大家好，我是文文大保貝兒。
我是在23歲的時候，買到自己人生第一套很小很小很小的小房子的。
裝修的時候，送傢俱的大哥問我家是不是公租房；朋友去我家，問我是不是公寓性質。
50平的房子，有這麼小嗎？
今天寫一篇流水賬，記錄一下買下人生第一套房的全過程。
沒有一夜暴富的故事，畢竟，作為全網最窮理財博主，絕不是吹的~
01
文文大保貝兒22歲大學畢業，第一份工作，到手月薪1700塊。
租房，那是肯定租不起的，所以住在單位的員工宿舍。
我睡過客廳的上下鋪，鐵架床，睡了一年多，有一次睡覺，一腳給上下鋪的梯子給踢歪了。
要說吃苦，文文大保貝兒也不是矯情的人。
我對象當時好像是一個月掙3500塊錢吧，反正在我眼裡，妥妥的“高薪人才”了。
畢業第八個月，終於考到了駕照；第九個月，我們拿出攢下的兩萬塊錢，首付買了一輛小車車。
不是好車，但是作為消耗品，夠用，也足夠帶著我們去看更遠的地方了。
畢業第十三個月，我改行去了大學當老師，每個月的工資終於多了八百塊錢~
第十六個月的一天上午，我對象突然問我，哎，你想不想買房啊？
大哥，用啥買房啊？
02
我對象真的是一個非常有行動力的人。
上午跟我說了想法，上網搜了一下樓盤，中午下班開車橫跨了大半個鄭州，就去售樓部看房了。
當時我們看的區域，均價不到1萬。
大保貝兒買房第一標準：只買住宅，不買公寓
因為完全沒錢，能買得起的房子很受限。
於是我們把目標鎖定在了50平左右的小戶型。
50平的小住宅，戶型……沒有戶型，就是一個大標間，房價8100+，總價40萬。
首付30%，共計12萬，首付可以分期，共分4次付清即可。
配套什麼的我們完全不關心，買不起的東西沒有資格關心。
大保貝兒買房第二標準：合理負債，別怕槓桿
放眼鄭州，2萬塊錢就沒有幾套能買的房子。
學區？醫院？地段？容積率？物業？這些都不是2萬塊錢有資格操心的東西。
有多少錢辦多少事，有多少錢買多大的房子。
沒錢，是沒有資格挑的。
買這套房子的時候，我們沒有找家裡要錢。
一方面，是要也沒有，都是窮N代。
另一方面也覺得，這麼小的房子還得找家裡要錢，太丟人了。
反正東拼拼西湊湊，錢也能還上，就自己掏吧。
手持2萬，完美上車。
大保貝兒買房第三標準：合適就買，不要猶豫
啊~這可真是一個平平無奇一點意思沒有的買房流水賬啊。
買房時的糾結呢？選不到心儀房子的崩潰呢？沒有錢的絕望呢？
不好意思，都沒有。
手裡的錢，就買得起這套，就買了。
03
文文大保貝兒買房這件事，整個過程確實很平淡、很不跌宕起伏。
但買房這件事，教會了我很多事情。
第一件事：此刻就是最好的時間
買房半年後，鄭州房價開始了四個月的暴漲。
如果不是當時的一紙限購，我都覺得自己的房子單價要破兩萬了。
每天睜眼，房價又漲了，雖然只是紙面財富，但那個心情，嘖嘖嘖~
當時，是最好的買房時機嗎？
當然是，如果我們晚了半年買房，且不說能不能買到我們可以承擔的房子，光是幾乎翻了一倍的房價，就足以讓我們心態全崩。
有沒有錢是一回事，心態炸了就太可怕了。
剛需，是不太需要考慮買房時間點的。
反覆計較得失的話，反而容易耽誤了時機。
需要買，也有能力買，那就是最好的買房時機。
第二件事：以投資房的心態看待剛需房
文文大保貝兒有一個不知道對不對的觀點：所有房子都是投資，只是有些房子在前期我們暫時有一些居住的需求。
這一點是我在買房很久以後才想明白的。
買這套房子的時候，就覺得，天哪，這輩子可能都買不起第二套了吧。
這套房子在當時確實是打算用來自住的，可是，我怎麼就會認為自己能在一個50平的小房子裡住一輩子呢？
看見沒，頭髮長見識短，說的就是我。
出租&出售，本來就是時間問題。
所以，抱著“投資房”的心態買“剛需房”，帶著“資產配置”的眼光看問題，站在下一個接手人的角度思考現在如何買房子， 或許能看到更多。
第三件事：儘早上車，能上就上
買房難不難？難。
哪怕我最有錢的朋友全款買寫字樓的時候，也是拉了兩大行李箱的錢，超級沉，可給我難壞了。
相比於買房吃的那點苦，先上車真的很重要。
買房的時候我在想，月供快趕上我月薪了，以後這日子怎麼過啊？
但是還貸款這幾年了，暴漲的房價，已經讓我對月供沒有什麼感覺了。
而且，我的收入也在一點點增加，生活一定會越來越好的，對這一點我從來沒有懷疑過。
對了，我還傻乎乎的選了“等額本金二十年還貸”的方式，如果選“等額本金三十年還貸”的形式，我們那個房子，租金可以完美抵月供。
第一次買房的時候，真的是啥也不懂。
第四件事：努力攢錢，拒絕月光
“攢夠錢”再買房，確實是很理想的狀態，但是如果不是家裡有礦，大部分的小夥伴，還是要東拼西湊才能湊出來首付錢的。
買房剩餘的10萬首付，把我的公積金、我對象的公積金全都取出來了，還是不夠。
找我全款買寫字樓的土豪朋友借了4萬才交清。
要說文文大保貝兒有多幸福，大概就是身邊有一群隨時可以借錢、還不用急著還的好朋友。
第五件事：認真工作，增加收入
買房之後，因為要同時還車貸、房貸，手裡幾乎沒有現金的狀況，一直持續至今。
中間我也因為欠債太多而崩潰過，不過很快就調整了過來。
經過這次疫情，文文大保貝兒更加深刻的意識到，對於大部分人來說，一份穩定的工資收入，才是最大的經濟來源。
副業不是剛需，本職工作卻不能停下來。
做好手頭的本職工作，保住一個穩定的飯碗，對大部分人來說，真的是很好很好很好的選擇。
少折騰，就能活的比大部分人好了。
第六件事：合理程度，適度啃老
買房的時候，我們曾認真的考慮過，要不要一口氣買兩套。
首付真的不多，月供也實在是低，買回來住一套租一套，根本沒什麼壓力。
可是，第一次買房，沒有這個魄力。
還是靠鄭州房價的暴漲，分分鐘教我做人。
適度的啃老沒有什麼問題，大家不要報著“啃老不對”的心態。
如果第一次買房的時候我選擇了“啃老”再買一套，靠著一次房價暴漲的風，資產有機會翻倍，有什麼不好啊？
當然，這就是投資房產的心態了。
而且，這種情況我也最多就是拿家裡的錢多買一套，因為哪怕趕上房價下行、持平、有價無市，自己持有這套房產我也是可以的。
房子確實是一種不錯的資產。但它並不是賭博工具，理財也有基本法，高槓杆是“偏門”，發揮好了威力驚人，但也很難駕馭。
04
最近，市場大環境確實不好。
身邊有很多小夥伴都問我，現在的股市，要不要割肉趕緊跑？
大家做投資，都是為了賺錢。
虧掉本錢，哪怕百分之一，也挺讓人難受的。
但如果我們以幾年、十幾年的週期來看，當下市場裡大部分的波動，其實都無關緊要。
時代大浪潮裡的小水花而已。
但大家對待房子的態度，與對待市場的心態，則恰恰相反。
買房是個大事，必須要謹慎謹慎再謹慎。
我們會花幾個月的時間，跑遍這個城市的各個角落，精挑細選、反覆對比，把各種問題都瞭解一個遍，才會慎重的把全部身家拿出來，做出買房這個重要的決定。
但後期即使房子不太合心意，或者房價有波動，我們也很難輕易的隨時割肉“離場”。
一個家庭可能會持有一套房子很多年，可股票一年卻不知道要換多少次手。
如果，我們買的每一支股票，都是精挑細選幾個月，不熟不買，持有六七年不賣掉。
那結果又會什麼樣呢？
道理總是太容易明白，執行起來又太難。
這就是人生啊。
我是寫來寫去，還是喜歡寫買房子的全網最窮理財博主——文文大保貝兒。
有時候，我也叫“文文小保貝兒”~
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