疫情籠罩下，2020年第一季度的旅遊、供應鏈和商業活動承壓，整個亞太地區的投資者已經進入了觀望模式。世邦魏理仕的《2020年亞太投資者意向調查》顯示，受疫情影響，
投資者上半年將採取較為保守的策略。
儘管如此，世邦魏理仕（CBRE）表示，多數投資者對商業地產仍保持積極的態度，約75%的受訪者表示有興趣在2020年保持或增加投資活動。
商業地產穩定的收入來源和更高的收益，成為房地產投資背後的關鍵推動力。亞太區研究部門主管Henry Chin指出：“東京較低的融資成本和頗具吸引力的收益率，使其重新成為跨境商業地產投資的首選城市，尤其是在物流和多戶住宅方面表現明顯。北京首次超越上海，成為中國內地最受歡迎的投資目的地，這得益於健康的供需基本面，而望京等分散的投資地點也受到了投資者的關注。
疫情籠罩下，更多投資者被優質核心資產吸引。亞太區投資及資本市場部董事總經理Greg Hyland表示：“投資者避險意識的增強，對擁有穩定收入來源的投資需求更為強勁。追求更高回報的投資者將繼續增值戰略，而由於風險相對較高，機會主義的投資者將減少。”
環境、社會和政策（ESG）對房地產投資決策的影響越來越大。在2020年，超過一半的受訪投資者表示，他們已經在決策中考量了ESG標準，或者表示計劃在未來三到五年內採用ESG。Henry Chin補充道：“在投資組合中建立可持續性在當下的環境中重要性凸顯。越來越多的建築尋求LEED認證，投資決策中嵌入更多的可持續性標準，毋庸置疑，可持續性將成為指導投資者行為的重要因素。”
近75%的受訪者表示，對數據中心的興趣顯著增加。Henry Chin稱：“隨著大數據、工業4.0、物聯網、5G發展和雲服務的興起，投資者熱衷於數據中心，但面臨可用性有限的問題。在中國大陸、印度和東南亞，與經驗豐富的運營商或開發商合作，是投資者的一個可行的進入途徑。隨著在線生鮮在亞洲各地的興起，冷庫也正為投資者提供了新的機遇。”
寫字樓仍然是最受歡迎的投資類別，疫情爆發後，這一趨勢將更加明顯。儘管大中華區寫字樓市場短期內需求將出現放緩，但因低空置率和新供應不足，整個亞太地區其它寫字樓市場受到的影響將微乎其微。
工業和物流資產的投資傾向更加明朗。未來3年(2020-2022年)，物流行業預計將提供比寫字樓和零售行業更高的總回報率。電子商務行業的穩健增長創造了對現代物流設施的需求。
“事實上，東南亞地區的投資者已經表露了對工業和物流資產的偏好，工業和物流資產已取代辦公資產，成為他們的首選領域。在東南亞市場中，胡志明市的增長潛力繼續與新加坡並列，成為首選的兩個投資目的地。”世邦魏理仕東南亞研究部負責人Desmond Sim補充道。
全球經濟的不確定性瀰漫在當前的投資環境中，世邦魏理仕預計短期決策將受到影響。不過，隨著亞太地區經濟復甦速度超過其他經濟體，且受到閒置資本的推動，加之投資者願意探索替代資產類別並利用結構性因素，亞太地區長期前景有望好轉。隨著疫情影響消退，長期而言，可持續性將繼續影響投資者決策。
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