得房率其實是購買房屋的一個非常重要的指標，很多購房者忽視或者被開發商誤導，無法準確知道這一數據。導致購房後造成損失。
我簡單舉一個例子，讓大家清楚知道如果這一指標發生偏差，你將造成多大的損失。舉例：假設A先生以300萬的總價購置一套100平米的房產，實際得房率是75％；B先生以300萬的總價購置一套100平米的房產，實際得房率是70％。同樣是300萬，B先生比A先生實際使用面積多出了5平米，這意味著A先生比B先生多花了30000元／平米＊5平米＝15萬元。
得房率是什麼？
得房率＝你的實際使用面積÷銷售面積
中國房地產市場發明了一個名詞“銷售面積”，銷售面積是開發商銷售的面積，不是購房者實際使用的面積。這就導致一個問題：購房者購買了一套100平米的房子，但實際使用面積並沒有100平米，必須扣除公共建築面積、走廊面積、過道面積等等。購房者實際可能使用的面積僅有70-80平米。
因此得房率的概念就變的日益重要了，購房者只有明白得房率才能換算出自己的實際使用面積。假如我知道購買的面積100平米，得房率是75％，那我實際使用面積就是100平米＊75％＝75平米。
多少得房率比較合適？
得房率過高過低都是不合適的，過高會導致實際使用面積降低，購買單價過高；過低會導致公共使用面積降低，小區品質下降。
一般情況下多層的得房率合適區間在85％到90之前，因為不需要公建配置就會少很多的公攤面積。其次就是小高層，根據我國相關規定七層以上的建築就需要加裝電梯，所以小高層肯定是要電梯的。不過因為小高層總住戶不是太多，通常一部電梯就足夠了，合適的得房率在80％到85％之間。高層的由於建設設計規範的要求，需要建設眾多的配套設施，因此得房率最高只能做到80％，但是基本很少項目能達到這一標準，一般而言達到75％以上是可以接受的。如果銷售人員告知得房率是在這一區間的，這屬於正常現象，如果不是你就要仔細考慮是否要購買了，看看是否開發商胡亂建設公建，浪費你的公攤面積。
如何規避開發商陷阱，知道實際使用面積
目前，中國政府對得房率沒有上下限以及必須標註的法律規定。這就導致購房者只要不主動詢問，開發商不會主動告知購房者的得房率，實際交付和購房者想象中的差距太大，也沒有維權的法律依據。
下面我列舉一些規避方法，希望能幫助到大家。
1、不要太相信開發商樣板間。
首先樣板間的尺寸有可能不是1：1實景，尺寸上可以動手腳。很多開發商樣板間並不是實景呈現，這就可以在每個房間的尺寸上做手腳，開發商不需要做較大調整，只需要在顯得狹窄的地方稍微加長加寬，就能讓你有不一樣的空間感和視覺感。
其次如果實景樣板間，可以在傢俱尺寸上做手腳。房屋空間感最主要的影響因素就是傢俱，如果傢俱過大會把空間充滿，就會讓人感覺空間狹窄。因此開發商大都定製特製傢俱，例如1.8長的床、50cm的衣櫃、45cm櫥櫃等等。把房間的空間感做大。但是消費者入住時候，如果採用正常的傢俱，會導致空間一下不夠用了，如果和開發商一樣採用定製傢俱，那傢俱的購買費用要上浮30％-50％。
最後是裝修效果，專業的裝修設計師可以讓空間增大。開發商聘請專業的裝修公司和設計公司，可以通過鉅額的裝修費用讓戶型空間增大，讓購房者參觀時候產生錯覺，這種錯覺在短時間參觀時候感覺不出來，不過一旦你入住使用時候就感覺到空間的狹窄。
2、諮詢開發商得房率的詳細指標，落實到合同上。
銷售人員在應付客戶時候，如果得房率是項目的優點，一定會如實告知。當如果得房率偏低，銷售人員一定會進行推脫，或者給你一個得房率的區間70％-78％，，以房屋沒交付不知道準確得房率為由進行推託。這種情況下你一定要逼問你所在戶型的真實得房率，房屋已經施工的情況下，基本上所有的戶型的得房率都已經準確出來了，銷售人員不可能不知情。
最最重要的是，要把戶型得房率落實到合同上，或者你要留有一定的證據，以免後期交付時候發生問題，你無法進行維權。
3、問出戶型詳細尺寸，測算出戶型的得房率。
參觀樣板間會產生錯覺，銷售人員會騙你，但你自己計算結果絕對不會騙你，所以你無論買哪個項目的房子，儘量動手自己計算一下得房率。不過計算的模板不能用銷售給你的資料的戶型圖，因為這個公圖，尺寸會有偏差，也沒有法律效應，會讓你的計算結果產生錯誤。
你一定要找到銷售人員詢問要合同頁裡面蓋章的戶型圖，一般品牌項目都會有房源各方面的信息資料的。如下圖這樣：
戶型一般都是正方形，你通過長度和寬度可以準確的計算出購買戶型的實際使用面積。然後除以銷售人員告訴你的銷售面積，就可以準確得出項目的得房率。
4、贈送面積會影響項目的實際使用面積，你要具體問題具體分析。
你計算的得房率有可能低於開發商告訴你的得房率。這主要由於開發商會計算很多贈送面積。例如花池、飄窗是公用面積，按照計算公式應該不能計算在內的，但是開發商會把這些面積
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