近日，深圳樓市有兩件事情引起了淘房君的關注：
第一件事情是：網紅盤深業中城入市，均價約13.1萬/平，大戶型單價19萬+。據網友爆料：192套房源已經有4000多個認籌，其中300多平的大戶型也很搶手。
另外一件事情是：鏈家app上深圳灣一號最後一批產品，400多平的大戶型單價已高達30萬/平。
（來源：鏈家app，朋友圈中介也刷爆了）
兩件事情看上去似乎沒有關聯，實際上卻透露出了非常重要的信息：
1、深圳的財富階層依然青睞大戶型產品，尤其是大平層公寓。
2、深圳的大平層公寓供應正在逐漸遞減中，未來可能成為極度稀缺的產品。
而對於成熟的購房者來說，最重要就是及時刷新自己的認知，看清變化，提前佈局。
深圳樓市邏輯起變化
300+大平層公寓全市稀缺
實際上，追溯深圳樓市發展歷史，可以發現大平層在深圳豪宅市場一直是金字塔尖的少數派。
像深圳頂豪：深圳灣一號、華潤深圳灣悅府等這些豪宅，正是因為其大平層優勢立於豪宅中的頂端。
其漲幅也令人眼紅！
根據易居克爾瑞的統計數據顯示：從2016年至2019年，300平+大平層公寓的價格漲幅高達62%，而對比100㎡以下及100-300㎡公寓，漲幅不到20%。
然而令人焦慮的是，市場留給我們的機會越來少了。
據克而瑞的相關數據顯示：深圳2001年至今市場新房供應300㎡大平層公寓僅601套，而公寓總供應量達8.8萬套，大平層公寓供應量佔比僅0.68%，供求比為1.11，供應數量極其稀缺。
同時，銷售至今已備案的大平層公寓套數在555套，在售數量及其有限。
從2013年大平層公寓銷售至今，二手放盤僅深圳灣一號、深業上城2個項目，同時高區優質景觀的房源極少放出，稀缺之至。
總體來看：目前深圳一、二手市場300㎡以上大戶型公寓項目屈指可數。
全深圳300平+能做5房的公寓，不在香蜜湖、深圳灣，而在前海！
並且伴隨著深圳史上最嚴調控政策（7.30政策）的出臺，不僅普通住宅的“房票”變得一票難求，新供應用地的商務公寓也一律只租不售，未來可售商務公寓急劇減少。
這也意味著深圳300㎡大平層公寓新增再無，未來即是大平層存量的賣方市場，極度稀缺，定價多少賣方說了算。
深圳淘房志粗略地扒了一下，2019年深圳一手可售的300+大平層公寓，同面積段的產品目前只有以下幾個：
從價格來看： 華潤深圳灣瑞府、萬象府價格均價都在10萬+以上，總價門檻相對較高。
前海觀一均價約7.6-9萬/㎡，入手門檻低，還是現房。
從戶型來看：華潤深圳灣瑞府、萬象府300+平都只做到了3房。
也就是說：在整個深圳，300平+的戶型，能做到5套房的就只有——前海觀一了。
（前海觀一335平戶型圖）
從區位來看：華潤深圳灣瑞府、萬象府都位於后海灣片區，屬於深圳豪宅市場的網紅板塊。
然而隨著片區規劃利好的兌現，深圳灣豪宅區的價值也逐漸觸頂，目前已不是最佳佈局時機。
（后海灣， 攝影：刁建國 來源：蛇口消息報）
而前海觀一位於前海CAZ中央活力區，屬於深圳市規劃的最新利好板塊。
根據《深圳市城市總體規劃（2010-2020年）》，深圳目前的城市中心只能是福田羅湖中心和前海中心，結合深圳發展現在和房地產分佈，可以預見未來前海將成為深圳的城市新中心。
（前海觀一區位圖）
從深圳40年的城市發展歷程來看：深圳的豪宅區域也隨著城市中心不斷西移，從香蜜湖到華僑城到後海再到如今的前海......
可以預見：未來的前海絕對有機會成為今日的深圳灣，也就是——深圳第四豪宅區。
這也意味著，目前正是低成本介入新興豪宅區的極佳機會。
前海豪宅區藏品，前海觀一
300+大平層，5套間設計
珍稀300平+大平層+稀缺自景觀
豪宅最重要的就是要有稀缺獨特的景觀，在這一點上，前海觀一從戶型設計上做到了戶戶都是公園景觀單位，視野非常開闊。
項目享有270度的公園首排視野，有寶安、靈芝、新安、洪浪北、上川以及流塘這六大公園環伺，坐享城市綠肺。
前海·觀一是目前深圳乃至全球市場中罕見的300㎡+大平層公寓。
- 項目335㎡可做5套房+1房，戶戶朝南，主臥尺度55平，陽臺開間7.6m。
- 項目670㎡雙主臥，大套間，超乎想象的舒適與奢華感，陽臺開間15.2視野更開闊。
三條地鐵交匯+周邊商業配套繁華
前海觀一所在片區將有三條地鐵交匯，分別是深圳地鐵5號線、12號線、15號線。
目前，地鐵5號線南延段已開通，從靈芝可通往前海灣大概只需要13分鐘左右。
未來城市的交通是以地鐵為主，地鐵能提升通行的效率，降低通行成本。地鐵的佈局在提升區域交通便利性的同時也更加奠定該區域的價值。
（前海觀一交通配套說明）
同時，前海觀一還擁有中洲πmall、壹方城、海雅繽紛城等商業配套，坐擁灣心繁華城景。
項目周邊還有寶安中學、冠華育才學校、曦城國際學校、哈羅國際學校、寶民小學等學校。不僅如此，項目還想有寶安體育館、海濱公園等市政配套。
凝聚藝術與匠心的設計品質
另外，項目樣板間更是由打造深圳灣一號的室內設計大師梁志天親自操刀設計，旨在構建出一座“會呼吸的藝術美宅”和文化氛圍濃郁的生活形態，匯聚深圳的頂尖圈層。
（前海觀一實景圖）
而項目的外立面由著名設計公司澳大利亞柏濤獨家打造，採用英國皇室御用寶瓷蘭大理石原裝定製石材外立面，處處彰顯著豪宅氣質。
（前海·觀一項目效果圖 ）
低門檻入住深圳第四豪宅區
項目在價格方面也具有很大的優勢！
目前第四豪宅帶上的項目不少，其中具備代表性項目的前海金融中心國金匯（16萬/平），華潤悅璽（含裝修10.5萬/平），海納公館（剩餘產品10萬/平）。
中糧大悅城大戶型備案去到9.54萬/平，其中頂層複式已銷售。
最便宜的是前海觀一，價格約7.6-9萬/平，目前加推前期保留高區新品單位，未來片區再無此類稀缺戶型，是第四豪宅區的價格最低窪地！
（前海·觀一實景圖）
未來，隨著大灣區的建設與發展， 前海豪宅區，尤其是有稀缺自然資源和核心地段的頂豪，將追趕香港豪宅！
目前，深圳第四豪宅區——前海豪宅區正在形成中，正是佈局的絕佳時機。
前海觀一的稀缺大平層仍處於火爆銷售中，僅剩少量藏品，感興趣想的朋友可以聯繫淘房志的同事掃碼預約看房。
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