2020註定是不平凡的一年。是135收官年，亦是全面脫貧的攻堅年，又是既SARS之後，時隔17年來遇到最嚴峻的疫情年。
首先，以一個自媒體up主的身份向最美逆行者致敬！其次，以大連規劃吧主的身份，代表貼吧裡的800位朋友為逆行者祈禱！
受疫情影響，全球經濟倍受打擊。美股、原油雙雙暴跌。一向受寵的避險工具黃金也持續走低。旅遊業、服務業、教育、餐飲、地產等都面臨巨大挑戰。不難想象，這一年經濟壓力巨大，不禁讓人擔心今年的大連投資招商會怎樣？基礎建設會不會影響復工進度？大連的房價何去何從？
人民路
2020，有意外，卻又有驚喜。
2020年2月20日，大連市統計局對外公佈2019大連地區GDP初步核算結果，結果讓人大跌眼鏡。2019作為採取全國統一核算機制的首年，一把尺子，裁齊了邊角料。全國各主流城市地區數據擠水，大連也不例外，7001.7億元。整整蒸發了了六百餘億。讓人不禁對未來大連的經濟感到迷茫和焦慮。
2019大連地區GDP初步核算結果
2020年2月26日，大連市確定100個總投資5500億的重大項目進行強力推進；2020年3月3日，大連市舉辦網絡招商引資推介會暨項目簽約活動,共通過"雲視訊"連線方式簽約項目91個，預計投資總額1051.5億元；同月，金普新區兩次雲簽約項目合計投資計劃超千億，其中不乏日本電產等知名企業。中青旅文旅項目意向簽約、恆大文旅一期預計6月開工、大連北站冷香玫瑰園規劃公佈、石灰石礦傳來實質進展、大連灣跨海隧道全面復工、光明路延伸工程3號段順利進行、金普城際鐵路復工、新機場及商務區前期工作推進、東港恆大峰匯主樓（原朗廷酒店）施工申報審批通過等一大批利好消息接踵而來，讓筆者欣喜若狂，信心爆棚。
光明路延伸工程
萬達茂分層平面規劃圖
大連北站冷香玫瑰園
恆大峰匯主樓299.5米
由於近期規劃及簽約較多，本期重點先聊一下主城區（市內五區）的未來五年展望。大連絕對的核心區中山、西崗、沙河口土地供應存量愈發吃緊。區域內主要以金融、服務、商業地產投資開發為主。未來除了為配合地鐵等大基建施工項目拆遷外，基本不會再出現十年前勝利路拓寬改造工程那種大體量片區拆遷改造。
中山西崗未來五年不會有大型改造。西崗的區位已經非常成熟，地處市府板塊，配套成熟，交通已十分便利。除未來五年內地鐵2號線、7號線施工帶來的TOD，東關街及鳳鳴街歷史文化街區做保護性開發之外，不會有大幅升級。中山區域僅東港板塊有尚未兌現的規劃及大體量供應。隨著地鐵五號線和大連灣跨海隧道全面推進，歐力士、恆大峰匯主樓復工，恆力地塊轉讓碧桂園後的進度喜人。未來大商城市樂園及月星環球港開工建設，郵輪母港及十五庫改造改建、東港四小配套完善，水城3期a/b投用，海洋公園落成開放，五年後除跨海橋隧工程外基本都可兌現。東港區域筆者認為五年內還是最具期待的活力區域之一。
東港.海昌水城
再說說東港對岸的鑽石灣板塊。隨著亞洲盃舉辦城落地大連，梭魚灣球場確定建設。地鐵5號線2023年試運行，大連灣跨海隧道計劃同年通車，地鐵4號線即將招投標開工建設，鑽石灣板塊的開發按下了快進鍵。臨近的東方路、老甘井子板塊也將一併改造提升。再聊聊與椒金山一山之隔的石灰石礦，據準確消息，近期礦內已進行前期開發平整工作。礦區北側棚戶區及東側11中棚戶區拆遷工程也即將啟動。據友人獨家爆料，計劃4月末之前拆遷結束、淨地。二季度末之前招拍掛出讓。周邊投資客蠢蠢欲動。
梭魚灣專業球場及周邊配套指標
甘北的體育新城也是當下熱點板塊，緊鄰華南，東臨大連北站及沈大高速。又有計劃中的新山東路相連接，北至新機場商務區，路網規劃先進。區域內又有衛生中心、體育中心等成熟配套。隨著萬達青訓基地投用，世俱杯落地體育中心，地鐵1號線延伸工程，外加區域內三大商業綜合體配套建設，未來五年兌現後，定是很成熟的奧體板塊。
體育新城已出讓開發板塊
甘西板塊一直不溫不火。去年四號線改線風波也成為了一時的熱點事件。不過，隨著近期周水子機場周邊的商圈佈局，四號線重啟，愛琴海、中青旅文旅項目相繼項目簽約，甘西的投資客又重獲信心。
中青旅N.Park公園
去年隨著華潤入駐大連灣實德板塊，一度將大連灣熱度拉高到歷史最高點。匯文、週一分校、萬象匯入駐，並確認聯合開發福佳二期地塊，點燃了對大連灣的希望。今年年初，金地、名成廣隆宣佈聯合深耕大連灣戰略、遼港集團土地推介會又拿出大連灣港區、和尚島等重點板塊出讓，遼漁集團的漁港小鎮規劃以及碧海山莊重啟計劃都十分令人期待。
大連灣港區詳控規
沙區作為老城區，和中山、西崗一樣，區域內路網、商業等配套成熟完備。除區域內老廠房拆遷後偶有小體量土地供應外，基本沒有大幅升級空間。待機車廠文旅化改造、二百拆遷工程啟動後，西安路商圈會有二次提升空間。
最後聊聊高新。高新作為先導區，代表著大連的新生力和活力軍。高校、高新產業聚集。陵水灣、河口灣岸線資源豐富，稀缺南向海景
加持，未來可期。
總結下，筆者認為未來五年，大連主城區最活躍區域以城市新板塊為主：東港、梭魚灣、石灰石礦及泉水河兩岸、體育新城、大連灣及甘西部分板塊。
下期預告：五年後金普、旅順的猜想。
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