深藍的英格拉姆
你好，我長期在房產交易一線，分享一下我的看法:
商墅和普通別墅的區別:
- 商墅從建築結構上講，其實與普通居住別墅差距不大，主要差別在空間分割上，商墅具有更靈活的空間安排，而且層高也比普通居住別墅要高一些，商墅既可以商用辦公也可以居住。
- 從產權類別來講，商墅的不動產證中規劃用途主要體現為商用、辦公、科研等，普通別墅的規劃用途為住宅。兩者規劃用途不一樣，交易產生的稅項和稅率不一樣，二手房交易中商墅的稅金要比普通居住別墅高很多。
- 從地理位置來講，商墅主要位於城市中，而且相對也繁華的片區，新建商墅一般也建設在城市新片區的核心區域，而且有很多新建商墅位於產業集群化的片區或者商務居住綜合區。而普通別墅多位於城市居住區或者郊區、風景區。
- 從設計理念上講，商墅更多元化、超前化、個性化，而且多以獨棟建築為主，更私密些。普通別墅往往較為單一的外觀形狀，除了獨棟別墅還有雙拼、聯排、疊拼等，普通別墅的整體密度會更大些。
綜上所述，結合我的從業操作，我認為商墅的購買群體主要為三種:
- 新興產業的企業購買，用於現代化辦公，多購買產業集群化片區的商墅，商墅的超前化設計、私密性和靈動空間受到這類企業的青睞。
- 喜歡更現代化居住體驗的成功人士，他們多用來居住，因為商墅具有比較便利的交通條件和私密性，而且設計多元化、超前化，靈動的空間佈局又能裝修成更現代化和更符合自己需要的居住模式。
- 因為商墅所佔的地理位置一般都是該片區的優越地段，李嘉誠曾說過房地產的三要素:地段、地段、還是地段！所以商墅的地理位置優勢能帶來客觀的投資價值，有部分實力豐厚的成功人士或者企業，為了資產保值增值，也會購買標的價值大的商墅作為投資。
希望我的回答能幫助你。
會賣房子的我
商墅有著高顏值和高內涵，
既是商鋪也是別墅，
但不僅是商鋪，也不僅是別墅。
作為一種全新的物業形態，
很多大豐的朋友們對商墅還不是那麼瞭解，
何為“商墅”，商墅=商業+別墅？
也不完全是，“商墅”是功能和空間多元化組合
打破傳統意義上功能單一的平層商鋪
從功能和空間上滿足了人們不同的需求
居住、辦公、商業，隨心所欲
為了能夠兩全其美，近年來，“商墅”因為可商可住的多功能性，提供了一種新的商住模式，成為被投資者們爭搶的熱門資源。
那麼，商墅到底有哪些優勢呢？
一:一墅多用
集商業、辦公、休閒多種功能於一體。多功能使用，是商業也是別墅；為人們提供多元化需求。商墅產權為40年，與商鋪用水用電一致。
二:為數不多
近年我國商業市場開發中，商墅佔比很低，商業地產主要表現為商鋪、寫字樓、購物中心等，集合商業和別墅的性質產品是現有產品的完善版。
三:迎合需求
商墅既融合了商鋪的吸金能力，又具備了別墅的居住品質，以住宅的價格、寫字樓的租金、商鋪的前景、住宅的保值性等許多價值，迎合了市場對別墅品質的需求，成為置業投資的新寵。
娜娜看房記
購買別墅的客戶群大體為：資金積累到一定程度的私營企業家；經營紡織品外貿進出口老闆；建築老闆（大包工頭）；上市公司股董；房地產老闆；改制後的國企老總；股份制企業的董事長、煤老闆、大礦主、交通運輸老闆……總之別墅大多是有錢人用來自己居住的
阿滿視頻剪輯
你好，很高興回答您的問題。
這類房源一般都是投資客戶，改善客戶，或者公司買的比較多。 商業別墅不限制貸款，租金收益也高，對於投資客戶來說不錯的選擇。
阿木學長探房
1、企業老闆，用做會所、辦公或貴賓招待；
2、即將退休或已退休的成功人士，用於養老；
3、投資客，以投資為主，可能後期也會自己住或偶爾來度假才住！
江說房產
商墅一般都是資產比較多的企業家或精英人士購買，財力雄厚，資金來源廣，可充分調配手中的各種資源。
易湘波
商墅屬於商業性質用地，是不限購不限貸產品，所以肯定是被限購的人群想買別墅居住的不差錢的人會買！
武漢背鍋俠
商墅一是商業屬性，二是基本都是後改造項目，兩層改三層等等，本身有被查違的風險，三是面積普遍比較大，投資額高，所以買的人就比較少。
掄錘子的農民工
創新公司的人買的多，能註冊公司又能住家
深莞惠一手新房找我
都是有錢人買的或企業買來做會所的。[靈光一閃][靈光一閃]
