未來5到10年，如果有人說房價會跌到白菜價，你一定認為這人不是瘋了就是在故意吸引眼球。其實，這並非不可能，畢竟有很多國家房價泡沫破滅之後，都出現了大幅的下跌，比如日本東京在樓市泡沫破滅後，三個月房價就跌了70%。
當然，這個白菜價肯定只是一個誇張的說法，未來5到10年，房價如果下跌，會跌什麼水平呢？
這是兩個問題，第一，房價會不會降？第二，如果下降，降多少。對於第一個問題，個人認為答案是肯定的，因為房價已經降了，根據統計數據公佈的70個大中城市房價，下跌城市數量已經超過了上漲的，這樣的趨勢一旦出現，一般持續的時間就是5年左右。上一次碰到這個情況，還是在2015年。
第二，房價到底要跌到多少？小編認為，從2019年的高點算起，應該下跌幅度在40%左右，回到2016年初的水平。實際上，從2016年這波的房價上漲，是沒有任何基礎的。如果大家有印象，都知道2016年我們的房子太多了，所以提出的口號還是“去庫存”，沒想到最後以房價翻倍，萬人搶房的方式去掉了庫存。
而如今，無論房價收入比還是房價租金比，都已經到了極限了，如果房價在未來5到10年跌回2016年初的水平，也僅僅是合理估值，畢竟這樣的漲幅正好差不多是收入的增幅再減去房價的泡沫而已。
看準以上兩點，信大家對房價未來5到10年的走勢，都有一個大方向的判斷了。
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