什麼是業主委員會？
為什麼要成立業主委員會？
對我們小區業主有哪些好處？
希望更多業主瞭解、支持、參與進來，為建設和諧、美麗、舒適的小區環境，為了房價、租金速度趕上地段比我們差、價格卻比我們高的周邊其他小區，咱們一起擼起袖子加油幹！
下面一起來看看吧！
業委會的定性
業委會的概念
業主委員會（下面簡稱業委會），是指由小區內的業主代表組成，代表業主的利益，執行業主大會的決議，向社會各方反映業主意願和要求的居民自治組織。
業委會不單純是為業主維權的機構，更是溝通開發商、物業公司、業主、街道辦事處、居委會和派出所的橋樑。
一、成立業委會為什麼難？
調查顯示，業主本身的不積極和物業等部門不配合成為業委會“難產”的主要原因。
因為要順利成立籌備組，至少要保證70%的業主宣傳到位，理解並支持這個事情，保證50%的業主參與到後續投票中來。
我們居住的小區，隨著房齡越長，有些業主因為這樣那樣原因搬離了小區，房子賣掉或者租掉，二手房主又沒有到物業重新登記備案新的業主信息，導致聯繫上真正的業主是一個非常複雜和工作繁重的事情，即使聯繫上業主，還必須要持續對業主進行宣傳、解釋籌備業委會的目的等各方面進行溝通。
實實在在做事的人員少，而整個籌備流程，耗時長，需要投入極大的精力與時間。
大家要理解，熱心業主或籌備組成員，他們也只是平凡的業主，跟您一樣，或為人母為人女，或為人父為人子，並不是超人，只是願意多出一份力，盡一份心。
業委會相關常識科普：
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二、業委會的主要職能？
若把社會關係剪斷，其實你就是一個無助的個體/業主。社會的運作，最根本靠的就是社會資本的積累。而業委會正好充當了這個社會積累平臺的基石。
業委會主要職能主要有以下8條：
1、召集和主持業主大會；
2、審議決定住宅維修基金和公用設施專用基金的使用；（所以請大家珍惜自己的投票權，積極參與投票，選出您所信任的業主加入業委會，代表您行使業主權利）
3、採用公開招標方式聘請物業公司，並與其訂立、變更或解除物業服務合同 （業委會可以代表全體業主行使責令物業整改、解聘和更換物業的權利，單個業主是沒有這個權利的）；
4、代表業主審議管家制定的對本小區的年度管理計劃、住宅區配套工程和重大維修工程項目（徵得雙2/3業主的同意）；
5、代表業主審議住宅區物業服務費的收費標準；
6、及時瞭解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；
7、監督管理規約的實施；
8、業主大會賦予的其他職責。
三、業委會能代表業主行使的權利？
1、業委會是依法成立，受法律保護，是代表廣大業主對小區事務進行決議、否決、執行和法律維權的唯一合法機構。
2、代表業主對物業服務進行監督和建議、並監管小區公共收益流向的執行機構，選擇更換物業以及物業服務的方式。
業委會的成立將對物業服務形成一個長期有效的監督機制，有利於物業服務質量的提高，物業管理成本的降低。
3、對物業服務進行深入的監督和促進，像綠化、保潔、保安等都是一般業主可以感受並可以接受公共監督的。
但像小區飲用水質量、電梯維護頻次、供熱機制等都是廣大業主所不瞭解的，一部缺少合理維護的電梯的使用壽命可以從20年減少到五年。這是很可怕的現實。
4、房屋大修基金是房子的養老金，在10年或者20年後，當我們的房屋真正需要大的修繕時，可能由於物價上漲，原材料成本提升，現有的資金已經不足夠去更換新的電梯，因為目前的房屋大修基金是以活期賬戶存在房管局指定的賬戶中，也就是說每年都在貶值中。
成立業委會後，我們可以根據政府相關規定，對我們的大修基金至少進行定存等保值措施，可以一定程度上減少CPI增長對維修基金造成貶值的程度。
6、業委會可以讓小區公共收益的分配透明化。
目前很多小區公共收益如公用電梯廣告、地下人防車位出租的收入有多少或用到哪裡，我們一無所知，業委會的成立將使該項收入的分配透明化，並組織召開業主大會，決定是否進入大修基金或者衝抵物業費等。
7、業委會於小區來說，是唯一能夠與物業、政府基層機構的權力相制衡的機構，它的合理運行能夠避免腐敗的滋生，能夠促進信息的公開透明化，為業主帶來實實在在的實惠和方便，為我們資產的保值和增值加一把力。
8、業委會可以吸納廣大業主對小區建設的意見，對小區進行宜居建設，如增加公共文化娛樂場所、提倡社區公益活動，對不便利使用的公共設施，進行建議和及時改造，有利於促進和諧社區的建設。
9、籌備組成員進入業委會後，要退出籌備組。在業委會成立之後，籌備組自動解散。
10、業委會不是終身制的，一屆任期是3~5年，如果業委會不作為，業主也可以通過集體投票，更換業委會，保障自己的合法權益。
總結
業委會是為全體業主服務的組織，代表的是全體業主的利益，業委會將遵循業主大會決議，依據管理規約和議事規則，監督物業服務品質，代表業主與物業、社區、街道溝通，聽取民意，反饋結果，跟進處理進程，這就是業委會。
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