供參考；
1. 深圳中心天元 ：2015年開盤價6-8萬，目前12-16萬。
2. 京基濱河時代公寓：2014年開盤4萬起，目前9萬多
3. 深業上城公寓：2014年開盤6萬， 目前 9-12萬多
4. 金地國際公寓：2015年開盤 4萬起，目前8-10萬
5. 東海國際公寓 ：2014年開盤4.4萬，目前13-19萬
6. 深圳灣一號公寓：15年開盤7萬多，目前看海的17-28萬甚至30多萬
滿意給個推薦，3Q謝謝
木兮777
一，如果還有購房名額，不要買公寓，不要買公寓，不要買公寓，重要的事情說三遍。
二，loft公寓在很多城市已經被禁止，包括深圳，這些公寓很多就是商辦物業，只是層高比較高，可以搭板做個小閣樓，其實這類型公寓就是寫字樓，稅費和水電都比較高。
三，買商務公寓，就是買地段，地段不好不僅賣不出去，租金也不高，升值潛力也低，會咋在手裡。偏遠地方的這類型公寓看都不要看，不要貪便宜，便宜買便宜賣，可能還得降價賣。
切記切記！！！
深圳房觀
我建議可以買
1、首先花一層的價錢就可以買到兩層
2、有一部分公寓可以通燃氣
3、根據新政策，公寓產權到期後根據評估師測評 續剩餘產權 每平按照15.6元續期
4、公寓拆遷款是住宅的三倍
環京一手房小張6
首先你要清楚買loft公寓的目的是什麼？自用還是投資？辦公還是居住？我個人建議如果你是初創公司或者做生意開店的話，買一套loft公寓還是可以的。如果純粹是為了投資，就要考察你要買的物業所處的位置，周邊是不是有大量的辦公人群或者居民小區，項目開發的體量大不大，計算一下按照現在的租金水平是不是20年以內可以收回投資。如果居住的話，除非你沒有住宅可以選擇了，否則不要考慮買loft，商用水電能耗高，居住人群混雜，未來如果想換房，也賣不上價，因為轉讓的稅費太高了，沒有多少升值空間。如果還要詳細諮詢的話，可以關注我給我提問[微笑]
小李阿萌
買loft公寓確實是讓人糾結的一件事，但買之前還是要弄明白這些事！
- 產權年限。loft公寓屬於商業地產的一個分類，產權年限基本都是40年。（少數也有50年）商業類型公寓首先是不能落戶的，如果考慮到小孩要讀書那就算了。
- 層高。loft公寓的層高有很多種，有3.6米、4.2米、4.79米、5.3米等主流的loft產品。當然，層高越高越好，前兩種建議pass掉，小個子還好，高個子的話太壓抑，而且直不了身。買來簡直就是遭罪！
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- 使用成本。商業性質公寓的物業費和水電費都會比普通住宅貴很多，大部分的公寓廚房也都是使用電磁爐做飯，幾戶都沒有天然氣。所以，如果自己居住，這個也是需要考慮在內的。
- 容積率高，高密集性。一般公寓建築都是高層建築，一層有十幾戶甚至幾十戶不等，通常由一條又長又窄的走廊串聯而成。居住密集性高，而且沒有小區而言，只有一棟或者兩棟建築，綠化更是不高。居住舒適度不能和普通住宅相提並論。
- 不通透，採光一般。公寓很少會做到南北通透，所以基本都是不通透的戶型，而且東南西北各個朝向的房子都有，採光也不能完全保證。還有一點基本沒有生活陽臺，居住實用性不高！
- 購買方式。所以商業性質產品的買賣，首付都需要50%，貸款只能貸十年。而且稅費比普通住宅更高！
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當然了，公寓也有它的優點，來、繼續看：
- loft結構，對於單身或者小情侶來講，居住舒適度感受比較高，層次明顯，功能分區合理。比較富有現代都市生活氣息。
- 位置優越，一般公寓都處在商圈中心或者臨近地鐵口，交通、購物、醫療等配套都比較齊全。
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- 租金回報，如果是出租，由於位置優越，一般租金都不會很低，而且比較容易出租。如果是雙鑰匙結構租金收益會更高。
- 多用途，一般公寓還可以註冊營業網址，可當公司辦公或者個人工作室使用。
以上是個人的一些優缺點分析，僅供參考，謝謝。
饒城青年
個人建議，不買
絕大多數的商業公寓不能落戶，不帶學區，如果你買了公寓，不是給自己用，就是租給別人用，沒有住宅其他的附加價值。
如果不自己用，租出去呢？
雜亂的進出人員，商業辦公與住宿混合，整體小區品質無法拔高，極大可能只能租給創業初期的個人和小團體，再受限於套內三四十平的空間，又能租出什麼好價位呢。
可能很多人會說，我知道公寓比不上住宅，但是總價便宜啊。也對，總價低可能是公寓唯一的優點了，但不意味著這筆買賣划算。
首套住宅首付在30%左右，貸款年限可達30年，可以商貸，也可以公積金貸款；而商業公寓首付至少需要50%，只能商貸，貸款年限只有10年，有的城市還要求必須全款。
從持有年限看，公寓產權一般只有40年，普通商品住宅的產權為70年。
shining024
看你考慮投資還是自住
一、看位置，項目的位置決定了你以後好不好出租或者好不好賣
二、看物業品質，物業管理的好壞也很大程度的決定的未來的租金和出售價格
三、買未來，一定要有毒辣的眼光，看得長遠，看得準。
四、任何東西都有好有壞，不要聽信別人隻言片語，自己想要的東西，一定要自己去詳細的瞭解下。
成都徐姑姑
您好！買公寓，公寓氛圍兩種，有一種可以通燃氣，有一種只能用電磁爐，具體看您購買的作用是什麼，如果是自己住就選擇可通燃氣的，如果只是用來辦公，不通燃氣的也可以，另外建議購買人流量多的地方，好出租、
大灣區專業房產專家
我的建議：不買。
