作為上海的老牌市中心，徐匯的新房一向很稀缺。尤其是剛需房源，近幾年更是一房難求。
不過今年，徐匯樓市倒是熱鬧非凡，新盤扎堆往外冒。
據搜狐焦點統計，2020年，徐匯9大新盤有望入市，總計將供應3300套新房。
（2020徐匯待入市新盤彙總）
在這其中，徐匯梧桐公館打響了2020年徐匯新房第一槍，已經取得預售證，即將於3月27日開啟認籌，戶型為93-140平1-3房。
以下為詳細認籌信息：
預計認籌時間：3月27日-4月4日
預計認籌金：50萬元
預計搖號時間：4月17日
預計選房時間：4月18日
預計模式：線上選房
值得一提的是，梧桐公館的開發商是上海永業集團。
該開發商向來十分低調，但其在上海核心地段打造過多個赫赫有名的高品質項目，比如思南路上的思南公館，還有原盧灣區的永業公寓等。
（思南公館實景圖）
有著這些優質樓盤的先例，這一次，永業在徐匯再造公館，令不少人非常期待。
那麼，徐匯梧桐公館能不能成為下一個思南公館？抱著這個疑問，筆者決定實地踩盤一探究竟！
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1
斷供板塊“解渴”新盤
卻並非區域唯一選擇
梧桐公館位於徐匯長橋板塊，屬於中外環之間。
項目體量較小，只有南北2棟8層高的多層建築，共155套可售房源。
（梧桐公館效果圖）
值得注意的是，徐匯長橋自2009年前後推出協合紫薇園、徐匯新城等項目之後，新房市場新增供應即斷檔，板塊內斷供已超10年之久。
俗話說，久旱逢甘霖。對於很長時間沒有新鮮血液的長橋來說，終於迎來新盤入市，無論是對於本地置換人群還是想要入主徐匯中環的購房者來說，關注度自是不用多說。
但是，徐匯梧桐公館卻並非長橋唯一的選擇。
因為長橋還有一箇舊改項目——長橋街道309街坊也有望2020年內入市。
據瞭解，長橋街道309街坊項目還未正式定名，預計將推出672套房源，主力戶型為140㎡、165㎡的4房。
回顧：斷供近十年的徐匯中環又來一個新盤，「長橋街道309街坊」140、165㎡4房首曝光！
這兩個新盤項目，不僅同在一個板塊，而且相距僅1.6公里，屆時難免會有一番相愛相殺。
（長橋兩個新盤區位）
2
售樓處有限開放中
看房需提前一天預約
徐匯梧桐公館位於天等路128號，售樓處位於十字路口轉角的上中西路211號。
（梧桐公館售樓處）
當前防疫特殊期間，項目售樓處採取預約制，只接受預約參觀，到訪需要提前一天預約。
（梧桐公館售樓處公告）
目前，項目建築工地也已復工，目測2棟建築都
已封頂。
（梧桐公館建設進度實拍）
根據項目施工銘牌顯示，徐匯梧桐公館於2018年1月開工，施工至今2年有餘，銘牌上未標註竣工日期。
（梧桐公館施工銘牌）
3
戶型清一色“瘦長”
93㎡只做1房
梧桐公館主力戶型為建面93-140㎡1-3房，一梯兩戶，毛坯交付，預計均價8萬+，具體價格請以售樓處公式為準。
總體來看，梧桐公館戶型都清一色“瘦長”，南北進深很長，導致客餐廳之間的過道空間浪費現象較為嚴重。
（梧桐公館戶型圖）
具體來看，93㎡戶型只做了1房，未免太過“奢侈”；101㎡2房戶型客廳朝西，影響採光；118-140㎡3房戶型設計中規中矩，客廳、主臥均朝南，主臥帶有獨立衛生間；此外，另有特殊的頂復設計，局部1層有地下室。
不過，地產界有句金科玉律叫“買房買地段”，那麼接下來，我們就來看看項目周邊的配套。
4
距15號線800米
周邊缺乏高端配套
交通方面，目前徐匯梧桐公館軌交出行主要仰賴1號線，項目距1號線上海南站、錦江樂園站、蓮花路站直線距離均在2公里左右，有一定的距離。
不過，項目距在建軌交15號線羅秀路站約800米，15號線預計2020年底開通，待到徐匯梧桐公館建成交付後，可近享軌交出行便利。
自駕方面，項目靠近中環、外環和虹梅路高架，可便捷通達上海各處。
（項目周邊交通配套）
商業方面，項目周邊缺乏高端商業，1公里範圍內僅凌雲壹街坊、徐匯梅隴購物中心、沃爾瑪等綜合商業，業態能級不高。
（長橋沃爾瑪超市）
教育方面，項目附近有周邊上海實驗學校附屬小學、華東理工大學附屬中學，1公里範圍內還有上海小學、上海中學、華東理工大學等名校，教育資源較為豐富。
（項目周邊學校分佈情況）
醫療方面，項目周邊有大華醫院、長橋街道社區衛生服務中心、華髮街道社區衛生服務中心。
小結
總體來說，作為思南公館的“兄弟盤”，梧桐公館系出名門，項目所在的長橋板塊斷供10年，具有一定的稀缺價值。
項目距15號線僅800米，出行便捷，周邊教育資源豐富；主推的建面約93㎡1房、101㎡2房、118-140㎡3房，主要針對改善置業人群。
不過，項目劣勢是戶型一般，南北進深長，存在浪費空間的現象，周邊缺乏大型商業配套，而且同板塊還有長橋街道305街坊有待入市，
並非區域唯一的選擇。對梧桐公館感興趣的購房者歡迎添加小狐個人微信：shfocus021，備註“梧桐”，通過後進入專屬討論群，討論分享更多項目信息~
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