去年，南京本地寶就已公佈且可以查找
江北新區的中小學學區劃分情況。其中，南京一中江北分校（九年一貫制）學區為雅居樂、正榮潤江城，還有兩個代招小區：正榮潤錦城、保利西江月。
3月初，一中官方也發佈了生源摸查公告，預計2020年秋如期招生開學。
▲ 一中官方公告圖
本文江北核心區樓市就來重點分析一下屬於一中學區的4個樓盤：雅居樂濱江國際、正榮潤江城、正榮潤錦城、保利西江月。入門剛需、初步改善和高級改善......不同購房需求該如何選擇呢？
重點：江北核心區的一中學區房選擇
1，從位置上看，雅居樂是距離一中分校最近的樓盤，從泳池旁的小門就可以直達一中，潤江其次，然後是潤錦、西江月；
2，從學區來看，潤錦和西江月屬於代招，而潤江和雅居樂比較穩；
3，從總價來看，西江月和潤錦的小戶型相對總價較低，潤江其次，雅居樂畢竟定位不一樣，總價最高；
4，從得房率看，潤錦和潤江得房率在90%以上，在四個小區中最佔優勢，雅居樂得房率一般；
5，從其他角度看，這四個小區都是二手房，可以考慮新盤：江畔都會上城（即將加推）和喬波冰雪世界住宅。
▲ 一中江北分校（小學初中部）位置圖
01
入門剛需
戶型最小 總價最低
按總價：
四個小區中，保利西江月89三房以及潤錦城的78兩房是總價相對較低的，其次是潤錦85-89三房、潤江89三房，而雅居樂最小的就是108三房，二手房價過四百萬，已不屬於入門級住房。
1.保利西江月89㎡三房，總價255萬，單價2.87萬/㎡；
2.正榮潤錦城78㎡兩房，總價255萬，單價3.26萬/㎡；
3.正榮潤錦城85-89㎡三房，總價
305萬，單價3.42萬/㎡；4.正榮潤江城89㎡三房，總價329萬，單價3.70萬/㎡；
按戶型：
戶型中除了潤錦有一個78兩房，其餘都是89左右的小三房。
1，保利西江月89㎡三房。該戶型為三房一衛，屬於剛需性住房，89A為邊戶，89B和89C為中間戶，據經紀人描述，A戶型最受歡迎，利用率高，其次是B戶型。
A戶型（一期1/3/7/8棟邊戶標準層）：西邊戶，雙臥室朝南，戶型方正↓↓
B戶型（一期1-12棟中間戶標準層）：中間戶，三開間朝南，動靜分離，私密性較好↓↓
C戶型（一期1-3棟、5標準層）：中間戶，雙開間朝南，南北通透↓↓
2，正榮潤錦城78㎡兩房。78㎡兩室兩廳戶型方正，客廳朝南，全明格局，南北通透，贈送面積比較多，共計21.46㎡，實得面積約100㎡，得房率超高！
▲ 戶型圖
3，
正榮潤錦城85-89㎡三房。88㎡戶型是個小三房，得房率超級高，剛需住房首選。客廳朝南，有觀景飄窗、 觀景落地窗、 南北通透、 全明格局。贈送面積共計18.36㎡，實得面積約106㎡！
▲ 戶型圖
4，正榮潤江城89㎡三房。剛需性住房，得房率高達90%，三開間朝南，採光面很寬。L型廚房，空間利用率極高；
▲ 戶型圖
02
改善型住房
改善房之爭
按總價選： 初級改善住房總價在300萬以下的只有西江月的三房，350-400萬之間的三房居多，另外西江月的125四房應該是核心區為數不多的能買到400萬以下四房的選擇。
1，保利西江月105㎡三房，總價288萬，單價2.74萬/㎡；
2，正榮潤錦城105㎡三房，總價360萬，單價3.43萬/㎡。
3，保利西江月125㎡四房，總價375萬，單價3.00萬/㎡；
4，正榮潤江城107㎡三房，總價385萬，單價3.60萬/㎡；
5，正榮潤江城105㎡三房，總價394萬，單價3.75萬/㎡；
6，雅居樂濱江國際108㎡三房，總價400萬，單價3.70萬/㎡；
7，雅居樂濱江國際135㎡三房，總價430萬，單價3.19萬/㎡；
8，正榮潤錦城125㎡四房，總價450萬，單價3.60萬/㎡。
9，雅居樂濱江國際138㎡三房（可隔為四房），總價510萬，單價3.70萬/㎡。
注：數據來源王祥房產、鏈家網在售數據
按戶型選：
1，保利西江月105㎡三房；邊戶，戶型方正，雙臥室朝南，陽臺在西面，衛生間乾溼分離。
▲ 戶型圖
2，正榮潤錦城105㎡三房；105㎡戶型是個三室兩廳的格局，全明格局，南北通透，臥室朝南，主臥帶衛生間以及陽臺，客廳帶東西朝向，有觀景陽臺。贈送面積約20㎡，實得面積約125㎡。
▲ 戶型圖
3，保利西江月125㎡四房；
A戶型：邊戶，全明格局，南北通透，動靜分離，三開間朝南
B戶型：戶型方正，全明格局，南北通透，動靜分離，三開間朝南
一期1-3/5/7棟邊戶標準層A戶型
一期3棟標準層B戶型
▲ 戶型圖
4，正榮潤江城107㎡三房；改善型住房 ，雙開間朝南，採光好，通風佳。主臥自帶衛浴，舒適度高、實用性強 ；
5，正榮潤江城105㎡三房；改善型住房，邊戶戶型，南北通透通風佳，主臥獨衛，舒適度好；面積利用率高；
▲ 戶型圖
6，雅居樂濱江國際108㎡三房兩廳一衛 ；三開間朝南，戶型方正；廚房為長條形，一個暗衛。
▲ 戶型圖
7，雅居樂濱江國際135㎡三房兩廳兩衛；戶型方正，南北通透
三期標準棟標準層135平戶型
君悅組團9B3-02戶型
▲ 戶型圖
8，正榮潤錦城125㎡四房；125㎡戶型是個四室兩廳的格局，客廳朝南，主臥帶衛生間，臥室帶陽臺，全明格局，南北通透。贈送面積共計30.33㎡，實得面積155㎡，超高得房率！
▲ 戶型圖
9，雅居樂濱江國際138㎡三房兩廳兩衛（可隔為四房）；三開間朝南，南北雙陽臺，採光好；動靜分離，舒適度高；可隔為四房，增強功能性。
▲ 戶型圖
03
高端改善
哪個四房舒適？
按總價選：
1，正榮潤江城135㎡四房，總價480萬，單價3.53萬/㎡；
2，正榮潤錦城136㎡四室，總價490萬，單價3.50萬/㎡；
3，正榮潤江城143㎡四房，總價500萬，單價3.50萬/㎡；
4，雅居樂濱江國際178㎡四房，總價629萬，單價3.53萬/㎡；
5，雅居樂濱江國際199㎡四房，總價640萬，單價3.22萬/㎡；
6，雅居樂濱江國際280㎡四房，總價730萬，單價2.61萬/㎡；
按戶型選：
面積最大四房：雅居樂濱江國際280㎡，舒適度超高。雅居樂承包了三個大面積四房戶型：280㎡、178㎡、199㎡。其實雅居樂還有一個終極改善的336㎡五房三廳五衛，有興趣的可以單獨瞭解下。
1，正榮潤江城135㎡四房；高端改善型住房，該戶型為雙入戶門，主、次臥與客廳三開間朝南，客廳連接南向觀景大陽臺，採光極好，該戶型多在“樓王”：11、8、6棟中，江風美景盡在眼下。
2，正榮潤錦城136㎡四室；136㎡戶型是個四室兩廳的格局，客廳朝南，帶一個小的儲物間，南北通透；主臥帶衛生間和衣帽間。贈送面積超多，得房率近100%！
▲ 戶型圖
3，正榮潤江城143㎡四房；高端改善型住房，該戶型雙入戶門，南北雙向陽臺，三間臥室均朝南，採光充足。主臥套間設計，帶有獨立衛浴和衣帽間，私密性好，盡顯奢華。客衛浴乾溼分離，L型廚房連接北向陽臺。
4，雅居樂濱江國際178㎡四房
178㎡四房兩廳
↓↓
高端改善型住房；戶型方正，南北通透；動靜分離，居住體驗良好
三期標準棟標準層178平戶型：四房三衛
二期標準層G戶型：四房四衛
▲ 戶型圖
5，雅居樂濱江國際199㎡四房兩廳四衛；南北通透，南北雙陽臺，北面L型陽臺，體驗感好；有三個整套間，舒適度高
▲ 戶型圖
6，雅居樂濱江國際280㎡四房；每個房間都設有陽臺，南北雙陽臺；南北通透，但客餐廳整體呈長條形，影響採光；格局開闊，居住體驗感好
三期5#標準層280平戶型
▲ 戶型圖
04
周邊新盤
1.江畔都會上城（最快3月即將加推）
由於江畔距離一中也只有一街之隔，所以大概率也是一中學區，但要等以後才能得知。
具體加推消息戳：江畔都會上城兩棟樓即將加推……
2.喬波冰雪（規劃）
距一中近，且是幾個樓盤中距臨江站最近的。配套建設1棟12班幼兒園。據瞭解，住宅區啟迪城的施工才剛剛開始，這批住宅房源有望在今年入市，工期大概為兩年左右。
▲ 位置圖
總結：江北核心區的一中學區房選擇
1，入門剛需：總價低選潤錦78兩房、西江月89三房；舒適度稍微高一點選潤錦、潤江的89左右三房，此戶型潤江比潤錦好一點。
2，初級改善：總價400萬以內可選西江月105三房/125四房、潤江105/107三房以及潤錦的105三房；舒適度高一點可選潤錦125三房、雅居樂135/138的三房，其中雅居樂138是可以改四房的，但是總價也相對高。
3，高級改善：潤江潤錦和雅居樂的四房。潤江潤錦得房率高，雅居樂面積大，看自己選擇。
4，新盤選擇：如果不著急買現房可以等等新盤，江畔都會上城（即將加推）和喬波冰雪世界住宅，但也不一定能買到......
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