幻翠
謎底就在謎面上。
小縣城房價高，很多也賣不掉，你還去買，不是看著前面一個坑，問要不要跳下去麼。我竟然無語以對。
很多小縣城，其實房價已經很高了，基本上超過當地居民購買力。而且，城裡的人，基本上都是人手一套房，甚至連三歲小娃娃都有房子了。
我一個朋友，也是在一個小縣城裡，去年拆遷之後，家裡是有人有房，只要戶口登記上有名字的，都有一套房，她的小侄兒、小侄女三四歲的，十來歲的，都有自己的房子。
所以，小縣城裡房子很多賣不掉是很正常的。說白了，縣城裡的房子，主要購買的群體，就是當地農村人口。因為主要都是下面農村的人，要到城裡生活才會買房。而農村到城裡生活的，會去的大部分都去了，剩下的要麼是不想去的，要麼是沒能力去的。還有一些是因為大學畢業，分配到縣城工作，需要購房。這樣需求是有限的，所以很多賣不掉是很常見的，目前很多三四五線城市，就是所謂的小縣城，房子是過剩比較多的。也可以說，大城市房子供不應求，小縣城才是過剩房源的主要“供應商”。
小縣城房價高是正常的。小縣城地價也不便宜，拆遷什麼的，都是要很大成本。然後稅納一部分，開發商利潤一部分，建安成本一部分，算起來也不會太便宜。
所以，如果是剛需，就是要在小縣城裡安家落戶，或者是孩子要在縣城裡工作，那麼只要有能力，可以買。
如果是投資，那麼堅決不建議在這樣的小縣城裡買房子。那不是投資，那是明知道有坑還往裡跳的笨蛋行為。
波士財經
小縣城房價的確高，但是剛需還得買，投資就算了
就拿我的家鄉說吧，河南人口最少的城市，省直管市，經濟還行，是目前河南考教師和公務員最熱門的城市，比鄭州還火，因為工資高。
想著以後可能還會回去，或者讓父母住，去年初在老家買了一套，當時買的時候還比較冷清，剛過完年，看房的不多。看了2個房，就確定了。價格是4000左右，二手房，當時新房是不到5000，比二手房貴不少。今年目前為止的價格你猜是多少？6000左右了，漲了50%。新房更誇張，普遍快7000了。我有個朋友今年買了一套精裝修170平的房子，130萬，折下來7600一平了，精裝修的。市中心在建的房子，毛坯，據說已經8000了。
過去一年，全國樓市整體是低線漲的厲害，一二線還好，穩定。
去年房價漲幅前十里，三四線佔了大部分，呼和浩特，大理，徐州，秦皇島，丹東……
可見都是低線城市的狂歡。
現在的問題是，小城市的人，也基本上不太可能出去發展，最終還是要在本地發展，那對剛需的來說，孩子要上學，你不買房怎麼辦？除非改革學區房制度。但是恐怕一年半載不好改，你難道要等下去嗎？孩子可等不下去啊。
所以，剛需就是咬牙也得買，沒辦法。
因為對於剛需來說，買了漲跌對自己也沒啥影響。但是對投資來說，如果未來跌了，那就是虧，未來不是沒有可能跌，所以還是不要在高位去投資了。
趙冰峰財經
投資目前不建議買，如果自住也要看具體的分析，小縣城的房子的價格未來是最難以支撐的，中國有300個地級城市，兩千多個縣城，城市之間是分化的。
1、投資不建議買
為什麼下這樣的一個結論，最主要的原因就是筆者認為中國2015年以來的房地產行情分三步走，最後一步就是五六線城市為主的縣城，而且尾聲就是2019年，所以今年是縣城房價最後的上漲，這之後就會有些回落，而對於那些一二線城市的房價過三五年後還會再漲，但是小縣城的房子未來三五年是變數最大的，未來上漲的動力最弱，所以筆者不建議當前購買小縣城的房子作為投資使用。
再來說一下這波行情是分哪三步走的，第一步是一線城市率先啟動，時間是2015年到2017年上半年，持續時間大概2年左右。第二步是二三線城市的房價上漲週期，時間是2016年到2018年內，時間也是2年左右；第三步是四五六線城市的房價上漲，時間是2017年到2019年。
因為上一個級別的城市房價上漲週期完成後，下一個層級城市的房價就成了價格窪地，那麼價格自然戶被填平。所以當前縣城的房價是最後一波。
2、小縣城的房價未來的支撐力度最弱
小縣城沒有產業，無法提供高薪的工作崗位，就無法吸引外來人口（個人縣城除外），那麼房價就只能依靠本地人口農業變成縣城，或者是本地人口迴流到本地，這些人的購買需求和購買力能夠支撐2017年到2019年這一波房價上漲，但是很難支撐未來三五年之後的一波走勢。
而人口會繼續想一線城市流入，二線城市也是如此，那些省會城市，或者是區域中心城市以及周邊的城市群都有其吸引力，而這種吸引力是從一二城市開始遞減的，到了縣城是最弱的一級，未來10年，中國的城鎮化率將達到70%，這個就意味著城鎮化的速度會大大降低，縣城人口危機也會到來。
所以，小縣城如果沒有特別的產業吸引人口的，就不要考慮了，投資是沒有必要的，如果你決定在縣城生活工作，那麼你也儘量購買最好的小區的房子，因為一個縣城的房價最有抵抗力的還是地段最好的房子。
壹號股權
你好，要看你說的是哪裡的縣城
比如松哥所在的崑山也是縣城
比如合肥底下的肥西也是縣城
比如長沙縣也是縣城
所以我覺得你要把縣城說明白點
1: 你的買房目的--剛需買！投資需要慎重
2: 縣城所在地--京滬深環誰？是省會衛星城嗎？
3: 房價高是相對的，那麼就要看人口流入及土地供給
4: 沒有流動和經濟基礎的縣城別碰不如去市裡
松哥看房產
房子就是家，如果你在縣城上班，孩子必須在縣城上學，就是房價再高你也要買，有了房子就有一個溫暖的家。如果你要想炒房，那就沒必要了，因為現在房地產的行情，大家是有目共睹的，沒必要冒那麼大的風險。
領會17
房子如果是來住的，就沒必要考慮這！如果是用來投資的，那麼就很難了，投資去小縣城也沒必要！所以，先考慮好自己的房子用來做什麼的
飄零燕457
放眼全國，目前小縣城的房地產市場呈現這幾種情況：
1、房價基本都達到5000-6000元/㎡的水平，每平上萬元縣城大量出現，房價的上漲使得所在地多套房的業主的帳面財富暴增！
2、不少人在大城市裡發展受限，光宗耀祖的返鄉置業，或者大城市的房價太高，被迫返鄉置業。
3、鄉村基層教育資源匱乏，家長蜂擁把孩子送到縣城學校，進而鄉村進城攀比風盛行。大城市外溢買家和農村進城人口是縣城買房的主要群體。
4、有些全國性房企開始加大縣城佈局，縣級房地產開發水平大幅提升。
基於以上變化，大多老家人認為縣城的房價還會漲，買房熱情居高不下。春節長假期間，筆者和留在老家縣城發展的同學聚會交流時發現，他（她）們基本都認為房價還會漲，雖然都已買了房，但後面有餘錢時，還想再買一套投資。
從以上信息中可見，近兩年小縣城房價從每平兩三千漲到五六千是有“道理”的。也值得注意的現象是，縣城膨脹的背後，是農村在居住意義上的繼續凋零，農村真正的變為農業所在，未來的農民或者說農業工人或將更多集中居住在縣城，開車去務農。
當然，這樣的房價存在風險。小縣城的產業發展落後，大多屬於產業鏈低端的製造業，人才淨流出，工薪階層月收入不過兩三千元。經濟水平低下，但是房價一路高漲，導致房價與經濟能力不匹配，會帶來巨大的債務風險。這是無法忽略的隱患。
對於目前小縣城房地產市場，我認為，短期內小縣城的房價還是可支撐一段時間的，想要下跌是比較困難的。因為小縣城的房地產市場受政策的影響不會太大，目前政策還並沒有深入到小縣城，並且返鄉置業和從農村到縣城買房的人依然很多，房價即使沒有上漲的空間，短時期內也很難降下來。
雖然現在小縣城的房價看起來堅挺，但筆者依然認為不適宜做投資打算， “房地產市場長期看人口”，未來缺產業、缺人口的小縣城，樓市難免將進入既沒有現金流又缺乏流動性的窘境。不過在大城市周邊的縣城房地產、或者旅遊目的地性質的縣城房地產還是具有投資價值的。此外，對於縣城多套房的業主來說，除了有具體用途之外的縣城房產，現在無疑是變換資產的好時機，賣掉小縣城的房產而買入大城市的房產，更具保值增值性。
圓夢經紀人
先說結論：如果是自住，放心買。如果是投資，趕緊賣。
如果是自住，放心買。
首先，自己住的房子，早買早好。早買早享受，還省租金。
其次，子女的教育這個事情，還是依賴於房子的。
如果是投資，趕緊賣。
九成以上縣城的房子大概率難以跑贏通脹，也就是會貶值。理由如下：
第一，縣城人口往重點城市集中將會是一個長久的趨勢。農村人口轉向縣城，縣城人口轉向省會，省會人口轉向幾個重點的一線城市和強二線城市。沒人沒需求，沒需求，房價就很難漲上去。
第二，未來十年，房價的增速會放慢，不再像過去十年一樣突飛猛進。經濟增長速度放慢了，整個社會的財富增長速度就慢下來了。房價的總體增速就會降下來了。而對於縣城而言，由於處在房地產市場的底端，價值的下跌速度會比平均更快。
第三，未來十年，縣城的房子有可能失去流動性，這是最危險的。比貶值更厲害的，是現成的房子有很大的概率失去流動性。就像鶴崗的房子一樣，哪怕你降價都沒人買。
所以如果投資房產，儘量選擇大城市和核心一二線城市，以及這些城市周邊縣城的房產才是有價值的，才是資產。其他縣城的房子，有可能變成負債。
以上。
我是曾英傑，13年地產行業老兵，為萬科/龍湖/恆大/保利等龍頭房企提供過諮詢顧問服務，暢銷書《一本書讀懂粵港澳大灣區房地產市場》作者，華南城市研究會副會長。歡迎關注我，掌握更多買房和投資技巧。
英眼看房
在小縣城買房如果是自己剛需住或者改善那就挑個小區地段 戶型 樓層 價位都能接受的購買 如果是用來投資 那就要分析下你所在的縣城有什麼支柱性產業能夠支撐起當地的房價 另外人口結構是導入型還是輸出型 這對於你未來脫手至關重要 一般來說投資我建議去你的省會城市或者去一線城市周邊價格窪地的地方淘一淘性價比高的房源
房產佰事通
買來住著開心也好也值，上學要學區房，坐環城公交車方便，也要根據個人情況，如果閒吃養老又沒多少錢，還是農村好，房前種些菜，養些雞鴨，平時生活省錢又健康，自己種菜，化肥農藥少用健康，別貪惡鄰居，周圍有幾個講話的聊天開心。
