前言：
最近有一些旧改的村民问到“我们村到哪哪哪一步啦，朱老师下一步我们村要干嘛了，有什么内部消息吗？”，还有一些对改造流程没有个大框架的，思绪有点混乱的同学，今天我们来整理一下 以广州旧村改造流程来探讨，一区一策，甚至一村一策，所以具体流程实操会有点小变动。如有不正之处可以加老朱探讨一下。
在2019年9月4号，广东省自然资源厅发布《广东省深入推进“三旧”改造三年行动方案（2019-2021年）》，在2019-2021年三年期间，广州新增实施改造任务面积为5.4万亩，需要完成的改造任务面积为3.5万亩，在全省区各地市中改造任务量最大。
但截至2019年12月底，广州市新增实施面积已完成1.7万亩，改造任务面积完成1.1万亩，距离目标任务还有较大差距。
旧村改造作为收益最丰厚也是最受房地产开发商青睐的一种获取土地的方式，但是项目耗时较长，想要顺利分享其中红利并非易事。广州旧村改造经验丰富，所以我们此文以广州为例，大致讲解旧村改造的流程。
标图建库：标图建库其实是由“标图”和“建库”2个部分组成的。标图指在每宗“三旧”地块的影像图、土地利用现状图(09年~目前现状图)、土地利用规划图上进行标注，而建库就是建立三旧改造的数据库。总的来说，通过标图建库的调整能实现土地能够连片开发，提升土地的利用率，对于政府，村集体，开发商而言 实现多方利益目标。
征集村集体改造意愿：村集体经济组织成员80%以上同意，村集体经济组织拟订改造意向书征求村民意见，经村代表会议表决通过，向区政府申请更新改造。
申请纳入城市更新年度计划：区政府通过申请更新改造后，村集体申请纳入市城市更新年度计划，在2019年，全市城市更新重点项目达到了51个，其中，旧村改造项目23个，旧厂旧改项目19个，老旧小区微改造项目9个，今年总投资达92.8亿元。
引入合作意向企业：在老朱往期有过一篇《广州旧村改造引入合作意向企业实务分析》，可以去了解一下，此处不细说，引入合作意向企业的更新项目优先纳入城市更新年底计划。
基础数据摸查：广州城市更新政策明确要求，数据固化后才能公开引入正式合作企业（除了白云区要求实施方案编制后才能引入正式合作企业），所以，启动基础数据调查的最重要的一个作用就是固话数据并引入正式合作企业了，这样才能确定企业权益，对外名正言顺开展旧村改造转化工作。
引入正式合作企业：在老朱往期有过一篇《广州旧村改造公开招商引入合作企业实务分析》，可以去了解一下，此处不细说。
片区策划和实施方案编制可以同步进行，然后提交给区政府审核通过，报市规划和自然资源局、市住建局审议通过。
同期可以开始拟定补偿安置方案，组织动员大会签订《拆迁补偿安置协议》，三年内经村民（村改居居民、世居祖屋权属人）的80%以上同意后，实施方案的批复生效实施。（三年签约率未达80%，得重新编制实施方案去审核）
接下来的启动拆迁，项目建设，回迁分房属于比较后期的工作了，届时老朱会开个新篇去写。
房地产慢慢从“增量”变成“存量”开发，有许多老板想进军城市更新领域分一杯羹，学习旧村改造，但是毕竟这个领域没有老师，基本没有模板去学，只能向旧改先行者探讨宝贵的经验，但是不能全面的学习。
旧村改造能否盈利，前期的拓展研判很重要，感兴趣的朋友可以关注 旧改说，教你如何做好旧村改造！
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