2020年的開篇實屬有點特殊，今年春天沒有了往日的熱鬧；熟悉的街巷也沒有了熙攘的人群，偶有帶著口罩匆匆而過的路人……
熟悉的街道不再熱鬧
經歷了此次疫情，許多人猛然發現：無論任何原因，一旦收入中斷了，就會讓自己陷入各種被動之中。
危機降臨，總是不給你任何準備的時間。出現危機概率多大？沒遇上是0，遇上了就是100%。
那麼問題來了，如果不上班，你的存款能支持多久？是1年、2年？還是1個月、2個月？
俗話說的好，手中有糧、災年不慌。
未雨綢繆、保持充足的現金流，才能從容度過危機。那麼，除了穩定的工作，當下還有什麼投資是較為穩妥的第二收入來源呢？
先來看看媒體的報道：
有人一次下單77杯奶茶，有人一次點了整本菜單的烤肉；海底撈恢復營業首日線上排號爆滿；杭州某購物中心恢復營業，中午12點到5點，5個小時，營業額直接突破1100萬元！……
以上種種都傳達出一個信號：當陰霾真正結束，一大波“報復性消費”即將來臨。
我們也可以預見，在1~2個月後，將會迎來實體經濟的“小春天”，而基於實體經濟的商鋪也將迎來屬於自己的高光時刻。
為什麼是商鋪？
生活在城市中的每個人，都離不開衣、食、住、行，即便是電商發達的今天，大家還是無法離開“生活最後一公里”的便利圈，成熟商鋪造就的大型商圈依然是大眾消費的主陣地。
就拿陽朔來說。陽朔西街大名鼎鼎，但是到底有什麼吸引了你？
西街之所以令人嚮往，特色街鋪功不可沒。來源：網絡
熙熙攘攘的人群？具有特色的街鋪？還是時尚現代的氣息？不管哪一點，都是以成熟的商鋪為基礎的。
再來看看商鋪的新機遇。年初線下實體商業經歷了長時間的消費停滯，但一切結束後，實體商業“觸底反彈”的幾率大，商鋪成為 “搶手貨”的可能性更大。
那麼線上消費呢？
“禁足”在家網購的體驗，似乎再一次凸顯了線上消費的缺陷：其展示品類雖多，但真實性無法把控，退換貨率高已成為消費常態。
此外，發貨延遲、收貨遙遙無期，只想說徹底愛上網購還是需要勇氣的。
再結合當下市場，在政策環境之下，桂林商業地產的種種利好開始顯現，商鋪購買的熱情也隨之高漲。相比大多數人把目光放在“住宅”上，更有前瞻性的購房者已經提前鎖定了地段優越的商鋪。
當然，在選擇商鋪這件事上，深度與廣度同樣重要。
有價值的商鋪長什麼樣？
《地產觀察》有一組比較有意思的數據：
1、作為消費主力的80、90後，有超過45%的人將實體商業作為第一消費渠道，尤其是一些火爆新零售的崛起。
2、城市居民30%-40%的消費支出，集中在居所1公里範圍之內，而且這個比例還在上升。
由此可以得出兩點：
一是線下的情景化體驗，反而更容易讓購物者產生感性消費的衝動.
二是從時間成本上來看，在一定程度和範圍內，距離更方便、地理位置上更有優勢的商家，價值兌現更為容易。
這也是為什麼如今越來越多的網紅店，紛紛開啟線下佈局大戰的原因。
但投資商鋪的邏輯與住宅又有所不同。買房需要兼具自住和增值屬性，買商鋪卻只需著眼於其價值屬性。
網絡圖
而決定商鋪價值屬性無外乎以下三點：
1、客流量。除了看商鋪附近有沒有大型購物中心、大型社區之外，周邊交通條件也很重要。
2、現鋪。現鋪屬於商鋪中的“王炸”。按照地產項目開發邏輯，一般等到社區有了一定成熟度，商鋪才會逐漸上市。而現鋪出售，往往意味著社區人氣已經成熟。
3、社區商鋪。互聯網+時代，電商崛起，但作為居民消費“最後一公里”的社區商鋪，憑藉與生活“零距離”的優勢，基本不受影響。
入手商鋪還有哪些機會？
按照以上邏輯，桂林的優質商鋪，是否還有機會？
有。不少財富擁有者，都擠在了搶購國學府現鋪這條路上。
七星成熟老城區
說到桂林的硬核小學，七星區的龍隱小學一定會榜上有名，而學校周邊僅桂林國學府一盤在售。
桂林國學府位於七星區會仙路，步行約800米即可到達龍隱小學。
項目周邊還有廣西師範大學，書香氛圍濃厚；地處三里店商圈，鄰近國貿益華城、家樂城、南城百貨等大型商業配套，滿足大眾消費。
桂林國學府區位圖
而桂林國學府通過會仙路、普陀路、七星路等城市主幹道，能夠快速抵達各個區域，享受周邊的城市配套，十分便利。
成熟的商業氛圍，搶眼的地段，給桂林國學府帶來了不同的光環。
5000人大社區
桂林國學府自有373戶業主，以3~4口之家計算，將有近1500人的固定客群；
如果加上項目周邊小區居住人口計算，將有近5000人的固定客群，以人均300元/月的定向消費額，相當於社區擁有至少150萬元的消費容量。
七星區夜景
項目商業呈“一”字型排布，與七星路僅約400米距離，與普陀路直線距離僅約350米，鋪鋪沿街，昭示性強。
商鋪兩端距離100米左右，鋪與鋪之間的相互影響率低。
此外，“現鋪”也是桂林國學府的一大優勢。
桂林國學府現鋪實景圖
項目即將推出的14~158平方米（建面）商鋪均為現鋪銷售。
期房買的是“預期”，最怕遙遙無期；現房買的是當下，最大的區別就在於安心和放心。
項目即將推售的商鋪均為現鋪，商鋪方位、朝向、可視性、開間進深比、鋪內格局等皆實景呈現，不僅能最大限度減少客戶顧慮，還能大大縮短招租時間。
家有萬貫，不如商鋪一間
在住宅微利、通脹加劇、股市動盪的市場環境下，大量嗅覺靈敏的資金開始發掘成熟商鋪這一既能有效抵禦通脹 ，又能保持資產升值的投資“窪地”。
投資商鋪，一方面可以作為閒置資金的投資渠道，另一方面未來也可以作為抵押品為自己獲得更多的流動資金。
網絡示意圖
商鋪的雙重資產收益功能也備受投資者青睞。
相較於住宅，其資產收益只能通過房價的增長來實現，而商鋪除了價格增長外，還能作為一個穩定的投資產品。
隨著租金的增長，可以每年不斷地為投資者提供可觀的現金流。
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作者丨於玲
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