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購房須知如下，給各位購房者的建議
一，首先看房開商的五證兩書是否齊全
①建設用地規劃許可證
②建設工程規劃許可證
③國有土地許可證
④建設工程施工許可證
⑤商品房預售證
⑥住宅使用說明書
⑦住宅質量保證書
尤其是商品房預售證一定是關鍵，如果沒有這個證房開是不能銷售的。要經過當地住建局及房管所進行正規備案才能銷售。
二，看清交房時間及違約問題。一般房開商基本上都會延期交房，如果超過90天以上延期交付使用的，消費者有權退房。
三，看清物業管理的收費標準及車位權屬問題。一般地下車位是不能出售的，那是整個小區共建部分。
四，注意房開商銷售員亂收費現象。消費者購房時一定要了解房產稅率問題。建議各位百度瞭解當地稅率政策，契稅和維修基金及預告登記費的收費標準。
五，最後銀行按揭時候建議大家選擇等額本金的方式按揭，不要問為什麼，因為能少息。[呲牙][呲牙]
如不清楚可以免費諮詢我，希望各位能受用。
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第一條、本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產開發企業(以下統稱為出賣人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售並轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
第二條、出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
第三條、商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。
第四條、出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
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從事新房交易五年，其實都到籤合同這一步了，首先你已經認購了房源，證明開發商的預售資質這一塊沒問題，還有就是你對這個樓盤基本已經認可。那麼籤合同首先要注意看得就是第3.4.5頁，這三頁裡面所包含的信息是人工登記上去的，所以會有一定幾率出錯，你需要仔細核實你的個人信息（包括姓名，身份證號碼，聯繫地址），這些信息都是以後申請房產證的重要信息，然後需要注意的是你的房屋信息，裡面會包括派出所備案地址、樓棟號、單元號、樓層、房號這個也比較關鍵，一定要核實是不是自己認購的房號。後面就是看房屋的價格，從單價到總價看是否與自己的購買價格一致。還有就是約定的接房時間跟事先說的接房時間是否一致！這些信息核對完之後基本合同就沒問題了，剩下的都是建委固定格式，開發商也不會去改動。
合同主件部分核對完過後就是附加條款了，附加條款裡面一般會有一張你購買的房子所對應的樓層平面圖，然後合同專員會有紅色的筆把你所對應的一戶畫上標記。然後如果你購買的是精裝房，附件還會有精裝所有材料的約定（一般不會定死，都會寫什麼什麼品牌的同級別產品）。
簽完主件合同和附加條款後一般還會讓你籤物業協議，還有一些代辦委託書，就是後期開發商會幫你辦好所有的事宜，包括交稅，辦理房產證等！
基本上這些簽完網籤合同就算完成了，最後如果還不放心合同首頁會有一個二維碼，掃碼就能看等你所購買的房源信息。你也可以在你當地的網上房管局查詢你所購買房源的狀態，正常的顯示結果是已簽約。
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我做房地產開發和銷售已經10多年了，光就籤合同這一項來說，政府管控已經很嚴格了。每一套房，具備籤合同條件時，是經過很多部門審核的。
比如已投資額達標（這個各地有不同的要求，有的要求要工程施工至封頂斷水，海南省最近要求要現房）；
所有房屋圖紙經過測繪局測量公佈，可作為以後交房時面積誤差的對比依據；
每套房屋價格在當地房管局、物價局進行備案，不得隨意調整；
商品房預售所需的五證具備。
其中需要注意的，第一，你簽訂的是否是真正經各房屋管理部門審核過的《商品房購銷合同》？這個合同除了簽訂紙質版的外，還要進行網上備案，一般會由開發商工作人員協助錄入，可以在各地的商品房合同備案網上進行查詢
此外還可看開發商是否具備商品房預售許可證。如果沒有預售許可證，他就沒有辦法跟你籤購銷合同。除了商品房購銷合同，其他任何的什麼協議啊、約定啊等等都是不受法律保護的。
第二，也是購買期房是最怕的，你購買的樓盤是否有爛尾的可能。這個比較難判斷，但一般來說，買的好的樓盤基本都不缺錢，因此不太會爛尾。然後就是儘量選擇有口碑，有品牌，有其他成功開發項目的開發商。
第三，就是填合同的時候，是否有共同所有人這個問題要想清楚，特別是未婚準備結婚的。如果是已婚的，雖然結果不會有多大不同，但以後要改起來特別麻煩。
暫時就想到這麼多，如果還有不明白，可以私聊。
董董事長0402
很多人第一次買房會碰見很多問題。
今天我給大家分享一下。第一次買房籤合同應該注意的以下幾個問題。
首先新房應該注意哪些問題？
1. 看證照是否齊全。
2. 別被沙盤矇蔽了雙眼。
不要看標記，要看實測距離。
不要輕信規劃，要看建設進度。
商場沒有你想的那麼重要，地段才是最重要的。
3. 什麼時候買最划算？
4. 樓盤本身要注意哪些方面？
1.樓盤外立面。2.園林設計。3.沙盤情況及配套。
5. 看樣板間要注意哪些事項？
1.裝修標準很重要。2. 交付標準要問清楚。
二手房第一次買應該注意哪些問題？
1.在購買二手房屋時考察房屋產權是否明晰。
2. 使用權並不等於產權。
3. 調查清楚買賣房屋是否在租。
4. 選擇信譽好的中介。
5 . 房齡應該是投資者要考慮的問題。
6. 投資者應該考慮城市規劃的情況。
7. 做好實地的調查，明確房屋的具體情況。
8. 謹慎中介出現一房多賣的情況。
好了，今天我跟大家就分享到這兒了。
如果喜歡我的回答的話可以關注我。
鄭州夢翔房地產經紀
房產交易的過程中，買賣雙方是需要簽訂購房合同的，如果購房者在簽訂購房合同的時候不注意看合同中的內容的話，很有可能就會掉入有心人的陷阱中去，如今的房產交易糾紛越來越多，大多數都是利用購房者粗心大意的心態造成的，所以購房者自己在購買房屋之前也應該多瞭解一些房產交易的內容，那麼買房籤合同時要注意哪些問題呢？
1、核實賣家身份
購房者在簽訂購房合同之前一定要先核實一下賣家的身份，交易對象一定要是產權人，相關法律規定不具備主體資格的人簽訂的購房合同是無效的，所以，合同的出賣人應當是該樓盤的開發商。如果開發商委託中介機構簽約，該中介機構應當具有相應資質和經營資格，並有開發商出具的授權委託書，才具備簽約的資格。
2、注意五證
購買新房的話，那購房者就要注意開發商的五證了，如果開發商的五證不全的話，那麼房子就不具備銷售條件，所籤購房合同就是無效的。五證即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程許可證》、《商品房預售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是購房人必須審查的最重要的文件。
3、注意權利與義務
針對購房合同中的內容，購房者在簽訂之前也需要仔細研究一番，特別是針對合同中的權利與義務，購房合同目前基本上都採用的是房管局統一印製的版本，因為很多購房者在簽訂合同時只是將內容填進去，往往放下戒心。有些聰明的開發商會在合同中做手腳，比如開發商會約定自己的違約責任是月的萬分之幾，購房者的違約責任變成裡日萬分之幾，一字相差，違約款就相差30倍。
4、注意空白條款
空白條款是購房合同陷阱中常見的一種情況，購房合同上是有一些空白條款需要雙方確認後填寫或者主要特殊註明的，但是有的開發商會告知購房者這個合同是統一版本的，因為有的空白地方可以不填，這樣空白的地方開發商就有可能在上面做手腳。因此購房者如果確實沒有特殊說明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無內容。
5、陰陽合同
陰陽合同是一定不能籤的，有些購房者經不住對方的勸說就會簽了陰陽合同，這對於購房者來說風險非常的大，根據《合同法》規定：惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益的合同無效。陰陽合同只是為了謀取私利並非損害國家利益，只能認定陽合同中關於房價價款的部分無效。陰合同被當作是雙方真實意圖的表達，通常被認定有效，如果一方要求繼續履行，那另一方應該履行。
以上就是關於買房籤合同時要注意哪些問題的介紹了，買房子的過程比較複雜，而簽訂購房合同這一步非常的關鍵，大多數的朋友第一次買房，不知道籤合同裡面的要點，因此很可能忽略一些條款，那麼一定要看小編所講的內容，希望能夠幫助到大家。
飛狐客
與誰有仇勸他買樓，存心不良勸人買房❗
天上根本無餡餅
如果是大開發商，什麼都不用注意，因為合同是模板，而且還不能改，你只能選擇籤還是不籤，不籤的話定金不退。
真要注意的話，最重要的是交房的時間，交房逾期的賠償。
說走就走的的蝸小牛
做好產調，要見到房東本人，在正規的房產中介做手續！
