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疫情期間，房價會下跌嗎？

2020-03-21 23:44:53 佚名

ANGLE2003

我個人認為疫情之後，一二線房價是不會降的，還會上漲。這裡我不想長篇大論，其實說白了，漲也有邏輯，跌也有邏輯，最後還是看事實的走向。

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疫情期間，房價會下跌嗎？

首先，問的是疫情期間，而不是疫情之後。這個問題問得很籠統，但是俺不想答得很籠統，因時因地因具體情況而已吧。

總體而言，疫情期間，一切不太明朗，特別是湖北尤其是武漢重疫區，一切都處於暫停狀態，其實事實上已經很難產生交易。

房企在疫情期間有一定程度的倒閉，大家的購買力與購買意願也相當的不強，房價跌已經是事實。

新房與二手房情況也不同。

具體情況要看城市、以及具體的小區物業。大家購買的時候會更加註重城市的綜合實力，比如這次疫情，浙江、深圳、江蘇、上海等應對得當給力的城市，可能會更加吸引人們去創業投資居住，已經復工的城市，經濟逐漸復甦的地區，一二線物業服務好的，剛需雖然會後延，但是不會跌得太多。穩中有跌的樣子吧。

經此一疫，就供求關係而言，投資性購房下降，剛需性、生活類理性購房成為主流。

疫情中出現的租售不同等待遇，可能也會刺激一部分人的購房需求。物業地段配套好的房子，可能不降反升。

真水香

2020年新春的新冠肺炎疫情硬是把全國人民“關”在了家裡，不能出門不能上班，這也許是很多人宅在家裡最久的浪費，此時時間也讓人們對日常生活品質的感覺更加深刻。短視頻平臺上出現了許多“在家旅遊”的視頻作品，其中有很多人曬出了自家的游泳池，影音室，桑拿房，健身房，大客廳等頂豪配置，當然對於大部分普通人來說，這種高端豪宅離自己還太遙遠，能夠有一套舒適的住宅，大人有各自的空間，可以在書房在線辦公，孩子有自己的活動場所，幾乎的時間裡可以在寬敞的廚房研究美食，對於大部分人來說這樣就已經很滿足了。

新冠肺炎疫情下，買房應該注意什麼？

1.選擇採光一致性，南北通透的戶型，這樣的房子空氣流通更好，房間每天多通風能減少病毒傳播。

2. 不要買老舊小區，老小區的小區環境，設備都比較陳舊，很多甚至不是封閉式管理，來往人員也比較複雜。新小區尤其是相對品質較高的投入，除了硬件設施更好，在人員構成上業主的綜合素質和能力也會更好，例如某些人脈好的業主能在疫情期間為鄰居們找到購買消毒水和口罩的渠道。

3.在同樣的面積段裡嘗試選擇房間更多的，現在這樣的募集也比較多，例如120平能做到4房2廳2衛，雖然這種戶型在空間上會重疊比較複雜，但是在家的時候，大家可以各自有自己的空間做事，私密性更好。

4.最好選擇一梯一戶的小區，減少接觸。

5.要有優質的物業，物業服務好的小區，在這次疫情期間對小區的管理更嚴格，每日對小區環境，電梯消毒，有些物業還能為業主送菜上門。

6.有條件的話儘量選擇低容積率的小區，尤其是市中心地段優質的洋房或別墅，長期呆在家的時候，生活品質比普通住宅要高很多。

7.安排好家庭資產配置，將一部分錢做固定預算，至少要保留兩個月供，例如在這樣的特殊時期，手頭不至於太緊張。

目前各大提案售樓處仍沒有對外開放，有些提案推出了線上直播看房，有些預定預約看房一對一服務，有些則通過打折優惠的方式來吸引購房者，營銷方式的改變在一定程度上級了了帶動簽約的作用，即使收效勝微總歸是聊勝於無，疫情期間各地新房成交量移位是正常現象，大部分購房者認為疫情還沒完全結束，買房可以再等等。

新冠肺炎疫情對購房帶來的影響

有些人認為現在這種情況，房子都沒人買了，房價要跌了吧。實際上在這種時候，大家反而能更冷靜可觀的分析自己對住宅的真正需求，某種的房子適合自己居住，尤其是在特殊環境下能更舒適更安全。至於房價漲跌的問題，主要是市場供需和政策決定，現在唱衰還為時過早，購房需求期間時間只是被壓制了，令購房需求被對於購房者來說，接下來買房相對來說會得到更多實惠，很多開發商為快速回款，會進行打折促銷來以價換量，但總體而言不會大跌，樓市以穩為主仍是主旋律。

氹裡個氹

答：短期對樓市有影響，長期來看一個城市房價的漲跌還是要看這個城市的基本面。疫情對一二線城市房價影響有限，疫情結束後，深圳和上海兩個一線城市房價仍然看漲! 疫情對中西部三四線城市樓市影響大，由於棚改收官、一二線城市搶人加速三四線城市年輕人口外流等原因，三四線城市房價本來已經到了下跌的拐點，因為疫情影響春節期間“返鄉置業客”又消失了，雪上加霜! 房價進入下跌週期不可避免！近期恆大和碧桂園在三四線城市的房地產項目推出了大力度折扣，可以看出大的開發商已經不看好三四線城市房地產。城鎮化已經進入人口由中小城市人口流入一二線城市階段，大多一二線城市人口流入量歷史最高水平，大量人口的流入肯定帶來大量住房的需求。疫情對人口大量流入的一二線城市房價走勢影響有限。