南京從不乏高倒掛、低總價、超低中籤率的“神盤”，每每開盤，總是能引起數千人的哄搶！
然而我在查詢了其二手房的價格數據後發現，那些曾經的神盤，如今卻不漲反跌，甚至開始降價拋售......
注：以下數據皆來源於鏈家網、365淘房
壹丨江寧翠屏城
曾經一搶而空的神盤，如今二手房價不漲反跌！
2019年1月份，位於江寧祿口的翠屏城最後一次開盤，面積約86-117㎡，毛坯均價12218元/㎡，總價僅105萬起。
憑藉“倒掛”優勢，在開盤當天吸引了8238人買712套房，中籤率僅8.64%，平均11人搶一套，開盤當天全部賣完！
翠屏城最後一次開盤現場（圖自：南京樂居）
誰也不曾想到，這個曾經被八千多人瘋搶的神盤，如今卻跌下神壇，陷入了不漲反跌的尷尬境地。
今天，我在查看最新的鏈家網數據時看到，目前該小區均價為16060元/㎡，其掛牌均價相比於收官僅高了3800元/㎡左右，而最新的二手房成交價僅有1.3萬/㎡，不僅沒有漲，還跌了！
據鏈家最新成交數據來看，該小區成交套數不低，並且每月都有成交，但是可以明顯看到，其成交單價卻是在不斷下滑，基本上每套房源都是降價成交。
今年1月份成交了兩套房源，其單價均為1.3萬/㎡左右，相比於新房，僅漲了約800元/㎡，其中一套116.48㎡的房源，降價11萬成交，另一套86㎡房源，降價了2萬成交。
鏈家網成交數據截圖↑↑
我又從365淘房網的房價走勢看到，翠屏城最高均價在2018年12月，為17345元/㎡，最低均價出現在今年1月份，為15941元/㎡，下降了1404元/㎡，跌幅8%！
2018年12月翠屏城房價數據↑↑
2020年1月翠屏城房價數據↑↑
貳丨江寧名仕園
曾經的限價神盤，如今二手房價讓人難受
2018年9月9日，江寧大學城的限價神盤武夷名仕園推出最後一棟住宅，面積135㎡，毛坯均價16150元/㎡，總價218萬起，吸引了6112人買72套房，中籤率僅1.19%！
值得注意的是，項目前一次開盤是在2016年7月，當時均價16100元/㎡，時隔2年加推後，武夷名仕園房價沒漲，一躍成為神盤！
武夷名仕園開盤現場
當時二手房掛牌均價為21024元/㎡，倒掛約5000元/㎡！而鏈家網上顯示，該小區目前掛牌均價21978元/㎡，時隔一年半，二手房價僅漲了約900元/㎡......
通過鏈家網的成交數據來看，該小區目前成交價大約在1.8萬-2.2萬/㎡之間，並且成交週期都較長，其中去年9月份成交的一套房源，成交週期達到了316天才賣出去。
鏈家網成交數據截圖↑↑
從365淘房網的數據來看，2018年4月，其二手房掛牌均價20956元/㎡，而今年2月其二手房掛牌均價21536元/㎡，兩年僅漲了580元/㎡。
2018年4月武夷名仕園房價數據↑↑
2020年2月武夷名仕園房價數據↑↑
叄丨城東東郊小鎮
二手房價兩年不漲，價格猛回三年前
東郊小鎮位於城東麒麟鎮，是“城東第一大盤”，小區是遊府西街小學分校的學區。
據鏈家二手房成交記錄來看，東郊小鎮總價不高，所以二手房成交量比較活躍。以第八街區為例，小區的掛牌均價24807元/㎡，最近90天有1套成交，帶看也比較多。
在2016年到2017年之間，房價有過一次大幅度上漲，2016年成交價格大多集中在1.5萬/㎡左右，2017年開始突破2萬/㎡。
而從近期的成交數據情況來看，東郊小鎮的成交價格並不高，例如第三街區的目前掛牌均價為19049元/㎡，而上個月成交的兩套單價為1.7萬-1.8萬/㎡，不漲反跌！
以東郊小鎮第八街區為例，2017年11月成交的三套房源：
面積44.9㎡的二手房，成交總價123-125萬，單價2.73萬-2.77萬/㎡；
面積41.03㎡的二手房，成交總價107萬，單價達2.6萬/㎡。
然而，去年10月和11月份成交的兩套45㎡房源，單價在2.67萬-2.72萬左右，房價回到三年前！
以上截圖來源鏈家網
我們再從365淘房網的小區漲勢圖來看，以東郊小鎮第八街區為例，其2018年4月二手房掛牌價為
26136元/㎡，而今年2月份其二手房掛牌價為23549元/㎡，近兩年時間反而降了約2600元/㎡！
2018年4月東郊小鎮第八街區房價數據↑↑
2020年2月東郊小鎮第八街區房價數據↑↑
肆
房住不炒！越來越多的炒房客在虧錢！
從以上3家樓盤可以明顯看出，對於買房人來說，
低總價、高倒掛盤無疑是最佳福利房，但是，曾經“買房就一定賺錢”的時代已經過去。在房住不炒的理念下，穩地價、穩房價是預期，不要幻想房價大起大落，如果還是以炒房客入局，那麼等待你的就是高位接盤！
最後，給大家6點買房建議：
1、限價令下，好房子、差房子價格差不多，要仔細分辨；
2、各板塊房價都在接近，但是未來差別會比較大；
3、買房時，要密切關注核心地段、優質學區等這些特質 ；
4、純概念性版塊，未來房價決定於規劃能否落實；
5、依靠單一利好的房子，如果出現問題房價回調是必然；
6、房住不炒是基調，現在投資改善買房，要做好不賺錢就要自己住的打算。
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