h賀同學
一.考慮自身特點。長住還是過度，長住需兩室一廳或兩屋一廚，過度一室一廳足夠。根據自己的資金決定。
二.小區外部環境，包括交通，周圍商貿，加油站，教育資源，醫療資源，空氣環境，休閒娛樂資源。
三.小區內部環境，物業等級管理制度，園林綠化，休閒健身器具。
四.戶型格局。是否方正，沒有過多的缺角。動靜線是否合理。朝向:南方以南北為好，北方以正南方為好。
五.樓層
六.整棟樓的設計。樓間距，設計是否人性化。
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本次問題，核心理解：就是首次剛需置業的注意事項？
作為一個長期房地產市場的思考者，給您如下建議：
一、資金問題：
1、首付款：儘量是自有資金。買房須量力而行，不要過度使用金融槓桿，以免嚴重影響後期正常生活；
2、購房總價：總價應控制在自身能夠承受的範圍內，不能盲目追求高檔物業，大面積的戶型等。
二、戶型選擇：
1、房屋功能區：一套房子，很多地方都可以共用，例如：衛生間、廚房、客廳等，唯獨臥室這個帶有隱私性的空間，不能共用。所以，在面積同等前提下，儘量選擇房間多的戶型。長期居住，三室為佳；
2、通風問題：儘量選擇南北通透的戶型。簡單的理解就是：空氣從屋內一個窗戶流進來，室內沒有太多阻擋物，很自然的能夠從另外一個窗戶流出的空氣流動的動態。一般高於18層的兩梯四戶的大樓，中間的兩戶往往都屬於南北不通透的戶型；
3、屋內採光：屋內每個功能區域，都有窗戶，這樣房屋整體顯得寬敞明亮；
三、樓層選擇：
1、一層慎選：雖然價格便宜，但大都面臨有：易潮溼、蚊蟲多、隱私性不強、尤其是陽光照射時間嚴重不足；
2、頂樓慎選：頂樓也會便宜，最大問題是漏水問題，其次是電梯壞了，就要上下爬樓；
3、其它樓層，根據喜好和資金實力，酌情選擇。不要過多在意經常流傳的揚灰層、吉祥號層，沒有太大客觀依據，更無意義。
四、小區選擇：
1、品牌房企，首選！房屋建築質量口碑，經過一定的市場驗證，這是一個小區的硬件；
2、品牌物業：首選！好的物業，會讓你住的舒心；差的物業，真的會讓你住的無比揪心。這個是一個小區的軟件，個人認為比品牌房企這個硬件更為重要；
3、小區規模：一般8幢左右的小區規模，相對比較好。因為人數太少的小區，沒有居住氛圍；佔地面積較小的小區，綠化率、公共設施配套也會不足；
五、配套問題
1、第一重要配套：學區。現在人們購置房屋除了自身居住外，最大的屬性就是學區的要求。孟母三遷，足以說明其重要性。換作當今俗語：一切為了孩子；
2、第二重要配套：出行交通。地鐵配套第一，開車和公交出行其次；
3、其它配套：菜場、超市、購物中心、醫院、行政機構等。
六、其它注意事項：
升值空間、區域規劃、東邊戶還是西邊戶、新樓盤還是二手房、臨街噪音灰塵、還有一些人關注的風水等問題，這些問題，我思索再三，決定不再贅述。原因是：首次剛需置業，最重要的幾點就是以上一至五點，第六點的其它注意事項，酌情考慮即可，相信大家就可以買到合適的房子，住的舒服又安心！
如果您是閱讀了本文，覺得有所幫助，在你買到合適的房子後，記得給我點個贊！讓我也可以一起分享你的喜悅！
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總的來說就是“大品牌，區位佳、交通順、配套全、好物業”。
“首次剛需”說明了買房主要是用來住的，而非投資用途。那麼自住需要考慮以下幾點：
1-從宏觀上說，要考慮該房子的區位、交通、商業教育資源等方面。
剛需房要考慮到房子與工作地方的距離，是不是在中心地區，出行是否便利，是否滿足日常的衣食住行玩等需求，如果有孩子，還需考慮附近是否有學校。
2-從微觀上說，要考慮該房子的物業、小區環境、社區配套、戶型等方面。
這次疫情告訴我們，一個好的物業有多重要。像碧桂園物業就非常好，不僅疫情防控方面做的到位，還給社區業主當跑腿買菜收件妥妥的，讓人省心又省力。
除此之外呢，要選擇低密度、高綠化率的小區環境，不僅可以呼吸新鮮空氣，還能愉悅身心，像疫情這種特殊時期還能有活動空間可以溜達。像泳池、超市等配套也是要考慮到位的。
最重要的是要考慮到戶型。無論住在哪裡，陽光朝向是最重要的。像在廣東，尤其要考慮到陽光照射、南北通透的問題，不然“回南天”一來，哭都找不到地了。還有就是要合理的功能劃分，比如儲物間、陽臺、廚房、洗手間的位置與大小問題。
3-從投資上來說，雖然說是剛需房，也要考慮到後續出手的情況。選擇大品牌，會更有保障哦～
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首次剛需置業需要注意的問題
1、房屋質量問題，現房可以現場勘驗房屋。若是預售房屋，可以在驗收房屋的時候檢測房屋質量，出現質量問題的，可以拍照記錄，保存證據
2、產權問題，建議簽訂購房合同前核查開發商五證。
3、房屋面積問題，房屋面積誤差是房產交易中比較常見的一種問題，
4、物業問題，想要有一個舒適又安心的家，一定要有一個好物業，有安全又舒心，
5 周邊配套，儘量選擇周邊配套齊全的，生活出行都方便
6戶型問題，在力所能及的情況儘量選擇符合自己要求的戶型
