隨著國家對我國房地產市場調控的加強，樓市的變化一直都沒有停止。不過樓市變化始終都是在向健康的方向發展，所以當前會有很多說法是讓購房者先不著急買房的。這種說法其實是可信的，因為既然房地產市場在向好的方向發展，那麼想買房最好等樓市真正發展得穩定下來。而樓市也在持續釋放信號，這些信號對購房者而言是偏向利好的。
央行降準、房貸下調、惠州2020年基建投資幾千億、房企又打折了......在各種新聞轟炸下，有人歡喜有人憂。
2020年註定是不平凡的一年。惠州動作頻頻，基建、政策多管齊下，接下來房地產市場或將迎來大爆發。
總投資4828億元，惠州基建大爆發
中國是享譽全球的“基建狂魔”，每年在基建上投入的資金數以萬億起。歷史上每次應對經濟危機，基建都充當了一個“救世主”的角色，面對短期生產停滯，外部需求收縮，多地政府開始密集推出重大基建項目。
日前，惠州市發改委官方網站公佈了《惠州市2020年重點建設項目計劃安排情況》，今年重點建設項目計劃安排全曝光，涉及高鐵、醫院、商場、學校等252個項目。
據瞭解，此次重點項目總投資4828億元，年度投資計劃879.8億元，其中投產項目57項，年度投資計劃236.3億元。
在此次公佈的重大項目中，交通基建項目合計86項，佔比非常高。備受關注的贛深高鐵、廣汕鐵路惠州段、莞惠城際延線、惠州大道東延長線改建等工程項目也將於今年開工建設，交通發展一片利好。
這就意味著，再過不久，惠州基建將迎來大爆發。
猶記得2008年中國應對經濟危機的“四萬億”基建，當年的“四萬億”直接導致房價上漲，樓市開啟長達10年的長青。
今年的基建規劃雖然與2008年的基建規劃有所不同，樓市政策有所差異，“房住不炒”依舊是主基調。但在政策寬鬆的前提下，由基建帶來的刺激仍會有一部分流入房地產，對樓市造成一定的影響。
央行降息降準，利好政策大爆發
今年年初，央行定向降準釋放8000億資金。2月17日，央行再發布消息，下調一年期中期借貸便利MLF利率10個基點，從3.25%下調至3.15%，釋放2000億，保障市場有足夠流動資金。
此次降息也向樓市釋放了一個信號，LPR（貸款市場報價利率）即將下調。2月20日，央行發佈最新LPR利率，1年期LPR為4.05%，5年期以上LPR為4.75%。其中，1年期LPR下調10個基點，5年期以上LPR下調5個基點。
業內人士猜測，此次降息後，2020年至少還會迎來15個基點甚至更大空間的降息。這就意味著購房者需支付的貸款減少，置業成本更低，入市意向更濃厚。
另外，針對樓市，政府也出臺了一系列維穩政策緩解房企資金壓力。隨著各項利好政策落地，短暫停歇的購房需求將會在下半年得到釋放，供求關係轉變，房價將回到原點或迎來小幅度上調，房地產市場回暖。
線上購房折扣大，房企優惠大爆發
事實上，房地產行業的負債率普遍偏高，對於高槓杆的企業來說，現金流是命。由於融資都是資產抵押式的，一旦資金流動性枯竭，外部債務機構會馬上回收房企資產，房企也將逐漸走向衰亡。
在過去，房企靠高週轉可以維持，而近段時間，樓盤線下活動停止，銷售受限，現金流岌岌可危。流動性缺失，再龐大的資產也形同擺設，為此，不少房企另闢蹊徑，在互聯網大熱的趨勢下，線上購房熱潮來襲。
一時間，無數房企開啟線上購房模式，釋放出史無前例的優惠折扣刺激購房者入市。5000定金鎖房、98折、無理由退房比比皆是，許多此前線下無優惠的樓盤也開始以各種優惠方案吸引購房者眼球。
當下，正是房企讓利期。為緩解緊張的現金流，多數房企選擇打折方式銷售，價格比以往更加優惠。
基建項目推進、利好政策落地、房企優惠爆發，三大信號都預示著買房正當時。
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