寄望邁上千億門檻的德信中國在上市首年交出的“成績單”算不上出彩。
其在3月19日披露的年報顯示，2019年德信中國實現合約銷售額450.7億元，同比上一年增長13.8%；收入為95.13億元，同比增長15.8%。
與其過往的成績相比，德信中國的增速正在逐年放緩。2016年至2017年，德信中國曾連續兩年獲得超90%的增長，銷售規模從75億元大步跨越到287億元。即便是增速放緩的2018年，德信中國的合約銷售額增速和收入增幅仍然有38.0%及25.3%。
德信地產近年銷售增長情況
不過，今年德信中國想要再衝刺一把。德信中國總裁費忠敏在3月20日面向投資者的業績會上透露，2020年德信中國的銷售目標為800億元，未來希望保持25-30%左右的年複合增長。
德信中國早已開始為衝刺800億甚至是千億規模做準備。過去一年，其活躍於土地市場，拍地、收併購、勾地等多種拿地手段紛紛上陣，全年新增38宗土地，新增土儲約474.4萬平方米，摺合貨值約722億元。
進入2020年，德信中國拿地的動作仍舊沒有停下。今年1月和2月，德信中國先後通過招拍掛拿下溫州三宗土地，半個月前，德信中國又在寧波摘得一宗宅地。據費忠敏透露，到今年2月底，德信中國總可售貨值為1020億元。
他繼而表示，目前德信中國有足夠的供貨量，所以今年的補貨壓力較小，但會繼續觀察市場，在現金流充足的前提下，抓住投資機會。“因為受到疫情影響，今年可能有比較好的收併購機會，我們會更多關注收併購市場，加大收併購的比例。”
伴隨著拿地支出的增加，德信中國的債務也有所攀升。年報披露，到2019年末，德信中國從銀行及其它金融機構的借款總額約148.5億元，較2018年的97.8億元大幅增加51.8%。在這其中，需要在一年內償還的借款約55.4億元。
目前，國內融資環境依然嚴峻，赴港上市後的德信中國更多借助於高息美元債，這也進一步推高了德信中國的融資成本。去年，德信中國先後發行兩筆利息高達12.875%的優先票據，發行金額分別是2億美元及1億美元。財務報表顯示，其融資成本在去年增長約15.1%。
種種因素影響之下，德信中國的毛利率出現下滑。年報顯示，截至2019年年底，德信中國錄得毛利30.59億元，同比下降2.1%；毛利率約32.2%，較2018年的38%減少5.8個百分點。
德信中國副總裁馮霞解釋稱，2018年結轉確認的主要是2016-2017的合約銷售項目，當時結轉的為毛利率較高的項目，具有一定特殊性。她指出，2017年之後，調控成為常態，整個行業毛利率趨於穩定，未來德信中國的毛利率同樣會趨於平穩。
今年，疫情的爆發對房企前兩月的銷售產生不小影響，今年要順利完成800億元銷售目標，德信中國依然面臨著不小的挑戰。
不過，費忠敏並不悲觀，在他看來，任何危機當中，都隱藏著機會，“這次疫情刺激了更多的需求。比如很多租客因為受到疫情的影響回不了家，有了更強烈的購房慾望。這個春節，我從來沒有覺得好房子的價值那麼高，我身邊很多原本居住條件不差的朋友，都想進一步改善居住條件。”
費忠敏認為，這次疫情對於房地產市場來說只是短暫的影響，相信疫情得到控制後，需求會逐步恢復。他透露，3月份逐步復工復產後，德信中國的來訪量和成交量已經出現了明顯的提升。
想要在今年衝上800億的規模，德信中國恐怕要大幹一場。要知道今年1月，德信中國僅完成11.1億元的銷售額，並且未披露2月的銷售業績。克而瑞研究院的數據顯示，今年前兩月，德信中國的全口徑銷售僅為19.8億元。這勢必是一場難度不小的攻堅戰。
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