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一直在基層工作，在工作中經常遇到有人諮詢與危房改造相關的事情。下面，就結合我們當地實際來分享一下自己的看法:
什麼是危房？
危房，簡單來說就是存在安全隱患、有危險因素存在的房屋。是由政府部門委託第三方專業機構鑑定為C、D級的房屋。其中，C級危房指部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，牆壁出現大的裂縫。D級危房指承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情。
危房的改造方式有哪些？
一般來說，有兩種。第一種是拆除重建。就是將危房採取整體拆除、重新建設的方式進行改造。 第二種是加固改造。就是採取牆體維修、承重部門加固等方式對危房進行改造，達到住房安全的目的。
危房改造補助哪些人？
重點為建檔立卡貧困戶、低保戶、分散供養特困人員、貧困殘疾人家庭等四類重點對象，同時，居住房屋屬危房的其他一般戶也可以申請補助。
怎樣的人不能享受危房改造補助？
第一類:已經享受了危房改造或者易地搬遷等補助政策的不能享受。
第二類:在縣城或者鄉鎮有商品住房的不能享受。
第三類:擁有五萬元以上消費性車輛和大型農機具的不能享受。
第四類:家庭成員中有財政供養人員的不能享受。
第五類:家庭成員有經商辦企業的不能享受。
怎麼申請危房改造？
首先，向當地村委會提出書面的危房改造申請。然後，村委會對申請人條件是否符合進行審查。之後，村委會通過召開村民代表大會或村民大會的形式進行表決。最後，並對擬改造的農戶進行張榜公示。待公示無異議之後，就可以進行施工改造了。
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農策分析
農村危房改造重建符合條件的，可以向政府申請補助資金。
一、申請條件農村危房改造工作補助對象是長期居住在所屬危房中的農村農戶。現居住房屋確係危房且符合以上條件，方可向屬地村委會、鎮政府提出申請。
二、補助標準農村危房改造資金以農戶自籌為主，住房補助為輔，政府分類住房補助標準為：中央補助資金7500元，省級補助資金1900元，縣級補助資金4500元，共計補助資金13900元。
三、申報程序符合危房改造條件的農村戶主向村委會提出申請，經鄉鎮農村危房改造工作領導小組審核、鄉鎮人民政府審批後，報縣住房保障中心備案。
鄉村老農有話說
筆者在農村的鄉鎮管理過多年的村建工作，特結合政策和工作實際作答。
- 農村四類人員，其農房被認定為Ｄ級需重建的，只需當事人書面申請即可。
- 農村其他非四類人員的，其危房申請重建，需審查當事人的身份資格條件，符合條件按農房改擴建的程序申請重建。已不是該村村民的，不少地方不允許重建，個別政策有所放開地區，可申請原址原面積重建。
第一，農村四類人員已認定為Ｄ級危房，重點幫扶對象，申請的程序更簡單，且重建後有相應的危房改造補助。
當然，農村的這四類人員有嚴格的認定程序，並不是想納入就能納入，這四類人員指建卡貧困戶、五保戶、低保戶、殘疾人貧困家庭。這類人員的農房被中介機構認定為Ｄ級危房需改造的，建房的所有手續原則上都是從簡，不少地方當事人有個依樣畫葫蘆的書面申請就夠了，區級批准下達改造農戶名單後，就可以重建了。至於重建的補助，各地有一定的區別，筆者這裡是每戶補助3.5萬元。
第二，農村其他非四類人員申請危房重建，符合申請條件的才能申請，不符合的不能申請，當然重建後也沒有相應的危房改造補助。
這就是農村中不是建卡貧困戶、五保戶、低保戶、殘疾人貧困家庭以外的其他家庭，要申請危房重建，首先要審核房主的身份資格，戶口已遷出的，轉為了城鎮戶口的，因受重新使用宅基地的限制，在大多地方都不能申請，也不能進行審批；只在個別政策有所放開的地區，允許戶口已遷出的、轉為了城鎮戶口的按原址原面積申請重建（當然是書面申請，按程序報批）。
若身份資格符合申請重建的，完全在原址上重建，申請也很簡單，只需到村委會填寫農房改建申請表就可以了。若還涉及擴大了宅基地的，需先辦理宅基地審批手續，就要向村社申請增加宅基地。待宅基地落實後，也只需到村委會填寫農房改擴建申請表就可以了。
當然，不是農村四類人員的，申請對危房進行重建後，不會獲得相應的改造補助。
（本文圖片來自於網絡）
鄉村微視界之鄉村漫記
1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必須具有《集體建設用地使用證》。如果該宅基地屬於城鎮規劃範圍內，則需要規劃部門出具改建房屋選址意見和《規劃許可證》；如果屬於城鎮規劃範圍之外，則需要經過土地管理部門對改建房屋的面積變動進行審批，然後方可改建。
2、首先帶著身份證、戶口、原房照和土地證，去當地的土地部門辦理土地審批手續——一般是土地所、住建所辦理相關登記，同時申請D級危房鑑定(這個鑑定時間較長，具體需攜帶資料請諮詢以上兩個部門)，批准後才能進行房屋重建。
3、批准後再到規劃部門辦理建築許可證，等房屋建成完工了，再帶著這些手續去當地房管所辦理房屋所有權證就可以了。
3、現在很多省份都有農村危房改造工程，建議你先去村委會問一下。如果有，那抓緊填寫危房翻新維修報告，經村級評議、鄉鎮級審核、縣級批准，市級備案，可以申請維修補助。
