阿逗127
2020年註定是非常不一樣的一年，因為有黑天鵝事件的發生，房地產市場受到的影響也是撲朔迷離，我認為2020年樓市將出現小幅的上漲，不會大跌也不會大漲。
我們首先看一下近期國家對樓市產生影響的政策，因為樓市是一個政策市場。
- 一個是調控不放鬆。
從2016年下半年到2020年上半年，已經有先後多次提到房住不炒，200年受到黑天鵝事件影響，多個地方想放鬆對樓市的調控都被中央勸回去了。比較典型的是駐馬店的救市政策和廣州的商辦項目放寬買房資格。城市在發佈救市政策後被撤回。後來要恢復到調控政策。可見現在中央的決心之大。未來不會依靠房地產作為短期刺激經濟的手段。
- 第2個是支持實體經濟，開展新基建。
2020年，各省市發佈累計25萬億的新基建計劃。這次新的基建項目主要是建立在5g基礎上的,來重點將發展人工智能,智慧城市,物聯網,而不是像08年那樣大水漫灌。新的經濟動能在發展中。可見樓市不再是金錢的唯一去向。我們已經不能期待樓市大漲。
接下來我們看一下近年來的市場規模和需求變化。
- 1.市場規模高位。
我的商品房市場規模已經到達一個歷史高位，2015年到2019年的商品房成交額相當於2000年到2014年這15年的成交額。大量需求提前透支。同時人口增長放緩,80後作為人口高峰段，結婚買房的高峰期過。
- 2.三四線城市的棚改政策變化，內生需求弱。
貨幣化安置比例逐年下降，去庫存任務接近完成。三四線城市的人口外流嚴重而拆遷戶大多都有還建房。這使得三四線城市的市場需求減弱。比較典型的例子是北京距離較近的河北三個鎮子。香河，大廠這兩個縣，因為距離北京較近，承接了較多在北京買不起房的人的購房需求。在15年到17年樓市處於一個高位，價格高到3萬。但近兩年市場下行，投資客被套牢。很多炒房客都退場了。
第三，我們來看一下開發商有沒有實質降價。
大型開發商一般實力雄厚，能夠經受住市場的考驗。小開發商在這次黑天鵝事件中面臨現金流困難。小開發商為了生存，降價的可能性更大。我們發現那些實質降價的項目，要麼是公寓項目，要麼是三四線城市，本來就不好賣的房子。比如h大宣稱全國75折，但是位於省會城市的住宅項目，價格基本沒有變化。
總結一句話，2020年國際和國內環境的疊加，會造成房地產市場平穩的發展。房價可能微漲或者微跌。對剛需購房者來說是一個比較好的入市機會。
髮姐說房
題主這個問題太籠統，要細化。
一、疫情對一、二線的房價影響
這次疫情結束後，擁有先進的社會資源的城市房價起伏不大，就拿上海，北京來說吧，房價不會大跌，畢竟最好的教育，醫療，就業等都集中，對周邊吸虹效應還是顯著的。
二、三四線房價影響
這個房價影響就會比較大了。就拿我曾經工作過的某省的地級市房子來說吧，就業相對少，因為屬於資源型城市，城市有個礦產集團，其它都是圍繞這個礦配套，酒店服務員工資都在2000多元，當地有錢的都在省會城市買了好幾套房，房價卻上萬，泡沫比較大。
每個城市都有富人，百姓，有錢的人就流向省會，省會的就更向一二線流動，人都是趨利向自己有利的城市去流動。
juanjuan3191
對小城市，4線5線城市影響不大，還在慢漲，沒有落價。
娜就是年輕
目前市場上的房價有小幅度的波動，整體上保持不變，受疫情影響整體的線下交易量減少，但是目前的經濟都轉到線上，實現線上交易發展，在大部分工作都恢復後，市場上的房價可能會有小幅度的上漲，期待疫情早點過去，市場恢復原狀
造夢屋Dreamroom
這個問題根據地域不同，有些地方肯定要漲價，但有些地方會降，這要看當地的情形來定
楊淋2019
不會，起碼在5年內都不會再漲，目前國民經濟就看國民消費，國民消費看國民收入，現在都能看出大部分企業都難以生存，而新誕生的行業也只是少數，那麼這些都不可能促使房價上漲只會說下降，是大家都心知肚明的打折促銷
七重蓮
個人看法和O8年差不多。
用戶5533136937859
上半年不會上漲，因為疫情過後，大家最先安排好自己的工作，孩子的學業，後半年可能會慢慢回升、不過最近幾年五線城房價指數上漲，其實五線以下小城市房價一直有價但需求不大，快到飽和狀態。
霖霖澤
如果GDP（全國人民消費上漲的話），房價肯定會漲
在線卑微942
如果各行各業都欣欣向榮，房價不會再怎麼漲了，如果其他行業不好，錢還是會湧進房地產業。
