農哥在路上
不好賣很正常的，你這是公寓，不是住宅。
公寓只有40年產權，不帶學位，不能上戶口。首付要五成，貸款年限只有10年。
假設你賣3.5萬/平，63平總價220萬，另外二手公寓大概有289155元(28.9萬元)的稅費需要買家來承擔：
1、契稅：220萬×3%=6.6萬
2、增值稅及附加：220萬-180萬(假設上次合同總價)×5.6%=2.24萬
3、個人所得稅：220萬×1%=2.2萬
4、轉移登記費：550元；
5、印花稅：220萬×0.1%+5元=2205元
6、土地增值稅：220萬×8%=17.6萬
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也就說買家除了支付你220萬房款，還得交將近30萬的稅費，你63平的公寓總共需付的費用是：稅費+房款 = 289155 + 2200000 = 2489155元(248.9萬)
首付=110萬+28.9萬=138.9萬
小小的一間公寓，需首付138.9萬，而同等63平面積住宅，比如單價4萬，總價252萬，首付三成，也才75.6萬，即使加2％的稅，首付也才80萬。
現在大家知道為什麼題主的房不好賣了吧？因為深圳的公寓是遍地開花，到處都是，而且公寓侷限性很大，產權年限只有40年，不能上戶，不能上學，沒有天然氣，水電比住宅貴不少，首付五成，限貸10年，二手稅費達15.6％，而已戶型一般都很奇葩，怎賣呢？
確切的說，不是深圳的房子不好賣，而是深圳的公寓不好賣，在深圳投資公寓需慎重。除非你錢多沒處花，買來屯著唄。
摯愛木棉花
千萬不要聽信大家的意見，還降價賣，碰人都說深圳的房子基本不愁賣，我在羅湖的一套老房子聽信中介網價，隨便可以套出幾百萬，三年了，算了，留給兒子做婚房吧[捂臉]
初心Radio
可以做貸款，我是個坦白的人。我就是在金融機構工作，因為我看過太多的房產證，都是通過貸款。房子的本身除了居住屬性之外，也是非常好金融工具。從政策層面看，你為什麼要賣房呢！
去年年末，找我貸款的朋友，幾乎都在年前穩穩地拿到了錢。春節期間，一場突如其來的疫情，打亂了大家各種工作計劃和生活節奏。可是在規劃中已年前拿到錢的那些人，年後，他們給我的問候是：幸虧你幫我拿錢及時，才讓我在疫情期間能怡然自得在家修養，否則不知道慌成什麼樣了。
特別是那些選擇隨借隨還的朋友們，無論你的貸款金額是多少，只要你資金未使用，一分錢利息不用付，用多少付息多少，大筆資金就在那隨時無條件恭候你的差遣，你說牛不牛？眼看3月份就快結束，復工復產陸續到位。深圳的主流行業基本4、5、6、7月都是旺季，聽很多企業主都說最近在忙於接訂單準備生產，那投產資金呢？開年開工以來，銀行產品利好不斷，貸款正當時。接單貸款同時進行，投產才能如期開展。而且眼下的貸款政策，能讓您今年比去年利潤增加不少哦！
時間就是金錢，效率就是生命。
卓陽
這其實是一個很好的問題！很多人都想在疫情期把房賣掉，卻發現接盤的很少！最強賣房攻略，看這裡：
【1】線下操作，在周邊所有的中介都刊登，賣房信息，房產信息要詳實。
【2】線上操作，在58同城、論壇、貼吧、貝殼找房等進行房產信息刊登。
【3】價格是關鍵，房價是賣房的關鍵，降價同類型房源的5%以內。
【4】讓買家看到誠意，分攤一些過戶費用。
【5】房源進行衛生打掃，乾淨衛生，裝修程度好，破壞少
【6】房產額外的優勢告知，如學區，醫療等等。
海豚戀上熱咖啡8
針對“急賣深圳房賣不出去怎麼辦？”這個問題，我的觀點如下：
第一，房子一段時間賣不出去也是正常事，急不來，再說，深圳房價貴，房子總價高，一動賣一套好幾百萬，接手人要一下子拿出這麼多錢，要有很強經濟實力。
第二，我仔細看了一下你問題標題下描述，這是一套相當單身公寓房子，你說這房子位高爾夫球場內，雖景觀環境不錯，但給人感覺日常生活配套不是很方便。
第三，我幫你疏理下，看看賣不出去，是不是還存在以下原因：
1，是你房子掛出售價格過高，高於市場價，或高於片區同類二手房價格。
2，是你只在一家中介發佈房屋出售信息，渠道單一，影響你房屋推薦量。
3，是你出售房子，在網上掛房屋實景拍照照片質量不好，讓客戶看起來不滿意，對客戶沒有吸引力。
4，是你所在片區市面上推出同類房屋很多，你這房屋被淹沒在眾多房源之中。
5，是你委託中介，沒有用心用力給你推銷你的二手房。
第三，針對你賣房可能存在問題，對號入座，優化改進，嘗試根據市場價調低你房子售價，將你房子簡單美化佈置整理一下，拍些好看照片掛網上，在你所在城市片區所有中介都發布你出售房源信息，重點做下中介朋友關係，叫其用心賣力給你推房，賣出額外給大紅包，俗話說“重獎之下必有勇夫”。通過以上措施相信會很快賣出，祝你心想事成！
但願我的回答能夠給題主及面臨同樣問題廣大網友提供專業參考價值。
房地產小百科
賣不出去就送啊，送不出去再來問
氺媞醒來啲氷
賣房子是一錘子買賣，如果確實急需用錢，可以考慮變相降價，例如你支付全額中介費（提前和中介商量好）或者相關的全部手續費，甚至部分稅費。這樣可以體現房東的誠意，也阻止買家趁機繼續壓價！如果不著急賣，可以長租或抵押給銀行。儘量避免第三方金融機構，套路多，也不安全！
廣深樽蓋
房價是挺高，可惜賣不出去！
用戶51904343342
估計市場價150萬你要賣180萬肯定不好賣啦
做跨境電商的80後大叔
漲價吧！漲到200000元/m2然後出180000元/m2。
