未來，房產投資何去何從？
北京作為中國房價最高城市，2019年相比2010年房價漲幅超過200%，租金同樣呈上漲趨勢，但租金收益遠不及房價漲幅帶來的收益，所以過往投資回報往往忽略了租金收益。而房價快速上漲紅利已過，當前市場在“房住不炒”基調下，成交穩定，房價下行，未來房產投資的方向將何去何從？
當前房地產市場穩定期，房價止漲且呈小幅下行，房產投資收益短期無法再單純依賴房價漲幅，未來房地產投資將告別“短頻快”，進入看長期，租金回報率將會成為一項重要的投資指標。
根據統計數據顯示，北京租金年均漲幅在6%，而租金回報率持續下滑，表明過去房價漲幅要高於租金漲幅，今天我們就來看看，北京租賃市場中的租金回報率表現如何。
租金回報率回升
2010-2018年全北京租金回報率數據顯示，2010-2017年租金回報率基本呈持續下降趨勢。2018年租金回報率回升，表明租金漲幅開始超越房價漲幅，預計未來租金回報率將會持續上漲。
一般國際公認的正常租金回報率水平在3%-5%，從北京數據來看，2013年之前租金回報率在2.3%左右，而2013年以後持續維持在1.6%左右。房價最高的2017年，租金回報率僅有1.3%。
從全球各大城市租金回報率數據來看，城市越大，租金回報率越低，這是全球同行的規律。
相對比國際各大城市，北京整體租金回報率處於較低水平，未來可上漲空間較大，豪宅市場租金回報率表現如何？
投資豪宅，租金收益率更高
根據麗茲行豪宅研究院統計數據顯示，北京豪宅租金回報率在2.45%，相比全北京租售比來看，豪宅市場更加健康，租金收益率更高，其中別墅2.52%回報率略高於公寓2.38%。
北京各樓盤房價方差主要由位置決定，所以豪宅與普宅單價方差較小，租金方差較高，帶來豪宅租金回報率要高於普宅。
豪宅公寓租金回報率：2.38%
豪宅別墅租金回報率2.52%
建議關注租金回報
隨房價穩定，租金回報率上漲，意味著租金上漲，建議不著急賣房業主可以選擇售轉租，獲取租金收益，特別是租賃需求活躍區域。
建議買房客戶可以將租金回報率作為未來投資回報參考指標，租金回報率高的區域可以作為重點考慮。
租金回報排行榜
租金回報率排行榜數據顯示，從商圈數據來看，西釣魚臺、亞運村小營、燕莎租金回報率高主要在於頂級豪宅樓盤帶動，釣魚臺七號院、富成花園、碧海方舟及崑崙公寓均為5000萬+樓盤，月租金10-20萬，總價高，租金高，單價低，租金回報率高。
中央別墅區雖然位置在五環外，但由於國際學校集中，距離使館區便利，所以租金非常高。CBD位居商務區，世界500強企業雲集區域，需求活躍。
各樓盤數據來看，棕櫚灘、財富公館、富成花園頂級5000萬+別墅樓盤，盤古大觀、崑崙域頂級公寓盤，租金回報率均在4%以上。
頂級豪宅保值性強，租金回報率高，居住舒適度高，投資價值高，建議可以作為投資重點關注產品。
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