01
楔子
最近一段時間，《YABU&李瑋珉同戶型PK，讓我看到了“東西方文化的差異”！》這篇文章被傳播的比較遠。因此良有方的朋友群聊裡，對於豪宅這個話題交流的比較多。
大家從戶型、造型，再到地段、配套等展開了熱烈的討論，良子也深受啟發。豪宅的要素非常多，當然不上面提到的這些。
良子經過一段時間的思考，並結合朋友們的討論成果，集結成今天這篇文章。獨樂樂不如眾樂樂，希望與對豪宅感興趣的朋友們一起分享。如果對於設計有指導意義，就更好了。
02
項目介紹
因為YABU和李瑋珉兩位大師都受邀參與了這個項目的設計。另外，這個號稱深圳第一豪宅的項目，我正好又能找到素材。
還是老規矩，項目介紹我就樓書照搬了，反正我的朋友圈也沒有這個項目的潛在客戶，開發商也不需要我寫軟文。
深圳灣1號
屹立於中國深圳灣，
後海內灣湖公園西岸。
項目總建面約47.5萬m2，
主塔樓建築結構高度約338米，
融合頂級公寓、高端商業、國際奢華酒店以及總部型 商務辦公等複合業態為一體，為深圳灣地標型建築群, 創新城市發展模式。
深圳灣一號總共有8棟，分為南北區。
北區分為：T1寫字樓、T2、T3、T4公寓。
南區分為：T5、T6、T8公寓，T7為環球商務中心。
萊佛士酒店、雲頌音樂廳、直升機停機坪、Long bar星空酒吧會所、灣匯高定商業中心，承載起灣區高端綜合體生活；各界鼎足人物因深圳灣1號而來，從而與深圳這座城市產生聯繫。
03
圈層
亞洲首富李嘉誠對於房產的
”地段論“，相信大家都不陌生。雖然深圳灣1號的區位優勢很明顯，但作為頂級豪宅，光”地段“這個要素顯然是不夠的。地段，僅僅是頂級豪宅的一個開始。
▲香港
▲新加坡
而由一個項目，聚集的一群人，形成的”圈層“，可能才是豪宅最重要的“要素”。
先來看看買家秀，恆大的許老闆據說花2億買了個頂層複式；香港恆基兆業集團李家誠、徐子淇夫婦參觀深圳灣1號，為自己定下了億元豪宅。
有知名商業期刊做過粗略的測算，深圳灣1號這個僅400席的社區，其中的業主身家加起來≥2018年北京GDP。如此驚人，卻又如此理所當然。
除了業主圈 之外，還有一個會員制俱樂部——深灣會，更是體現圈層文化。
深灣會以深圳灣總部基地為核心，齊聚馬雲、許家印等名企商會領袖，坐落於北區T2和T4的連體長廊中，面積約3000平。
深灣會會籍是非賣品，只隨購買的深圳灣一號贈送。這就牢牢抓住了頂級富豪的心理，通過花幾千萬甚至上億買套房獲得一張全球頂級富豪圈層的入場券，這筆買賣怎麼算都是划算的。
04
話題
對於豪宅來說，光有“圈層”就夠了嗎？答案顯然不是。
超高淨值人群的生活，永遠是普通民眾津津樂道的話題。估計很多人和我一樣，對於誰住在深圳灣1號是充滿著好奇的吧。
所以，話題是伴隨著豪宅而生的，而熱點是頂級豪宅的要素之一。
下面來看看深圳灣1號製造了哪些話題（包含而不僅限於）。
阿依達·嘉麗弗莉娜（Aida Garifullina）
——2018年俄羅斯世界盃開幕式主唱，被譽為“全球鑽石級女高音”，繼落成典禮之後，親臨萊佛士公寓之上、世界最高音樂廳雲頌音樂廳進行首演。
巴黎聖日耳曼
——新賽季球衣於深圳灣1號萊佛士酒店發佈——這是巴黎聖日耳曼足球俱樂部首次以走秀方式發佈新賽季球衣。
比利時駐廣州總領事Joris Salden先生
——在深灣會舉辦交流酒會與晚宴，出席活動的嘉賓有比利時駐華大使Marc Vinck先生、比利時Antwerp省長Cathy Berx女士及各位訪華或在華來賓。
建築大師張永和先生
——在“世界最高音樂廳”雲頌，通過視覺體驗、時空體驗、都市體驗、教育體驗等內容，講述了他在建築設計生涯中那些生動有趣的故事以及他天馬行空的設計理念。
“中國最年輕的超模”王新宇
——2019年11月19日晚，深圳灣1號·萊佛士公寓「雲境」新品發佈會在350米高的雲頌音樂廳舉行，200多位貴賓共襄盛事，王新宇壓軸登臨，雲端漫步，若流風之迴雪。
05
設計
豪宅本質上來說還是房子，只是超越了居住功能的房子。 所以，設計是永遠跳脫不了的豪宅“要素”。
那豪宅設計與普通住宅設計之間到底有什麼不同，也許是朋友們最關心的。下面我展開來介紹。
A
大師&大獎
深圳灣一號的落成由美國KPF、AECOM、德國LKL、英國Kelly Hoppen for yoo、德國HID等國際團隊呈現，再加上國內、外的Yabu Pushelberg、李瑋珉、梁志天等室內設計大師一同參與。
獲得瞭如下獎項（包含但不僅限於）
國際地產亞太區室內設計五星最高獎、國際地產亞太區最佳公寓獎、最佳綜合體獎 、最佳寫字樓獎、最佳綜合體公寓建築獎 、最佳高層公寓建築獎 、最佳寫字樓建築獎 、最佳景觀設計獎、最佳城市濱海豪宅、最佳室內設計、全球最佳綜合體獎、最佳綜合體建築設計獎、最佳住宅開發金獎 、、最佳商業開發項目高度推薦獎、最佳住宅項目（中國） …
在節能環保方面，還獲得了
LEED和WELL綠色認證。深圳灣1號在建築設計和施工品質上先後獲得20個國際大獎和14個專利，是全球設計大師們的智慧之作。
所以，“大師”和“大獎”也是頂級豪宅不可或缺的要素之一。
B
造型
頂級豪宅的造型一定是要讓人過目不忘，最後能抽象為符號的。深圳灣一號的玻璃幕牆配合著錯層大露臺，確實非常吸引人眼球，這裡我不贅述。
在造型方面，我只想回答一個問題：為什麼頂級豪宅外立面多用“玻璃幕牆”？
最直接的答案可能是：玻璃幕牆的景觀效果比較好，可以將無敵的海景一覽無餘。
但這也帶來了一些問題，比如實體牆比較少，連鏡子都沒地方安裝的問題。（如下圖）
外立面用玻璃幕牆這個問題細細想來，可能還有深意。
近幾年來,政商要人和“煤老闆”等傳統“豪客”開始逐漸淡出豪宅市場。而大批基於
金融、互聯網、IT等行業的“New Money”人群湧現,成為頂豪的新晉買主。迎合這些人的審美情趣，可能才是頂級豪宅用通透的方式演繹造型的根本原因吧！而“好不好看”這些與個人偏好相關的問題，同樣是豪宅需要考量的要素。
C
戶型
戶型承載了豪宅的所有功能，而如何佈置這些功能，才能體現頂級豪宅的優越感呢？
良子收集了Kelly Hoppen 、Yabu Pushelberg、李瑋珉、梁志天4位室內設計大師設計的5個不同樣板房的戶型，歸納總結了頂級豪宅功能佈局和動線組織的一般規律，就是上面這張圖。
可以簡單的歸納為5點：
a.功能分區一般設置為：“靜-動-靜”，動區佔據景觀最好位置。
b.入戶分“主僕”雙流線，一般主人流線較長，僕人流線較直接。
c.臥室數量不多，3-4個為宜，都需套間設計。
d.社交屬性明顯，動、靜區佔比接近1：1
e.安全要求高，私密性強。
YABU
T5-21B戶型
先拿YABU的T5-21B戶型平面來展開說明下：
01.這個戶型面積約430平方，臥室3個，都是套間。
02.動區（餐廳、客廳、書房）夾在兩個靜區之間；
03.主人和傭人分兩個出入口進入室內，基本不交叉；
04.景觀最好的東南角被動區佔據，但是北側的主臥室同樣開門可以進入露臺區。
唯一美中不足的是兩點，
第一，穿過早餐區才能進入次臥室，感覺上比較奇怪。
第二，廚房和正餐區的流線拉的比較遠，這端個菜真費勁啊。
後來想想，頂級豪宅注重的是社交功能。如果主人在家請客吃飯，估計飯菜都不是廚房做的，所以，廚房其實就是個備餐檯而已，也就可以理解流線的問題了。
這套樣板房定義的風格是Relax Modem (摩登休閒），其實我更喜歡YABU另外一套的風格Modem Chinese (現代中式），是T5-21A戶型（510平方米），如下圖。
李瑋珉
T2-28戶型
李大師的T2-28戶型平面來展開說明下：
01.這個戶型面積約700平方，臥室4個，都是套間。
02.動區和靜區被核心筒天然分開；
03.主人和傭人分兩個出入口進入室內，完全不交叉；
04.景觀最好的東南角被靜區佔據，而西南側設置了露天的泳池，估計景觀也不賴。
值得一提的是，我在靜區發現了一個避難室。可見
頂級富豪多沒有安全感，讓我的豔羨之情平復不少。樣板房的實景照片我沒能找到，大家效果圖湊合著看吧。感覺略顯沉悶，不是我喜歡的調性。
梁志天
T4-15戶型
梁大師的T4-15戶型平面來展開說明下：
01.這個戶型面積約700平方，臥室4個，都是套間。
02.動區（餐廳、客廳）夾在兩個靜區之間；
03.主人和傭人分兩個出入口進入室內，完全不交叉；
04.景觀最好的東南角被靜區佔據，而西南側設置了大露臺，動靜兩區都可進入。
這套的設計明顯更居家，而且感覺是比較老派的人士，可能已經有人預定了吧。從風格上我們也能感受到“Old Money"的氣息。
KELLY
T5-AB戶型
KELLY的T5-AB戶型平面來展開說明下：
01.這個戶型面積約510平方，臥室4個，都是套間。
02.動區（餐廳、客廳、書房）夾在兩個靜區之間；
03.主人和傭人分兩個出入口進入室內，基本不交叉；
04.景觀最好的東北角被動區佔據，但是南側的主臥室同樣開門可以進入露臺區。
Kelly Hoppen為深圳灣1號設計4種風格。
法式輕奢：浪漫巴黎
作為浪漫之都的巴黎，是法式輕奢的代表。而深圳灣1號將法式輕奢與現代的簡約糅合在一起，精緻而不繁複。
美式輕奢：時尚紐約
作為一個國際大都市的紐約，它極具包容性和現代感，而深圳灣1號正是一個摩登現代化大都市。
輕奢簡歐：優雅倫敦
倫敦的紳士給人留下了深刻印象，它的優雅氣質展現了不一樣的都市風采，而深圳灣1號的雅緻正是在這種優雅精緻的細節中展現出來。
港式輕奢：風情香港
香港作為一代人的記憶縮影，無論是時尚還是電影，都留下了不可磨滅的印記。而港式輕奢的特點鮮明，強烈的反差展示了多元化的奢華之美。
梁大師在這個戶型裡也有個樣板房，我找到了戶型平面，基本是遵循了我上面總結的規律。
我們群聊的時候，有朋友提出了豪宅套間”衛生間和臥室的關係問題“。（如下圖）
衛生間在床頭後方，從中國傳統的風水上講，也不是件太好的事情。更何況在這個平面裡，還把馬桶的位置安排在了床頭後方。這隔聲得做多好，才能對得起頂級豪宅的隔聲要求啊。
我也從平面佈置的角度去考慮過，為什麼所有的套間幾乎都是這種佈置方式。可能是因為外側是玻璃幕牆，離核心筒的位置比較遠，如果把衛生間靠近內側佈置，可能會採光較差，所以大師們出於這個原因選擇瞭如上圖的佈置方式吧。
另外一個解釋要從生活方式來說了。富豪們可能偶爾在這裡住，這只是他們的第N居所，社交才是這邊的意義所在。
建築大師路易斯·康 曾提出過：”服務與被服務空間“的理論。
在豪宅的設計中貫徹十分徹底，不僅有主僕流線的分離，還有像臥室空間這樣佈置的。（如下圖）
臥室空間佔據了套間一半以上的空間。為這個空間服務的空間有玄關、更衣室、衛生間。充分的營造了豪宅需要的等級森嚴感。
06
配套&管理
前很多年，我做豪宅設計的時候，大家推崇英國管家式的服務，不知道現在過時了嗎？
頂級豪宅除了硬件設施之外，就是講究至尊服務。諸如：二十四小時的安全人員，家政，商務中心援助，寵物管家等都只是起步階段。
要從無微不至到奢華五星級服務，如專享萊佛士管家服務、私人定製、米其林星級私廚入戶，萊佛士奢華酒店配套設施，萊佛士業主權益計劃VVIP待遇……將專屬的極致體驗始終浸潤在生活的每一個細節中。
所以，配套和服務也是頂級豪宅必不可少的要素之一 。
07
結束語
頂級豪宅，究竟是酒店還是居所？
或許這兩個概念，都已經不適用。實際上它已經超出了空間本身的價值。
頂級豪宅真正要呈現的是：完整的生活方式和極致的人類文明。
頂級豪宅的迷人之處，究竟在哪裡？
在傳統城市豪宅的語境中，所有的資產升值都在來自於所在地塊價值的上漲，但是頂級豪宅的價值卻突破這一傳統邏輯，因為它是一個城市的唯一。
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