海寶海寶
蔣老師觀點：中國的房價下跌，一般有兩種原因：一個是供過於求，另一個是政策調控房價。但是幾乎沒有誰能夠準確預測中國的房價什麼時候下跌，我們能做的只能在大勢中提早佈局，看清房價漲跌的邏輯。告訴你房價一定漲或者一定跌的都不準確。
中國房價會下跌嗎？
房價是否下跌，需要分別從宏觀、中觀、微觀的角度來分析，而且不同城市的房價都在分化，不能一概而論。
1、宏觀層面：週期嵌套週期
房價的漲跌是在週期中波動，專家級的房產投資者是密切關注宏觀局勢的，因為這涉及到房產漲跌的週期。
大週期中嵌套小週期，小週期有包含漲跌的趨勢，判斷好小週期，可以在半年的時間內收穫不錯的漲幅。
目前很多專家預測房產處於一個新的週期起點，也是就上一個回調週期的末點，從底部重新開始上升，從10年的週期角度來看，目前的房價會處在一個新的上漲週期之初。
2、中觀層面：城市在分化
城市與城市之間在分化，一線城市的資源優勢越來越強勢，然後是省會城市和經濟強勁的二線城市，其次是經濟平穩增長的三四線城市，最次是經濟稍差的縣級市等等。
不同城市的房價漲幅不同。近幾年，一線城市的房價不斷攀升，15年到18年三四線的城市在棚改貨幣化的大潮中猛漲一波，最近二線城市和強三線城市也在漲價。
近一年的時間，全國70多個大中城市，有一多半城市的房價在增長，所以期盼房價下跌是不現實的想法。
對於房產投資者來說，選擇城市很重要。我的經驗是：選對核心城市、選對核心片區、選對核心位置的優質物業，不用擔心未來的漲幅，收穫是一定的。
3、微觀層面：特質影響漲跌
城市的不同片區在分化，片區內不同的小區在分化，小區內不同的戶型、朝向、樓層等等都在分化。
比如在大城市，現在越來越流行大平層豪宅，豪宅的漲幅也遠超普通住宅。這是因為，優質的房產的特質是無可替代的，在未來的競爭中也更具有優勢；而普通住宅的可替代性很高，其漲幅也就不如豪宅了。
要能夠抓住分化上漲的機會，就可以迎來超額收益。但是如果買錯片區，那麼房價就會橫盤或者陰跌。
房價什麼時候可能會跌？
中國的房價什麼時候會跌，這個話題很難回答。房產是城市經濟的沉澱，房價的上漲速度取決於城市經濟的增速，包括對人口的吸引力。
以蔣老師所在的城市深圳為例，每年50多萬人口的淨流入，如此龐大的需求，遠遠沒有被滿足。所以深圳的房價無論是經濟基本面，還是人口淨流入，都具有長期看漲的空間。
反之，以東北鶴崗為例，幾萬塊一套房子，幾乎無人問津，這樣的城市房價沒有任何支撐力。年輕人去外地打工，本地經濟發展緩慢，房價肯定難以上漲。
所以城市的情況不同，房價漲跌不能一概而論。
更沒有人能夠準確預測房價什麼時候會下跌，只有在經濟普遍下行的狀況下，房價或許會有回調，比如2008年和2013年的時候，很多地方的房價走入冰點。
至於未來，我們只能邊走邊看，預測房價什麼時候下跌的，基本不準。
綜上所述
中國的房價不能一概而論，漲跌既有基本面的影響，又受到政策調控的影響，房價下跌不可預測，而且城市不同房價走勢也不一致。在大行情下可以判斷房價基本的走勢，只要堅定看好城市的發展，那麼房價也是穩步上漲的。
蔣昊說經濟
房價什麼時候降下來？這幾乎是一個人人都關心的問題。不管你是有房的還是無房的，是剛需還是不打算買房的。有房的考慮的是房子的價值是否縮水，無房的等著房價降下來買房子，現在不打算買房的不等於降價了也不買房子。房子關係到千家萬戶，關注房價漲跌也是理所當然。
但具體到什麼時候能降下來，我們只能通過國家對房地產行業的政策，結合我國未來城市發展的方向和目標，作一個大致的判斷。
一，未來我國城市的發展規劃
1，今年兩會的《政府工作報告》中，明確提出了加快中心城市和城市群建設，對於二線城市中的省會城市大都志在必得。中心城市的建立，必然會影響和帶動周邊城市的發展。同時，國家確立的19個城市群的規模會進一步擴大，對於房地產市場也帶來了更大的發展空間。
2，大經濟圈的規劃建設。從粵港澳大灣區到長三角大經濟區再到京津冀一體化，人口會更加集中，無論是經濟發展速度還是城市建設速度都在加快，也為房地產市場帶來了前所未有的發展機遇。
二，城鎮化水平的不斷提高和城市戶藉制度的改革，會出現大量人口的流動和轉移。一是城鎮化建設，我國計劃利用10年左右的時間，也就是到2030年左右，城鎮化率由現在的58%增加到70%以上，到時會有大量的人口由農村向城市轉移。二是城市人口落戶制度的放寬和全面放開，二線城市以下的人口，特別是三四線城市人口會向一二線城市集中。突出的問題就是對住房的需求，所以說大城市的住房問題在一段時間內不會很快緩解，房價很難說是下跌。
根據我國未來的發展方向和目標，大體可以判斷，在未來十年房價雖然不會大幅上漲，更不可能大幅下跌，只能在現在的基礎上保持長期平穩。那麼也就會有許多偏遠的小城市，逐步遠離大城市的發展，人口數量越來越少，經濟發展越來越慢，房子也就越來越不值錢。
以上回答純屬個人見解，請朋友們批評指正。
平淡如水5343
近日房價大降，我看見我同事父親過世後，兒子非常孝敬老人，花兩百多元給他父親買了一棟高級別墅，保安丶美女丶豪發家具，飛機.豪車.設立銀行.金元寶堆積如山，娶了三妻四妾，更有若干美女，讓老人享盡天樂，這全靠中國房價降了啊！不降哪有這幸福啊？
Zhang92686697
房價房價下跌會從空置率高的小縣城，三四線和新一二線郊區和小鎮開始，2019基本開始了，不過這些地方一般不是熱門地區，沒有人去在意，也沒有人去統計，還有一般城市只告訴你平均房價，所以你不知道了。
第一，房價下跌你不會知道，一般也沒有人告訴你，這個是是房地產裡面的秘密，不從事房地產的大多數人也不會去統計，誰閒著沒事幹，去統計他幹嘛，要炒房和開盤時候，房地產開發商和炒房客宣傳這裡要大漲了。賣不掉要法跌了，他又不是有病，宣傳這裡大跌了哦，快來買啊，我都要虧的褲子穿不起，虧的破產了，你看看那家開發商破產前大量宣傳自己要破產了，哈哈哈。大家快來啊，自己大虧本賣給你，公司要死了哈哈哈，這可能嗎？
第二，現在房子數量和總值太高，跌的話短時間看不出來的，同一個城市就算新區，郊區和小鎮已經鶴崗化了，10萬一套。市區房子很多都是買來住的，人家不賣，難不成你去刀子架在他脖子上，你房子下跌賣給我1塊錢/平方。現在就算郊區小鎮只值10/平方的，給他宣傳和別買一套10萬/平方，平均一下5萬/平方，沒有跌啊，你看得出來他跌嗎？現在空置率20%，也就是空置的就算跌到了一文不值，和買來住不賣的數據虛高一下平均一下，就沒有跌，這個遊戲很好玩的，你來不來，你要跌和漲我都可以給你做出來。
劉華銀mark
越降越沒人買，不降就乾耗著，你說咋辦？反正有沉不住氣的，也沒有那個勇氣學關羽刮骨療毒，停停看唄！我看房子的問題總歸要出點事的！不出點亂子夢難醒呀！凡事別積成民怨，一遭眾怒，諸事難調！該借坡下驢就下吧！大眼對小眼終無了期！
齊仙中鶴
如何判斷房價趨勢？解決高房價問題的良方。
回答這兩個問題， 首先要理清為什麼我國房價會這漲的這麼快和這麼高？
我認為是六大需求拉高了我國房價： 幾十年的改革開放，我國社會財富爆炸式地增長，因此社會的購買力也大幅增長，為房價的快速上漲埋下了伏筆。那麼是什麼原因使房產價格大幅上升呢？根據經濟學原理供需關係決價格，只有需求大於供給價格才能上升。我認為有六大需求拉高我國房價。簡述。具體：一是人口最多，住房需求就多；二是我國城市化進程，增加了對商品房需求；三是流,人口增加了對商品房需求；四是老城改造拆遷增加了對商品房需求；五是投資需求，對高房價漲起了推波助浪作用：六是投機需求，對高房價起了火上澆油作用。 如何控制或降低房價？這六大需求中投資和投機需求不是剛需，即不是解決老百姓住房必須需求，應是不公平和不合理 的，其結果是有錢人有多套房，而且再用房賺錢變的更有錢，而窮人買不房變的更窮，使國人住房問題更突出。如何解決此問題？向西方國家學習，如美國房屋產權人每年都要向政府繳不菲的房產稅。如50多萬元的房產一年要繳納近1萬的房產稅。我國也可以向產權徵收房稅，但不是對有家庭收房產稅，而是向多套房或房產多的人家庭徵收房產稅。即向人均居住面積較大家庭徵房產稅，人均居住面積較小則不繳，這樣公平合理。這部分稅收用於解決困難群體家庭人員住房。這樣房價必然會下降。
判斷房價漲跌趨勢的幾個重大因素。首先看國家宏觀經濟。國家宏觀經濟向好或平穩，房價不會下降。宏觀經濟如出現較大幅度下降，房價則必降。典型的佐證是2008年亞洲金融危機，我國經濟增速出現明顯下降，結果我國房價大跌。4萬億投資後，經濟增速迅速拉起，房價跟著快速上漲。二是國家房價政策調控力度。如同時出臺房地產稅和房產空置稅房價必降；三是本地區或本市經濟發達程度。如經濟發展較快，則不易降，反之則反之；四是該地區或市流動人口較多或呈流入較大增長態勢則不易降，反之則反之。
觀看後，如覺得觀點有一定道理請點贊一下。謝！
語泉898
短期看金融、中期看土地、長期看人口，這是決定房價的三個最重要的因素。
1、短期看金融
金融在短期就可以馬上產生效果，比如房貸利率上浮40%，這導致購房成本大幅上升，需求馬上被抑制，房價自然就被抑制了，無法上漲。同樣的，如果房貸利率下浮40%，購房成本大大降低，需求大增，房價自然也是大漲的。
比如限制房地產開放企業的融資需求，那麼房企只能打折銷售回籠資金，這樣也會讓房價下降，而如果放開房企的融資渠道，房企有了資金，自然是可以等待房價更高的時候出售。
金融政策正是因為對房屋需求有重大的影響，而且見效快，所以也成為最常用的調控樓市的工具。
2015年開啟的樓市牛市的原因之一就是金融政策放開了，買房的利率大幅下降，需求就增加了，導致房價上漲，在2015年到2017年購房的讀者，當時的利率應該是比較低的，打折的情況也非常常見。但是到了2018年的時候，房貸利率上浮就很厲害了，全國首套房房貸平均利率上浮10%，個別城市上浮30%甚至40%！所以房價上漲的勢頭被遏制住了。
2、中期看土地
土地供給影響的是房屋的供給多寡，房屋要建設起來最開始的源頭就是土地的多寡，土地供應多，房屋修建的就多，房屋供給多了，房價是很難上漲的，同樣的，房屋供給少了，房價才會堅挺。
2015年房地產庫存高企的核心原因是之前多年的限購導致需求被抑制了，所以導致供需不平衡，導致“供過於求”，那麼房價就橫盤甚至下跌，但是在2015年一系列的去庫存政策下，需求被釋放了，很快就消耗了庫存，這個時候新建房屋數量供給跟不上，導致房價一再上漲。
3、長期看人口
人口影響是需求，房地產市場最終是要看市場的需求，需求決定了供給，需求就是市場，一個城市的人口是淨流入的，能夠吸引全國的人進來，能夠吸引周邊城市的人口進來就業置業，那麼這個城市的房價是堅挺的，是看漲的。
反過來，一個城市的產業薄弱，人口持續流出，需求一再減弱，那麼就會變成一個供過於求的城市，那麼房價自然是無法支撐的。
總結：以上三個因素是影響房價最重要的因素，中國有300個地級市，有兩千多個縣，情況複雜，無法一刀切的做一個判斷，需要根據當地具體情況運用上面三個條件去進行分析。
壹號股權
房價會不會降下來，去問專家，教授，他們知道，專家，教授，也不會穿越，只能猜猜，如果專家沒猜中，又會說專家說瞎話，所以專家不會說，我也不知道，不過有人知道，古時候的人知道，物以稀為貴，十年之內房價一定會降下來，於古人沒猜中，我們今後都不聽古人說話了，就自己作出判斷，房子十年內一定會降價，因為好多人家，都有幾套房了，老一輩不在了，房子誰來住，房子飽和。
用戶8909647914534
你要記住，不出事情房價是不會降的，這個國家是靠房子吃飯的，你說能降嗎？房價被控制著呢，除非出事情控制不住了才能降
用戶5129415717984
尊敬的患者您好！
我是中國精神病院第八十一分院的李院長，從網上看到你的發言後，據專家分析，你的大腦智商存在嚴重的問題，繼續發病可能對社會造成危害，我院十分重視你目前的病情，你的突然發病讓我院全體醫護人員以及社會各界人士感到十分的驚訝。
杜醫師（主任醫師，醫學博士，教授）看到你的情況後表示願意盡最大能力為你治療，鑑於你目前的病情，有進一步惡化的可能，因此我們希望你能主動來我院治療，並積極配合醫生的相關工作。精神疾病可防可控可治，你要樹立起堅強的信心，我們一定會讓你走出陰影過上正常人的生活
期待你的病情早日恢復，回到正常的生活中來，不要去危害社會，要做一個對社會有用之人！！
