前段時間，
甌江口的文旅項目終於出讓了。
溫州中商泛華文旅有限公司競得此地塊，
將打造東方之星文旅項目。
根據報道，溫州東方之星文旅項目(暫定名)總投資20億元，總佔地面積約193.9畝，擬結合中國傳統文化打造溫州文旅品牌示範區、城市產業升級新標杆。項目定位為功能複合、配套齊全的城市活力新引擎，規劃建設國際頂級動漫IP主題樂園及樂園附屬配套、酒店、商業、餐飲、國際IP產業基地等，計劃兩年半建成投入運營。
甌江口文旅地塊
圖片來自浙江省土地使用權網上交易系統
地塊的成功出讓，
讓甌江口招商頗久的文旅項目，
終於能夠實質性地開展。
一波三折的甌江口文旅項目
網上容易追溯到的，
最早的甌江口文旅招商，
是2015年的消息。
（更早的沒有去查）
一、尼克主題公園
2015年9月3日，甌江口和卓越環球簽訂了“東方文化海岸”合作協議。
根據協議，“東方文化海岸”項目分為兩階段建設，一期建設內容為尼克世界主題公園 、文化創意基地、文化產品交易中心、動漫教育基地和文化旅遊節能示範社區等，二期建設內容為尼克海洋水上世界，其中一期計劃用地約3000畝，計劃投資額約100億人民幣。
尼克主題公園，
如果是真正的尼克羅頓主題公園，
還是非常不錯的。
尼克羅頓擁有海綿寶寶、忍者神龜、汪汪隊、朵拉等大IP。
在美國明尼阿波利斯建有一大型室內遊樂場（Nickelodeon Universe），
在歐洲也有幾處小型的室內兒童樂園。
有這樣的重磅投資簽約，
對剛剛成區不到2個月的洞頭來說，
無疑振奮人心。
但是，
看上去這個尼克羅頓並不太靠譜。
在中國各地遊走了一番，
與溫州、佛山、重慶等都簽了合作協議，
沒有一個項目真正建起來 。
二、水果俠魔法星球
水果俠魔法星球，
屬於藍光集團，
聽名字就知道是低幼型遊樂園。
在都江堰、昆明等建有場地。
2019年3月，
水果俠簽約甌江口的消息被媒體宣傳了一波，
但很快就沒了下文。
下面的截圖來自2019年8月新浪財經的一篇報道
《藍光發展：“水果俠”之死？》：
溫州如果建了水果俠，
不知是否也是這個局面。
三、東方之星
在水果俠簽約的三個季度之後，
東方之星與甌江口簽約並順利拿地。
這本來是一件喜事。
但從佔地3000畝，投資100億元的尼克主題樂園，
到佔地600畝，投資60億元的水果俠，
再到最終佔地不到200畝，投資20億元的東方之星。
甌江口的文旅項目越招越小。
小樂園會有大市場嗎？
東方之星佔地193.9畝（約
12.9萬平方米），總投資20億元。
這個規模是什麼概念呢？
我們來對比一下迪士尼和省內的其他樂園。
（為方便對比，均已換算成相同單位。）
上海迪士尼樂園，佔地390萬平方米，總投資340億元；
太湖龍之夢樂園，佔地2348萬平方米，總投資251億元；
寧波方特東方神畫，佔地82萬 平方米，與其他三個項目總投資118.4億元；
寧波羅蒙環球樂園，建築面積20萬平方米，總投資50億元；
紹興東方山水，建築面積54萬平方米，總投資80億元；
紹興酷玩小鎮，佔地面積33.5萬平方米，總投資100億元。
台州方特主題公園，佔地70萬平方米，與其他兩個項目總投資135億元。
再來看看溫州本地的幾個文旅項目：
溫州樂園一期佔地23萬平方米，總投資不詳；
溫州極地海洋世界，建築面積2.4萬平方米，總投資3億元；
瑞安幸福谷佔地12.6萬平方米，總投資1.4億元；
平陽海豚灣佔地8.85萬平方米，總投資近3億元。（已歇業）
上海迪士尼樂園
不跟迪士尼比。
就和省內其他城市的主題樂園相比，
東方之星的規模和投資額都是非常小的，
無法和他們分庭抗禮。
即使和15年前建成的溫州樂園比較，
東方之星的面積也幾乎只有其一半大。
不知道這招商的結果，
我們本地的市民期不期待呢？
市民的期待是一方面，
中小樂園能否盈利也是對投資商的一大考驗。
來自新浪財經的數據顯示，
國內外主題公園的發展現狀是721格局
（70%虧損、20%持平、10%盈利）。
只有上規模，高投入，
產生品牌效應的主題樂園，
才能有效擴大市場群體，
才有持續盈利的可能。
東方之星面臨的問題，
也是溫州近年新遊樂項目的共同問題。
這些項目小而分散，
沒有大型的場地，
沒有大資金的投入，
更沒有大IP的加持。
不能拓展更大的市場，
讓主題樂園運營壓力不小。
平陽的海豚灣提供了前車之鑑。
佔地8.85萬，總投資3億元的海豚灣，
2014年7月開業，
2017年3月就被破產結算，
營業時間還不到3年。
國人對遊樂要求越來越高的今天，
便捷的交通很容易讓人捨近求遠，
對遠方好玩的遊樂園趨之若鶩，
對身邊低檔的遊樂園視而不見。
無論是深圳的華僑城、廣州的長隆，
還是現在寧波的杭州灣旅遊區，
遊樂都在朝大型化集群化發展。
溫州新的主題樂園要想更好生存，
就必須擴大規模和影響力，
投入到省內（際）競爭當中去。
深圳東部華僑城
溫州文旅發展的不足
主題樂園之路的坎坷，
是溫州文旅發展的一個縮影。
我們來看一則寧波的新聞：
打造東方奧蘭多，建設文旅融合的國際化旅遊城市。繼寧波方特東方神畫、復興之路愛國主義教育基地、明日中國文化科技主題園（總投資30億元）、熊出沒旅遊小鎮（總投資25億元）之後，7月8日下午，寧波杭州灣新區與深圳華強方特集團深度“聯姻”，共同簽署寧波中華傳統文化園（總投資32億元）項目投資合作協議。
此前，總投資100億元，集自然、人文以及創新生活方式相融合的港中旅文化主題小鎮已經開建。依託新區生態、溫泉等資源，小鎮以文化養心、溫泉養生為核心理念，在長三角地區杭州灣畔打造一個具有明顯差異化、體驗型、領先型的旅遊度假目的地。
海泉灣溫泉小鎮是港中旅深耕新區又一產城融合項目。該項目總投資90億元，將依託新區豐富的溫泉資源並結合獨特區域位置，與周邊主題旅遊形成互補，打造集運動、健康和創新生活方式相融合的溫泉主題城市度假綜合體，計劃2022年3月竣工。與此同時，總投資90億元的祥源動漫城已經開建，加上寧波杭州灣國家溼地公園、海底溫泉、海天一洲等多元休旅元素的深度融合，以及打造21世紀中國樣板城市——濱海新城的加速推進，寧波杭州灣新區建設文旅融合的國際化旅遊城市必將漸行漸近。
寧波對文旅的重視和招商能力，
讓中國大部分城市自嘆不如，
更讓溫州的文旅開發相形見絀。
溫州不是沒有旅遊資源，
相反旅遊資源非常豐富，
但是文旅產業一直沒有起色。
中國很多著名的旅遊景區，
都會打造一個配套的旅遊小鎮，
提供特色的住宿餐飲、遊樂購物等服務。
如武夷山山腳下的小鎮，
就建有古城、茶博園、國際會展中心、高爾夫球場、極地海洋公園，武夷劇場等各種設施。
又如萬達（現融創）在長白山、西雙版納、桂林等地投建的國際旅遊度假區等。
也許你覺得有些地方是過度開發，
但作為溫州的頭牌景區，
雁蕩山的配套開發實在寥寥。
貴州荔波繁華的旅遊小鎮
再看楠溪江。
楠溪江的山水很美，古村很淳樸。
但在楠溪江的古村遊覽時，
你會發現你很容易“出戏”。
因為每走幾步，
你就會在古村裡看到一些風格不搭的現代磚房。
旅遊注重沉浸式，
經常跳戲的古風之旅難免會讓人失望。
楠溪江古村旅遊也已經很多年了，
最基本的房屋改造都還沒做好，
實在是不應該。
風格不統一的楠溪江古村
再回到本文的主題---遊樂園。
方特是近些年中國崛起的遊樂品牌，
影響力比較大，吸引群體比較廣泛。
方特早前已經在寧波建有大型遊樂場，
在選址浙江第二家的時候，
他們選擇了離寧波近在咫尺的台州，
現在臺州方特在如火如荼地建設當中。
這讓我有些困惑。
本來溫州更大的市場和離寧波更遠的距離，
溫州會是比台州更好的選擇。
甌江口也在積極招商方特類的項目。
那為什麼方特沒有選擇溫州，
而選擇在臺州建呢？
問題出在哪我不知道，
至少說明我們的某些方面做的沒人家好。
這是一件遺憾的事。
遺憾之事還有很多，
溫州大部分的景區都處在這種未開發、小開發的狀態。
文旅大開發時代會來嗎？
溫州近年最大的一個旅遊投資，
是泰順的華東大峽谷度假區。
這也是目前我最期待的一個溫州文旅項目。
華東大峽谷國際旅遊度假區，
規劃總用地面積約23.66平方公里，
總投資約166億元，
計劃分3期建設、8年建成。
項目包含生態觀光、休閒度假、運動娛樂、田園體驗、禪脩潤德、畲鄉風情、養生養老、生態人居、旅遊服務若干板塊，將打造國家級峽谷氡泉養生旅遊度假區和國家5A級景區。
不像之前規劃落空的泰順影視城，
華東大峽谷一些項目已在建設，
部分建築已經結頂，
讓我們保持謹慎樂觀。
前幾天的一則新聞，
也許能讓我們看到溫州文旅大開發的曙光。
（內容來自溫州都市報）
3月10日，溫州40個文旅項目集中開工，
計劃總投資307.535億元，
2020年度計劃投資30.15億元。
其中幾個代表性的項目：
江南宋村項目： 計劃總投資13.5億元，旨在挖掘傳承楠溪江古村落文化，活態化打造江南第一宋村，擬建設大宋風情商貿街、度假酒店、音樂公園、文創園以及生態綠道等配套設施。
“楠溪·雲上旅遊度假區”項目：是這次集中開工的最大投資項目，總投資58億元，位於永嘉縣雲嶺鄉，總規劃面積約30平方公里，立足高海拔自然山水風光優勢，以南陳溫泉產業為核心，聯動開發“度假康養、時尚運動、休閒農業、文化展覽”等多種業態，打造成為長三角地區短途休閒度假目的地，從而填補雁蕩山、楠溪江兩大國家級風景區周邊冬季高端度假產品的空白。
洞頭“夢幻海灣”項目：總投資30億元，位於洞頭區環島西片工程海域，採取陸海聯動方式開發，主要建設精品度假酒店、海底世界、濱海水屋、生態堤壩、沙灘修復、生態體驗式養殖、遊艇碼頭、山景民宿及商業旅遊娛樂等相關配套設施，擬打造以旅遊娛樂為主，集商業、文化、體育競技於一體的旅遊商業綜合體。
湖嶺天然溫泉度假區項目：總投資20億元，位於瑞安市湖嶺鎮，利用新開發的湖嶺天然溫泉和周邊山水環境，結合特色文化，打造一個集山水觀光、運動康體、休閒養生、溫泉療養等功能於一體的溫泉康養項目。
這是一個好的趨勢，
可以看出我們對文旅有了更高的重視。
作為區域中心城市，
和旅遊資源極為豐富的地區，
溫州是可以在文旅方面大有作為的。
我們要拿出幾個拳頭作品，
通過大的投入、高水平的建設，
將溫州的旅遊推向更廣闊的市場。
我希望過不了多久，
我們的雁蕩山、楠溪江，
我們的大羅山、三垟溼地，
我們的溫州古城、永昌堡，
或者還有我們的甌江口主題樂園集群，
都能成為面向全國的觀光度假勝地，
迎來絡繹不絕的八方遊客。
五馬街
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