納蘭塵土
您好，我是房者天下，很高興和您探討這個問題。所謂昂貴自然有昂貴的道理，排除有些房主不瞭解市場價，胡亂報價。價格高於新房的老房子往往是高端產品比如別墅和老洋房。
別墅的話往往位於絕佳地段，同類產品稀缺，該地段內二手房房源稀少，周邊的配套設施極其完善，佔優質學區，這是很多購房客戶很看中的，能讓孩子享受到最好的教育。房屋裝修奢華，高端傢俱家電一應俱全，毫無過時感，購買這種住房會有很好的居住體驗感。成功人士的標配。
老洋房產品憑藉其悠久的歷史感和底蘊成為當代很多成功人士的標配與渴望。他們渴望延續著過往人的成功與繁華，感受曾經的喧囂，老洋房產品往往都在城區中心，地段絕佳同時也是身份的象徵，雖然價格昂貴，但依然受到了很多購房客的愛不釋手。老洋房代表了歷史，代表了文化，代表了一種高貴的氣質，才會有它自己的市場。
新房老房各有千秋，適合自己的才是最好的房子。
房者天下
第一，新房畢竟是新房，同一個樓盤17年的房子肯定比13年用過的二手房要貴（存在例外，之後再補）。
第二，新房的交易成本低，僅有契稅和公維，而二手房交易成本高，需要繳納契稅、增值稅、個稅、中介費等。
第三，房子每隔8-10年都會更新換代，新房無論是樓盤品質還是設計理念都會比老小區好些。十年前的小區的戶型和設計理念和如今的小區都大有不同。
第四，新房和二手房的差距其實沒有您想的那麼大，以長陽區域舉例，二手房的價格是從3.5-5.2萬之間，新房的價格區間是5-5.4萬之間。但如果是同地段同品質的樓盤，差價可能只有四五千甚至更少。今年新房的價格受政府的限制，部分的新房價格甚至低於同小區的前幾期產品。我這舉個例子，您可以自行查證。北五環有個樓盤叫華潤萬象府，開盤價7.7萬，上期產品叫橡樹灣，二手房均價9萬。
樓天下6
在長沙，首先新房政府限價，而二手房不限價，所以二手價格普遍高於新房，其次，二手房是現房，新房往往都是期房，需要等2年左右才能交房入住；其三，二手房因為交房時間早，小區的相關配套都已經成熟，尤其是教育方面，可以直接入讀，入住，部分考慮教育和韻婚房的客戶為了搶這個時間差，願意接受價格！第四，二手房的價格是房東和二手房中介共同定價。都希望價格能滿意，佣金就滿意。所以綜上所述，二手房價格會高於新房，建議你不急著入住可以考慮優先選著新房，沒有中介費和按揭服務費！這裡可以省幾萬！！也不怕中介提籃子賺差價！！
君哥品房
關於為什麼二手房有時候會比新房貴，很高興和您交流下到底是哪些因素來決定房產的價值和價格。
判斷一個房產的價值並不能單一從該房產是否新房這一指標來判斷。
房產價值高低是一個多因素疊加的動態綜合評比。
要從小區地段，市政配套 ，生活配套，小區品質，園林綠化，戶型結構，物業管理等多方面綜合考量。
而且，房屋在我國並不僅僅只是單一的居住功能，背後還疊加了學位，戶籍，金融等多方面因素。
在一個城市，位於核心區域的房產，因為配套完善，學位好，好流通，哪怕是老破小的房子，因為綜合價值高，其價格就完全可以秒殺郊區品質很高的新開樓盤。
另外，就是同一個片區，二手房因為其更加便捷的流動性，更好貸款，其背後金融屬性比一般的新房要好，所以價格有時候並不會比新盤低。
以深圳為例，因為現行政策規定，新房買入後，從出房產證之日開始計算，三年內不能銷售。
一般一個新開發的小區，最快也要兩年交房，而從交房到辦理下房產證，至少還需要半年到一年的時間。
這麼算起來，買新房的話 至少要再手中持有五年以上，才能進行再次交易，才能變現。
2019年11月11日，深圳豪宅稅調整，容積率在1.0以上、單套建築面積在144㎡以下的房子為普通住宅，滿兩年可免徵增值稅。
所以目前深圳這邊是二手房是持有滿兩年就不再徵收增值稅，如果持有滿五年又是唯一一套的普通住宅，交易時候更是可以免除一個點的個稅。
這樣子來算的話，購買二手房，只要持有滿2年，就可以再次較低成本交易。
房子雖然是稱作不動產，但是其是否好流通，好變現也是非常重要指標。
另外，這幾年“房住不炒”的政策定調下，很多城市對新開發的樓盤房採用了預售備案最高限價政策，就會導致一些熱點片區的新房和二手房價格倒掛的現象出現。
以2019年深圳華潤某樓盤為例，因為新房備案價和同片區二手房價格嚴重倒掛，導致採取嚴格的搖號選房，當天還下著大雨，也無法阻擋買房人的熱情。
詳情你可以自行搜索下深圳500萬蹲或者2000萬蹲。
這些情況足以說明一二手價格倒掛會導致的搶房。
總之，決定一個房子的價值是多方面因素綜合的結果，而價格是價值的體現。
所以，我們在生活中要多思考一些現象背後隱藏的真實原因。
希望回答能夠幫到您。如果覺得對您有幫助，請隨手點個贊。
老單聊深房
主要還是配套和房屋質量的問題。
1.配套。二手房周圍的配套都是穩定的，大家在選擇的時候可以有更多的穩定配套可供參考，這樣的配套如果剛好符合自己的需求，能夠達成自己想要的社會圈層那麼貴得就比較有價值。不能達成自己想要的需求，貴那就沒什麼意義了。新房，大部分都是以預售的模式在銷售，這個時候去看房，他的配套有哪些並不能實際參考，不要聽開發商吹牛，開發商能給你吹給你配套萬人體育館，公立學校，自己找法律文件看到底批下來沒有。
2.房屋質量。二手房我們找專業的檢測人員來檢測能夠檢測出房屋質量是否可靠，因為時間已經幫你檢測了他的地基問題，是否開裂，漏水。這樣，買房者心裡也有底。新房因為是預售，就算是現房吧。房屋地基下沉，漏水等問題短時間是看不出來的，我看過好多樓盤交房的時候漏水可以從19樓漏到1樓，開裂可以從1層一直裂到頂層。
自己選擇，不要聽別人忽悠，找專業的人士檢測。
博狗君
關於這個問題。現在市場上確實是有的二手房比新房還要貴。因為二手房所處的位置好，他有的是在學區房，有的還甚至靠近大的醫院。看病很方便。你現在的新房子在靠近郊外離市中心要50km到60km。這樣的房子，你說怎麼可以超過二手房的價格？所以說現在二手房價格高於新房很正常。我個人觀點，請供參考。
熱帶雨林SH
你好，先從優劣勢來分析下二手房和新房吧
二手房
優勢：現房，有無質量問題（漏水等）地段，學區都看得見摸得著
劣勢：稅費較多，年限變短
新房
優勢：全新，價格率微便宜
劣勢：圖紙房，交房時會不會產生問題不確定，開發商跑路樓盤爛尾等
俗話：眼見為實
二口米粒
你好！
決定房價的因素很多，主要有以下幾點：
- 地段。同一個行政區內由於生活便利度不同，房價相差很大。
- 結構類型。不同的建築結構，造價不同。
- 風水因素。老百姓花一輩子的心血，當然希望住的平安、健康、順風順水。
- 營銷策略。
schty
個人認為如果二手房比新房貴的話，最重要的是位置，可能房子是學區房，可以上不錯的學校，小區環境這些也很重要，有些二手小區住著比新小區還舒服，房子的得房率也多，我喜歡二手房
57707339
1.老房子位置是不是更好？2.老房子居住配套明瞭，生活環境成熟，便於決策。3.新房受備案價限制，可能出現了價格倒掛。
這是我目前大概估計的三種，具體情況，還得看房子的詳細信息。
