龍江好好
不知道你為什麼說三四線城市房價有價無市？從我所處的城市來看，房價依舊在上漲，並且依舊正常好賣！
簡單說一下我市房價的情況:
我15年從深圳回來，我市的房價均價在6-7000，我也買了一套房，當時房價成交是1萬元一平。而從15年房價開始加速上漲，18年漲到13500，目前最新是15580每平。目前，我市的房價均價是10800元。
身邊幾個典型的樓盤，其中，碧桂園是我市最大的樓盤，房價從11年開盤的7000元左右，漲到目前的1.2萬元，碧桂園的樓盤有100多棟，目前去化率非常高，主要還是縣裡的人上來買房的非常多。其他舊城區的人也比較多，以購房保值的人為主。其中，我的同學就有很多套，自己已經有老城區住房，但是依舊買了幾套房的。
我市的房價上漲主要的原因是新區驅動，政府規劃未來城市的發展方向是往新區遷移，包括政府辦公地未來也向新區遷移。其中，未來的重點中學規劃也將向新區遷移。而目前，對於學區劃片政策比較堅定，這導致了以中心小學附近為首學區房，雖然老舊，面積小，樓齡高，但是，目前學區房價已經到達2萬每平。
而以我身邊的實驗小學中學連讀的學區，隔壁小區房價從15年開盤時的7-8000元賣不掉，到目前的1.6-1.9萬元基本一房難求。只要有人掛網立刻就被搶購。
從我的同學，17年在學區附近買的樓盤來看，當時的購入價格是4700（小產權價格，市場價在7000左右），而目前最新價格在1.2萬（補地價差價後價格在1.4萬）。是目前漲幅中最大的樓盤。我同學的對門一個鄰居，想試試價格是否是掛網虛高的價格，結果一掛網，每天都是電話要求看樓的，導致他只能以“出差不在當地”為由推脫。
因此，可能，有些地方存在“有價無市”，但是，從我所處城市來看，目前房價依舊上漲，並且多數樓盤還是搶手。
屠龍刀fei0598
三四線城市也是有區別的，我們浙江省杭州市、付省級城市寧波的房價不但房價高，有些地段房子也是一房難求，比如：靠近市中心、風景區、入學區，這些地段不但房子緊張，還是有上漲趨勢，實際上現在房地產業開始飽和狀態，空置率居高不下，出現二極分化狀態，那些知名度高的三線城市房價環比上漲，上漲幅度有所收斂，而有些三線城市房價有微幅下跌，其跌幅有限。
“有價無市”是從表面看起來還是很像的，不管漲的城市和跌的地方，樓盤實際情況是空置率上升，這個要有具體分析，有些房源可能是已經被售了，等待裝修，有些可能是房地產商故意為之，觀看市場動態，我致所以這樣說，在我們這裡，前幾年“壹江城”樓盤，開盤均價為8800每平方米，由於開發商資金週轉不足，導致該樓盤成了爛尾樓，可奇怪的是三年後另一個開發商接盤後，如今叫“融創濱江之城”前幾天開盤均價為10800每平方米，擱置了三年後房子還是那個房，價格就上漲了近25%，從表面上整個樓盤都是在建項目，號稱80萬平方，所以，儘管表面上看樓盤全部空置現象，實際上房地產業開發商都是在找時機。
我認為如果你剛需購房者，看適當時機就可以買了，一味追求房價下跌，不符合實際需要，違背了自己生活規律，房價下跌是成為定局，但是下跌空間有限。
百味人生59451
前一段時間很多朋友在討論房價會不會下跌，到底是現在買房合適，還是等它跌了之後再買房合適？
這段時間呢，我們又在討論三四線城市的房價為何會“有價無市”。
今天關於三四線城市的房價，為什麼會有“有價無市”這樣的一個狀態，說說我的觀點，希望能夠幫助到你。
一，全國去庫存，房價雨露均霑，三四線“有價”
從2015年開始，一線城市房價開始上漲，直到2016年的10月份，二線城市的房價也開始上漲，到了2017年，三四線城市的房價也開始跟著上漲了。其實，這一波樓市的大漲，都是本輪全國去庫存的一個結果。
一線城市大漲，然後輪動到二線城市大漲，最後輪動到三四線城市大漲。給我們的感覺就是整體的房價都翻了一倍，以前三四線城市的房價只有幾千塊錢一個平方，現在好多三四線城市的房價已經達到了1萬出頭，甚至更高的價格。
正可謂是雨露均霑，你也漲，我也漲，我們大家一起漲。也正是因為如此三四線城市的房價，現在已經“有價”了。
二，為什麼三四線房價“有價無市”
可以說，這幾年下來三四線城市的房價，已經到達了一個很高的點。老百姓面對這樣的房價，其實消費起來是特別困難的。我們都知道三四線城市的房價整體都翻了一倍，其最主要的原因還是基於三四線樓市的棚改。
之前一段時間三四線城市的棚改都是貨幣化。也就是說棚改之後我會賠償給你錢，老百姓手裡有錢的，那麼這個錢拿來幹什麼呢？存銀行嗎？現在大家的意思都是銀行的利息太低了，那麼怎麼辦買房，大家有錢了都會去買房。
買了房子之後，老百姓手裡都有房了，甚至是有了多套房，居住是沒有什麼問題了。但是手裡的錢也花的差不多了，再也沒有多餘的錢拿出來再去買房了。
因為安置賠償的錢已經拿去買房了，自己在三四線城市的一個收入又很低，普通家庭家裡面積蓄都不多。老百姓也不可能把所有的積蓄拿出來全部去買房，所以目前的房價得不到一個支撐，即使漲到了一個高位，但是目前是處於一個有價格沒有市場的狀態。
另外還有一個最主要的原因，剛剛我們有說三四線樓市城市的房價上漲，其實很大程度都是棚改，賠款老百姓再拿去買房，這樣的一個有效支撐。然而現在三四線城市樓市的棚改政策有了變動。現在棚改，三四線城市已經不賠償錢了，現在變為實物分房。換句話說，以前三四線城市樓市的棚改他會賠給你一筆錢，你手裡有錢了可以拿去買房子，但是現在變為實物分房，也就是說現在棚改之後，會賠給你對等的一套房子。
那麼老百姓手裡沒錢了，拿什麼去消費目前的高房價。所以整體來看目前的三四線城市，它的房價已經是處於一個有價無市的狀態了，雖然我們看著價格很高，但實際上它在市場上的流動性是極其困難的，買房的人群也特別的少，因為三四線城市的房子基本上都不差房子。
一些高知家庭，或者體制內的一些家庭，他們都希望自己的子女能夠去到大城市發展，而不是留在老家三四線這樣的一些小城市。老百姓手裡也沒錢了，人口又在向外流動，那麼它是沒有一個能夠支撐這樣一個高房價的一個人群。
有價無市也就不奇怪了。
三，小結
總的來說，三四線城市它的房價已經翻了一倍，而三四線城市的老百姓他們的收入是很低的，而且那些體制內的家庭都希望他們的子女去到大城市發展。
那麼現在總結為3點，我們就不難看出三四線城市的房子為什麼有價無市了。
第1點， 棚改改為實物分房，沒有賠償錢了，老百姓手裡沒有錢了。
第2點，年輕人群都向大城市融入，去大城市發展，人口不斷流出。
第3點，一兩年的時間，三四線城市的房子已經翻了一倍，已經遠遠的超出了目前三四線城市人群的購買力。
總的來說，目前三四線城市的房價已經處於有價無市，而且處於一個觸頂的狀態。個人建議除了自己自住的房子要留一兩套外，其他多餘的房子都可以出手了，把這樣的一些錢換到大城市去買房子，比你在三四線城市靠譜的多。
畢竟大城市有不斷的人口流入大城市，還在不斷的發展。而且國家有政策，未來都是支持一線二線以及幾個國家中心城市的發展，那麼這樣的一些大城市在未來才會有房地產市場，才會有房地產價值。
至於現在還在猶豫要不要買三四線城市房子的朋友，我的建議是如果你，不再回三四線城市居住，建議就不要在三四線城市買房子了。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
重慶地產視野
對於現在中國的房產來說，已經過了一個剛需的時代。也就是說，這幾年許多地方房價的繼續上漲，根本不是價值的體現，而是許多人慾望、貪婪的表現。
而這個表現，更多的是出現在三四線城市。
我們可以看到，早在2017年的時候，中國的房產已經有了2.7億套之多，完全足夠滿足當下的人口需求。
也就是說，大部分的人不是沒有房子，而是更多的把房子作為了謀利的工具。
在2015-2017年的房地產大漲趨勢裡，許多開放商過度投放市場房產，而大量的炒房者開始炒房，接盤，導致了房產市值過大，泡沫過多，槓桿較為嚴重的現象。
而對於三四線城市來說，這種炒作情況直接導致了空置率的極具上升。我們可以看到，在2011年到2017年的過程之中，三四線城市的空置率已經從19%漲到了21.8%。
而對於國際上來說，10%以上的空置率就是風險，20%以上就是危機，30%以上就是危機的爆發。
所以，對於二三四五線這樣的，沒有人口紅利持續流入支撐的城市來說，過多的炒房者囤積房產讓空置率節節攀升是一個非常危險的信號。
那自然也就造成了有價無市的現象。因為炒房熱情退去以後，等待的就是沒人接盤。
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琅琊榜首張大仙
2017年左右，是大部分一二線城市的房價最高點，之後開始調整一直到現在，而三線以下的城市則在去庫存的浪潮中一路高歌猛進，漲到了一個虛高的價格，7月份國家繼續重申房住不炒政策，讓人們看到了國家的決心。
三線城市這輪暴漲之後的價格是有些泡沫的，現在已購房產者的不願降價與未購房者者持續的看跌之間產生對峙，房價與市場也產生對峙。
有價無市很形象的概括了現在的情況，樓市賬面價值很高，如果變現的話很難很難，大家都在觀望，誰也不願去做接盤俠，再說價格已經超出了人們的購買力，如果賣家想賣掉房子得不得不降價賣出，而買房者如果要買的話可要出的首付款和月供則壓力太大了。
樓市透支了未來幾年的空間，如果沒有新的鼓勵購房政策，現在房價會慢慢調整。房子流動性太難！
鹿祿之輩
城市聚集效應讓眾多的三四線人口流向一二線城市，特別是四線以下城市，基本處在人口淨流出狀態，造成三四線城市需求趨弱。
城市化進程趨緩，據第三方數據，三四線城市一級地區的相對可比城化率超過了70%， 地產市場缺少新生城鎮人口的支持。
政策從控漲轉變到限漲後，房價穩中向下的趨勢基本明朗，房產的投資屬性決定了買漲不買跌的資本性質，市場觀望情緒濃厚，部分城市業主甚至因房價下降鬧事維權，更加重了市場的悲觀情緒。
貨幣政策明穩暗緊，首付比例一提再提，給流向房地產行業的資金加了一道限制閥門，市場層面的資本驅使動力逐漸減弱。
綜上:目前造成三四線城市有價無市的主因是迅速萎縮的市場規模和房價向下的趨勢導致持幣待詁的觀望情緒，貨幣政策和行業政策是次要因素。
可以預期，在政府不出動強力干涉市場的情況下，這種這種情況會迅速蔓延到一二線城市，倒逼房價下行，一旦房價下行被確認，如政府不加干預，地產泡沫將會被刺破。
HelloSeny
城市容量，人口數量決定了房地產市場火爆程度；其次經濟發展水平，缺錢很大程度上是制約；再次，城市吸引力，如果沒有吸引力有誰願意三四線置業等著漲跌？房子永遠是地角地角地角～～最後，房地產商的責任心，關乎質量問題，這個應該可以忽略，畢竟房產建築質量有管控。房地產商不會目無法紀，無法無天的。
七品草民
1、三四線城市的房價，棚戶改造起到了很大的推高作用，拆除和補貼成本必定計入新房房價；
2、一二線城市的房地產投資熱擴散到三四線城市；
3、資金湧入三四線城市投機房地產市場，抬高市價，存在惡意炒作，房價虛高現場嚴重；
4、三四線城市居民大量湧入一二線城市，本地房地產市場需求量有限。
聽風漲潮
想多了吧，剛需仍在，之所以沒市場，還不是都在等？盼望著房價跌下來！可是房價跌過嗎？人口少了？二胎政策後，人口只會增加，難道老一輩死的多了，貌似一般般.....不過房價目前處於大家能夠支付的起的一個坎上...糾結多了些罷了……再高一點就沒人質疑了....
nicefox
老年化嚴重而且占人口比重較大，未來房子空置率越來越高。所以從長遠看，剛需買房就買人口比較多的，“大學”（年輕有活力）比較多的、醫院比較多的城市。年輕人基本不用考慮三、四線，那些地方養老挺好，安靜。
