愛上海港城
這個事情很麻煩，可以說是個法律盲區，很難從根本上杜絕。
你所謂的“業主自主管理小區，”一般是指小區業委會自行組織人員來實施管理與服務，在這種情況下向小區業主收取的費用，嚴格來講，不能稱之為“物業費”。因為，業委會只是一個業主自治組織，帶有公益性與自願性，它不是具備獨立法人資格的企業。
從各地的實行業主自主管理小區的實際運行來看，當遇有業主拒絕繳納費用時該怎麼辦，這是個普遍的令人頭疼的問題。關鍵在於現行法規對於“業主自治”沒有明確的規範和界定，遇有相關糾紛時就無法可依，由此造成各地法院在審理類似案件時難度頗大。
如你問題中所說，某些人因為個人的利益拒繳費用，他會質疑業委會與業主之間不存在物業服務關係，業委會不具備起訴資格等等。
就此，如果該小區實施業主自治時，確實履行了相應程序，業委會得到了業主大會的授權，並制定了相應自治辦法寫入《管理規約》，那麼某些法院會依據物權法的立法精神，判定業委會與業主之間形成了物業服務法律關係，業主應當繳納費用。
但是，在某些地區某些省份，其地方性物業管理立法中，明確規定：業委會不得從事經營活動。
在這個前提下，即便小區實行業主自我管理，業委會也沒有權利收取任何費用，業委會作為原告起訴業主欠費，就會遭到人民法院的裁駁。
所以說，要想真正實現所謂的業主自治權利，還有很多的事情要做，還要不斷的去完善。
海風116067626
該做的服務做到位，不要給人留下不交費的藉口。如果說我們該做的都做了，還有人不交費，可以採取法律手段予以追繳。
曌天涯
一切依據業主公約處理，我從沒見過居民拒交衛生費的。
用戶66725737851
現行法律做不到！你們試試就知道了！
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