生活所迫咬牙堅持
作為一個“準一線”的一員，我也來回答一下這個問題吧！
1，昆明房價在2016年下半年開始出現上漲，當年一線城市房價上漲乏力，市場政策轉向二、三線城市，隨即昆明房價開啟了快速上漲行情。
2，昆明房價在2016年之前較為平穩，當年房價8-9千左右，相對於全國二線城市來看房價處於中等水平，這也是導致上漲的原因之一，價格補漲。
3，恰逢海南房產嚴控，大量炒房團轉向殺入昆明房市，曾經的“鬼城”呈貢都被一搶而空。
4，昆明房價的依託於稀缺的自然資源，“四季如春”的賣點早已家喻戶曉，空氣質量高，如今滇池的治理日漸成效，鏈接省外的高鐵開通。這些都是昆明房價上漲的關鍵因素。也是房地產商炒作的資本。
5，養老市場的發展，昆明的氣候條件宜人，剛好遇上中國老齡化時代，如今領著高額退休金的老人越來越多，這一部分有著豐厚資產的老年人，成就了異地購房養老大軍。
6，省會城市的支持，大量地州人口及外地人口的湧入，原巫家壩機場新建的樓盤開盤，外地購房者比例高達80%。
總結
昆明房價受眾多因素影響暴漲，對於本地人來說，簡直是一種災難，3年前拿著6-7千的工資，房價7-8千。如今拿著4-5千的工資，房價1-2萬。對於房價的上漲毫無道理可講，最近炒作的“準一線”更是令人啼笑，拿著未來不可預測的發展，瘋狂的炒作。“準一線”帶來的只是過高的房價，比肩一線的高生活成本，瘋狂上漲的物價。昆明確實有很多值得驕傲的事，但遠不及房地產文案的過度渲染。
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我就想問一句，2000年買的金實小區1950元每平，已經是二環邊邊上，人煙稀少。下午7點後站在窗臺上，路邊的行人還數不到10個人。同樣的價格在江浙滬，都可以買到好點的房子了。再看看現在，已經是過了將近20年，均價才1萬多，而其他省份的房子已經翻了N多倍了，再對比下近20年來的物價，工資。這也叫漲？根本就在原地踏步，甚至反而是在降價。所以說漲得人只是看到了目前，而對本地99年買商品房的人來說，無非就是多收了一筆租金，房子反而沒感覺到增值。
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昆明——中國西南國門貿易自由港，中國南亞金融中心，中國西南國門超級CBD，中國南亞城市會客廳。綠地中國南亞金融中心700米、世貿昆明中心600米、萬科昆明中心598米、寶能春城中心588米、恆大昆明中心568米、融創昆明中心558米、保利昆明中心500米、九龍倉昆明中心500米、恆基昆明中心500米、俊發春之眼407米、太古裡昆明中心400米、碧桂園昆明中心380米、恆隆昆明廣場350米、萬達昆明廣場300米
董天4
隨著高鐵的開通，昆明的區位優勢逐漸被地州稀釋。昆明其實早從原來的旅遊目的地轉變為旅遊中轉站。
昆明的天氣好，氣候宜人。但是基建措施還不夠完善，現階段還是在滿城挖階段，基建完善後還是不錯的。
18年昆明房價會趨於穩定，前幾天政府出臺文件調控後會影響部分投資抄房客的積極性。八千到一萬區間比較正常。這段時間購入算是高位接盤。剛需還是有待觀望，不要盲目跟風，陷入地產商炒房客中介的圈套。隨著昆明的爛尾樓被某某公司大量接盤。某公司到哪裡房價狂炒。只要大家理性消費房價終會迴歸理性價格。
zy5521
昆明，地處我國西南邊陲，毗鄰東南亞周邊國家，屬雲南省省會城市。該地域年平均溫差不大，城市周邊有滇池、陽宗海、澄江等幾大高原淡水湖泊調節氣候，加之會受南太平洋暖時氣流的影響，通常氣溫都會在17度至25度之間，一年四季均會鮮花盛開，植被茂盛，故素有“春城”花都的美譽，加之眾多風景名勝，多民族民俗、風情文化的融合發展，特別是國家“一代一路”戰略發展的調整，昆明更是處在”橋頭堡”建設的前沿。隨著航空、高鐵、高速公路等基礎設施的改造和提速，建設面向南亞、東南亞的特殊地域優勢，無論旅遊、商貿將更方便快捷，昆明也將贏來大的發展和商機 ，也會吸引更多人前往休閒、度假、旅遊和居住。故昆明的房價上漲是一個趨勢，是受國家利好政策的影響，短期內應該還會小幅度上揚。
宋林洲
外地有錢老闆多，人多，昆明這麼好好在誰都想在昆明買房，有錢的人還炒房
雪利可婷
主要原因一是過度宣傳，二是過度炒作，三是外省炒房團進入。導致房價虛高，最終形成有價無市。
與我同行23
我來昆明20 年了，說實話昆明房價上漲太慢了，縱觀全國各地的房價和昆明地州比如大理版納都比昆明漲的快。
龍游四海217677466
預期在5年內5到10萬不是夢
天使阿飛
最近幾年，隨著國家對金沙江水電的開發，向家壩，溪洛渡，白鶴灘，烏東德水電站庫區移民在得到國家補償之後，湧入昆明買房定居也是一個原因。有的一個自然村移民，合夥購買就是整幢整幢的買，雖然他們不是炒房，但也是對當地房價的拉高起到了一定作用。
