嘻哈買房

拿剛出來的大學生來說，什麼時候買房和多久能買房，說說自己的看法。

拿深圳舉例

首先自己的收入很不錯。周七是學室內設計的，大學畢業後選擇了深圳，開始從事本專業的工作，前後面試了三十家公司左右，工資最高的5000，最低的1000，沒有包吃包住。大學生在深圳沒有一丁點的優勢，有經驗技術才是硬道理。深圳的房價起步價50000一平米，一個單間30平左右，起步價150萬。這種價格是深圳郊外

的的價格。比如龍崗、松崗、坪山等，坐地鐵到市中心福田、南山需要一個半小時到兩個小時。可想而知，地段方面有多偏。所以大學生畢業後在深圳這種大城市買房，沒有家裡的支持，沒有一份收入非常非常可觀的工作你覺得有可能嗎？還要有購房資格，在深圳沒有不間斷交滿五年的社保，你有錢也買不到房，除非你買公寓。所買房需要五年時間才有可能，不過在深圳收入很可觀，那麼在其他城市買房就很簡單了。

大學生畢業在深圳，第一想的不是買房，是活著，沒錯，就是活著。深圳的平均工資9000。我畢業的工作頭兩個月，工資4500，房租就要1800，這樣敢想買房嗎？我不敢，我得先活下來。設計工作在深圳太累太累，每天九點鐘上班，晚上能十一點到家，我做夢都會笑醒，一週有三四天都是凌晨才回到家裡。拿著那點工資，有時候會問自己，人為什麼要這麼累？

堅持了兩個月，第三個月底薪5500，也開始有提成了，一個月大概能拿八千左右了。但是，累啊，會得越多，要做的就越多，一週休息1天，每天工作14個小時是家常便飯，有時候實在是太忙，那休息的一天也得來上班，說出來可能很多人不信，但是比去了就知道是不是真的了。所以大學生畢業後在深圳前期首先想的不是買房，是活著！活著！！

前後堅持了三個月吧，後面實在是受不了了，要轉行了，經朋友介紹，選擇了房地產行業，選擇了一家深圳的房地產龍頭企業，因為公司有大學生團隊，同事都是用一年齡段的，工作氛圍挺好的，適合自己性格，即使做房產也很累，三餐不定時，上班時間也不定時，但是自己還是看到了希望，咬咬牙就可以買房了，累死自己一個，幸福一家人，值了。做房產前三個月，基本上都是拿著底薪6500，三個月之後各方面自己都比較成熟了，就開始爆發了，基本上每個月工資能穩定在兩萬以上，最高的時候一個月拿到七萬。這樣的業績，在公司裡面，算是一般的，還有很多人每個月穩定拿5萬、10萬的，甚至20萬都有，而且他們也都是同齡的大學生。這個時候自己就開始想買房了，但是買房的地方並不是深圳，而是自己的家鄉。這點工資在深圳想要買房，至少要堅持五年吧，奮鬥五年，付一個首付，是的沒錯，就是首付。但是在老家買房，只要自己不忘初心，努力堅持一年就完全可以買房了，可以選擇全款也可以首付。

一年之後，自己也如願以償了，成功在老家置業了，回頭看看一起畢業到深圳打拼的同學們，基本上也穩定了，但是已經買房了的好像也沒有。並沒有小看他們，因為每個人都有自己的想法，因為誰也不知道自己前方的路會出現什麼，會有多少坎坷，只是慶幸自己選擇了一條對自己來說是對的路。

大學生畢業後多少年能買房，看自己的選擇，選擇不對，努力白費。看自己的工作，月薪十萬，一年就可以買房。看自己的家庭，有礦隨時可以買房。社會經驗告訴我們，大學生畢業後，工作穩定前提，5-10年買房很正常。

周七小技巧

我就個人經歷來回答這個問題。我認為只要有需求並且條件許可，什麼時候買都合適，因為國家政策不是我們所能主導把控的，況且目前房地產已然成了國家經濟的主導產業之一，如果它突然轟然倒塌所造成的連鎖反應會是什麼不言而喻，所以只會平穩著陸。我記得2000年時，我所住的小區房改房80平折算下來是32700塊，而第一座商品樓的單價是每平方1100百塊錢，隨後第二座就是每平方1700百塊錢了，緊接著第三座跳到了2200。而那時同地段的經濟實用房開始是每平方980，隨後不斷遞增。到了2006年我買第二套房時每平方3700，同事在2007年買時價格幾乎就翻了一倍。2015年我陪同事去看一樓盤當時單價是每平方8000左右，2017年我又陪親戚在同一樓盤買了一套，單價是每平方13500,等親戚收樓時有人出價每平方22000了。當然樓是用來住的而不是用來炒的！我所表達的意思是，如果有需求又在經濟上能承擔，首付還貸，或以租抵貸，即便不能完全相抵也差不了多少。該出手時就出手，能努力做到提高生活質量，改善自己的居住環境，又有這種強烈的慾望就沒什麼可猶豫了。當然還是那句話，房子是用來住的而不是用來炒的，如果想投資炒房現在已然過了黃金期。一己之見，歡迎探討。

楓葉無霜20771079

個人覺得在目前的情況下 條件允許可以考慮買房。 之前我想的是等錢湊夠咯就去買 但往往現實不是如此。如果你是富二代等等就無所謂。

我生活的地方是屬於4線城市，工資平均在3000左右 ，早餐一碗粉9塊。租房一個月間在300到500之間 公交車一次2塊 電話費一個月160左右 房價之前3500一年後4500 而且還是很偏的地方

一個月生活的成本大概在1600左右了 還不敢出去請客吃飯之類的

別想著有錢了再買 因為工資漲的沒有房價快 要麼就別老老實實上班

總之買房沒有合適不合適 手裡錢夠首付就看好地方就下手 謝謝

無倀

今年。

先說一下自己的情況：

算是早一批的90後，工作5個年頭了，現在手頭沒什麼存款，工作在去年中旬的時候剛剛轉了行，幾乎等同於又從大學畢業那一年起步，但即使是這樣的情況，依然打算借錢湊首付買房（希望我的朋友們看到我這句話不要把我拉黑）。

我沒什麼存款的原因是我在今年之前一直奉行人生苦短，及時行樂的人生理念。我覺得大千世界，我又正值風華歲月，不應該揹負著巨大的房債前行。

所以我去上課，上各種自己感興趣的課程，哪怕我三分鐘熱度；

去遊學，去當地呆幾個月，和當地人溝通交流，認真感受；

我去旅遊，去吃，去成都重慶西安青海內蒙古吃，去日本泰國越南英國西班牙吃。。。

給自己成捆成捆的買書，當然了，看是永遠看不完的，但是買回來就很開心

買球衣，買阿根廷買西班牙買巴薩的球衣

。。。。

總之這幾年並沒有過很奢侈的日子，可大體上算是自由快樂的。

轉折點是在去年年中，從英國遊學回來之後，心態崩了，把自己逼入了死角，走不出來。

自卑，在自己下定決心轉行的那個節點上覺得自己一無是處；

暗戀的男孩子戀愛了，我整個人都down到底開始從自身找原因：覺得自己不好看覺得自己胖，絲毫不會去想戀愛這種事情有時候真的看Timing的

身體也出了很多問題...

猛虎硬爬山，不敢和任何一個人抱怨，怕自己洩了氣。

大概就是那個時候萌生了給自己置辦一套房子的念頭。

以後我深夜痛哭，登高望遠，寒夜溫酒，暴雪獨行，最後我都可以有個落腳點，屬於自己的落腳點。

伏地魔Voldemort

無憂房為您解答：

買房是件大事，是得慎重選擇。但遇到中意的，價錢還合適時，該出手時就出售。

但購房當然也有所謂的機遇，也就是所謂的降價。這當然也是有的。

在此，無憂房為您總結幾個時機：

1、團購時

開發商在開盤後，會發布新房子的優惠，有時會給房地產中介一個購房名額數。就跟我們買別的東西一樣，團購價會比單人購買的實惠，所以這時若其他條件都沒問題的情況下可以毫不猶豫地出手。

2、新房第一次開盤時期

一般一個大項目都會有好幾期的房源，往往第一期的第一次大開盤會是優惠力度最大、整盤價格最低的那次，即便之後樓市下行，但不到萬不得已開發商是不會降價的。

3、新政出臺後半年

新政出臺後，瘋狂的市場可能會迅速“製冷”。購房者會開始等待觀望，上漲的房價很可能短時間內得到穩定。但經過一段時間後，市場將逐步消化調控消息，房價

會逐步復甦。因此，新調控政策出臺半年內買房，可能會獲得這個波段比較低的價格。

4、4~8月份

因為此時屬於房市的淡季，開發商在這段時期裡需要資金迴流，會大幅度地推出優惠措施。同時也會推出一批特價房來吸引客戶，宣傳造勢。這些都意味著，房

價在這期間都會出現下跌的現象。

綜上所訴，購房存在時機一說，但並非絕對。建議題主您看中了，選擇以上時機考慮下，若覺得價格可以接受就立馬出手吧。

注：

剛需房就不需要等啦，準備好就可以出手吧。

希望以上回答能幫到您

無憂房祝您一切順心。

以上是小編為大家整理的佳買房時機的相關知識，希望大家都能夠抓住機遇，當機立斷，該出手時就出手。

無憂房

從橫向來看，與全國其他一二線城市相比，目前海口的房價仍然屬於窪地並不算特別高。

從縱向來看，與2013年相比之前相比，目前的海口的房價已經翻了一倍。從2013年到現在海南出臺了多次限購，目的是抑制外地投資客，保障海南房地產市場平穩發展。

來海南買房子還有三個目的地：投資購房、旅遊度假、剛需住宿。每年的九月份到春節前夕，來海南度假的候鳥較多，是海南購房的高峰期，5月份到9月份候鳥都返回了內地，屬於購房低峰期，購房有優惠。這個只是相對而言，具體要參照當地的政策以及房地產經銷商的活動。

從目前的局勢來看，非海南戶籍在海南購房的門檻將會越來越高。3月31日，海南省出臺了限購通知，非海南戶籍在海南購房需要滿足以下幾個條件：1.外地人在海南投資性購房指南購買一套；2.社保必須連續累計交滿五年；3.外地人購房首付要70％以上；4.五指山、保亭、白沙、瓊中4個海南中部生態縣市核心區域商品房只對本縣市居民家庭銷售。

海南街拍達人

找對買房時機，別做“接盤俠”

以下是峰哥十六年來對買房時機的親身經歷，一定要看完！

做任何事情，都講天時地利人和，把天時排第一位。買房也是如此，對於買房時機的把握，有2個重要認知:

1、買跌不買漲

任何投資產品都有一個內在規律，久漲必跌、久跌必漲，房產市場也是如此。

但是我們很多小夥伴做投資，買房或炒股都喜歡追漲。一看漲就心頭慌，忍不住，結果一買就跌，成為莊家收割的韭菜，俗稱“接盤俠”。

殊不知這是投資的大忌，投資都是反人性的。我們的明智之舉是:在市場大跌或人心惶惶都不敢下手的時候大膽買入。這個時候買入價格低、風險也低。

2.買房最佳時機

房產市場萬變不離其中。對於購房者，以下這6大信號一旦出現，就是我們果斷上車的最佳時機。

A:調控政策鬆綁

B:房貸利率下降

C:房交所、售房部人氣冷清

D:中介大量關門

E:本城市已連續2-3年橫盤下跌

判斷買房上車最佳時機的最直觀數據就是，本城市連續3個月二手房成交量大幅提升，這將是樓市即將大漲的關鍵信號。

如果對你所在的城市，不知道什麼時間該出手買房？可以給峰哥留言，我會一一答覆！

屋鏈軍師團

若是準備買房投資，那在什麼時候買房合適呢？小七為你分析一波！

核心思路：

通過對比現在買房和n年後再買房的投資回報決定何時買房

第 1 步：蒐集房地產相關的各類信息

要將買房作為一個投資決策進行判斷，首先要蒐集可以做出決策的各類信息，以便進行投資回報的計算。

以對比現在買房和3年後再買房的哪個更划算為例，需要蒐集以下6個數據：

1. 現在的房價：

可以通過房產中介機構或各類房產交易app查詢

2. 買房的首付：

可以按照當地購房政策確認貸款資格或諮詢銀行房貸銷售自己的首付可貸成數

3. 買房所需稅費支出：

可以使用門戶網站(如新浪、騰訊)或房產中介開發的在線計算器計算稅費支出

4. 你能實現的年化收益率：

結合自己的投資情況或未來預期投資項目計算年化平均收益率

5. 每年的租房成本：

可以諮詢當地房產中介機構

6. 預計未來租房成本每年漲幅：

可以向當地房產中介機構瞭解往年的房租增長及未來預測

第 2 步：評估買房的負擔是否合理

瞭解了房地產行情之後，要考慮自己首先是否有能力做這件事：

1. 買房前確保購房的家庭配置了足額的保險，並準備了4-6個月的生活備用金

2. 房貸金額以不超過月收入的三分之一為宜，否則會影響生活質量

3. 考慮買房的心理負擔，是否會對其它選擇機會更為謹慎，錯過其它事業或投資機會

第 3 步：計算現在買房，n年後的決策臨界點

將第一步中搜集到的數據應用到我們的計算工具中，通過計算得出未來5年內每一年的臨界房價或房價漲幅臨界點。

關注“簡七理財”公眾號（Jane7ducai），回覆“工具包”下載工具包中的“未來五年，什麼時候買房更划算(原創工具)”進行計算。

舉個例子

小A準備買一個現價200萬，稅費10萬左，首付20%（40萬）的房子；目前租房成本每年約12000，預計未來每年會多10%，且目前自己投資的年化收益率在8%左右。按照計算工具可以得出未來5年內：

第 4 步：對比投資回報，做出決策

如果你判斷未來n年後買房時， 實際房價會高於（第三步）a)計算所得臨界值，或者覺得未來這幾年，實際房價年漲幅高於 b）的臨界漲幅，則現在買房更划算；否則，先租房，到時候買房更划算。

比如，如果1年後，小A心儀的房子漲價到了240萬，大於臨界房價，則現在買房更划算。

更多理財知識乾貨，歡迎關注我們的公眾號：簡七讀財（ID：jane7ducai）

最後歡迎大家評論交流~

覺得回答不錯，點個贊關注小七吧^_^

簡七讀財

微達小編總結了以下8個小常識有買房意願的記得要看完（有必要的話，建議收藏保存）：

 1 

 經濟基礎穩定 

買房首先考慮的是購房資格，目前北京和上海的外地戶籍人員需要5年社保和結婚證才能購買；其次要有一定的經濟基礎做後盾；畢竟首付也是一筆不小的開支，每月的房貸也是購房者需要考慮的重中之重。

 2 

 看房團能參加不要拒絕 

目前很多開發商都會和媒體、中介合作，把樓盤分銷出去；中介會開展一些看房團活動。購房者如果能參與到這類團購活動，就可以在原房價的基礎上，享受到額外的優惠。

 3 

 每年年底的時候 

每年臨近年底，開發商為了衝刺業績回籠資金，會大幅度的推出優惠措施。比如：二三線城市會推出“返鄉置業”的活動，有些還會推出一批特價房來吸引客戶，宣傳造勢。這也給了買房人“撿漏”的空間，不僅可以“淘”到品質好的房源，還能省下一筆不小的費用。

 4 

 買尾盤 

有些人可能會以為尾盤的房子就不是好房子，其實不是的，有些開發商為了防止尾盤賣不出去，會將較好的戶型和最好的位置留到最後；當樓盤的銷售量達到80％以上，開發商基本已經獲利，這時候還剩餘了一些比較好的房子，而開發商已經到了清盤的階段。如果購房者能抓住這個時機買房子，就真的佔到了“大便宜”。

 5 

 銀行放貸緊張時 

現在很多人買房都是通過銀行貸款來辦理的，所以銀行的貸款政策也能反映當前房地產市場的好壞；銀行放貸緊張，說明市場風險加大，房價一般呈下跌趨勢。

 6 

 房貸利率較低時 

目前，雖然房貸利率已停止了上漲，但是仍然居高不下，這對於購房者來說，算不上一件好事情。如果可以享受到低房貸利率，那麼你就可以考慮買房了，因為低房貸利率可以讓你少付房貸利息，為你減少購房成本。

7

 開發商陷入困境時 

當房地產市場不景氣時，或者開發商因房屋積壓、資金週轉不靈、銀行催債等問題陷入困境時就是購房者下手買房的好時機。這個時候開發商急於將房子脫手，自己也會做一些優惠力度比較大的活動，並且這種環境下多人去購買會有利於購房者討價還價。

 8 

 選頂層或底層的房子 

很多人以為，頂層和底層的房子會有缺陷，其實，優點也很多，如果購房者能平衡優點和缺點之間的關係，經濟實力有限的話，頂層和底層還是值得入手的，因為價格相對要低一些，有的開發商還會送小院、送閣樓。

當然，具體還是細分各個城市，樓盤，不同樓盤會因為城市、政策、節點問題，有不同的價格。不過，可以清晰可見的是，買房子只要把握好相關的時機，不但能選擇心儀的好房子，還能節省一筆不小的費用。

最後，小編表示，只要想買，什麼時候都不晚；只不過一定要對自己有一個清晰的認知，買自己買得起的，買自己能買的，買自己需要的。

商丘微達傳播

現在上車也還不晚，以後的政策可能還是在房地產上花功夫，現在政府同意精裝修賣房子了，裝修沒有度的，一套房子有可能裝修費還貴，沒有標準，除非國家出臺標準，但是從目前看，這個標準暫時不會出，很多開發商手裡有房卻不開盤，想等待精裝修再賣，想想就知道，毛坯房國家限價了，國家又放開精裝修了，又沒有限制裝修標準和價格的，沒有利潤開發商會做嗎？我們這裡捆綁2400-4500的裝修，導致很多業主維權，感覺買套房子真心不容易啊！幸虧我在這個時候上車了，看房子看了二年，邊看邊漲，才下定決心不再猶豫買了，有毛坯房趕緊買了吧！無論何時底層人就沒有佔到過便宜，相信自己就可以了。

關鍵字: 房產 包吃包住 買房