2020年1-2月，受新冠肺炎疫情影響，全國房地產業多項指標大幅下降。其中，房地產開發企業土地購置面積同比下降29%，土地購置均價同比下跌10%；房地產開發投資同比下降16%，房屋新開工面積同比下降45%；商品房銷售面積同比下降40%，成交均價同比上漲7%；商品房庫存2016年11月以來首次出現同比增長，庫存拐點極有可能已經出現。
2月份以來，央行已多番強調“房住不炒”，房地產業融資環境目前來看還不會大幅放鬆。疫情發生以來，雖然已有不少城市出臺新政支持房地產行業，主要目的是為了穩樓市，刺激需求端的政策不會大面積發佈。更多資訊添加WX號：qq532911340
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北京市掛牌一宗限價宅地
3月20日，北京市規劃和自然資源委員會土拍市場又上新啦~北京市房山區良鄉鎮掛牌一宗限價宅地，出讓起始價為13.9億元，掛牌競價起始時間為2020年4月9日9時。
地塊位於南六環外，近房山京深路，直線距離最近的地鐵蘇莊站也有5公里，鄰居是金樾和著、旭輝城、中駿限競房地塊。
據悉，該地塊用地性質為二類居住用地、零售商業用地，土地面積為5.67萬平方米，建築控制規模約13.39萬平方米，出讓年限為居住70年、商業40年、辦公50年。
出讓文件顯示，本次出讓宗地為限價地塊，宗地中商品住房銷售均價不超過35344元/平方米，且最高銷售單價不得超過38878元/平方米。
具體來看地塊情況，本次出讓的6056、6063地塊為R2二類居住用地，同時，該地塊執行“7090”政策（90平方米以下住房面積所佔比重，須達到開發建設總面積70%以上），住宅用地限高45米，容積率分別為2、2.5，預計規劃為9層左右的社區。
此外，根據要求，競得人須在地塊內無償為北京市房山區良鄉鎮南莊子村經濟合作社提供 1530平方米的商業用房。
就目前看來，地塊所在的區域內，還不具備供大型居住區的配套條件，配套主要依賴於原生形成的配套。
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降息全面落空！
3月20日，央行發佈最新一期貸款市場報價利率（LPR）：
1年期貸款市場報價利率（LPR）為4.05%，上次為4.05%；5年期以上貸款市場報價利率（LPR）為4.75%，上次為4.75%。
這意味著，出乎市場意料之外，無論實體利率（1年期LPR）還是樓市利率（5年期LPR），都未進行任何調整，市場降息預期全面落空。
換言之，央行並未進行任何降息，政策定力之穩，可見一斑。
降息就是下調基準利率，今天（3月20日），央行公佈最新的貸款市場報價利率(LPR)顯示：中國3月一年期貸款市場報價利率（LPR）為4.05%，預期為4%，2月為4.05%。中國3月五年期貸款市場報價利率（LPR）為4.75%，預期為4.7%，2月為4.75%。
也就是說市場原本預計中國會在3月份降息，哪怕是小小的5個基點，但是預期落空了。
樓市會怎樣？ 中國樓市是典型的政策市，樓市受制於信貸和調控政策，只要信貸及調控不發生重大變化，樓市很難激起水花。
從降息來看，且不說本次央行按兵不動，從新LPR模式誕生以來，利率就一直未出現大幅下調。
去年至今，實體利率（1年期LPR）僅下降4次，累計下降26個基點，樓市利率（5年期LPR）僅僅下調2次，累計下降10個基點。
要知道，一次標準降息是25個基點，美聯儲最近半個月狂降150個基點，我們的降息連零頭都不到。
從歷史來看，2008年僅下半年就累計降息了180個基點，而2015年的5輪降息累計下調超過100個基點。
當時無論實體經濟還是樓市都能一體享受降息利好，這一次樓市降息聊勝於無。
也就是在7天前的3月13日央行決定定向降準，一共釋放的長期資金約5500億元。據央行介紹，這次降準每年可直接降低相關銀行付息成本約85億元。也就是說銀行綜合成本理論上應該是下調，但為何LPR利率還是不變？讓人摸不著頭腦。可能的解釋有兩種：
1、銀行不能降，也不想降。中國的商業銀行本來就是靠吃利差過日子，吸收存款，發放貸款。目前一年期存款基準利率是1.5%，一年期貸款市場報價利率（LPR）是4.05%，也就是說銀行的利差是2.45%，每吸收100塊錢的存款，大約可以有2.45元的收入。現在的情況是存款基準利率自2015年10月份沒有調整了，如果單純下調貸款基準利率，利差會減少，銀行會覺得吃虧，不想幹。
還有一點，商業銀行的錢來源無非三個渠道：一是向央行借，二是吸收存款，三是向同行借。第二種規模最大，佔到了借錢規模的60%以上，而且借錢成本很低。第一種比較少，成本相對較高，這次降準從某種意義上理解也可以說是央行給商業銀行借了錢，最終給銀行省了85億這麼一筆利息，可能是銀行覺得有點少，所以沒降息。
2、中國央行不想降。央行不降息的原因有四個：
一是美歐全面降息+量化寬鬆，中國不降息保持利息優勢，熱錢可能流向國內，達到了“未降息實則降息”的效果。
二是國內防疫取得重大成果，企業復產復工，經濟正在恢復，無需降息。因為企業現在需要的最主要不是錢，而是順利的開工、便捷的交通以及棘手的勞動力。
三是不降息，槍裡的子彈不要打出去，以免越用越少，因為境外疫情加劇，說不定會醞釀更大的經濟危機，當危機真的來臨並嚴重影響國內時再使用。
四是現在全球都在量化寬鬆，錢越來越多，越來越便宜，越來越可能引發房價反彈，這時候不降息，是一種預期維穩，以免樓市太火。
穩樓市是必要的，但刺激模式仍未開啟。可以說，旨在鬆綁以穩定市場的政策一路綠燈，而旨在刺激力圖製造新一輪大漲的政策則被堅決喊停。
可以斷定，只要信貸的閘門不開，只要地產的大壩仍在堅挺，樓市迎來新一輪大漲的概率並不高。
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