3月18日，蒲江縣迎來2020年首次土地拍賣。出讓的兩宗地均位於蒲江縣壽安鎮，合計177.85畝。
雖然宗地在蒲江，但由於是當地2020年度的首拍，關注度依然居高不下。從市場反應來看，前期基本兩極分化：一、認為蒲江市場容量有限，很難“搞事情”；二、地塊起拍價不高，處在新城重點開發區域，一定會有開發商盤它。
拍賣結果
一號宗地：位於蒲江縣壽安鎮德蒲路東側，德安路北側，99.03畝住兼商用地。起始樓面地價1425元/㎡，計算容積率2，最終由華夏幸福+花樣年+大悅城控股聯合底價競得。
二號宗地：位於蒲江縣壽安鎮德安路南側、德蒲路東側，78.82畝住兼商用地，起始樓面地價為1425元/㎡，計算容積率2，最終由華夏幸福+花樣年+大悅城控股聯合底價競得。
此次拍賣結果一出，瞬間點爆市場。有不少地產同行私聊銳理君：預測會有企業拿地，但三強聯合的結果確實沒料到！
實際上，這並不為奇。單從拿地企業來說，2017年，蒲江就與華夏幸福簽訂了合作協議，以“政府主導、企業運作、合作共贏”的PPP模式共同開發建設（壽安）產業新城，更確立了蒲江產業新城的國際生態精工新城定位。
華夏幸福做產業是一把好手，在住宅開發、商業運營領域，需要更強大的合作伙伴來支撐。在2020年1月，隸屬中糧集團的“城市運營商和美好生活服務商”大悅城控股與華夏幸福簽署戰略合作框架協議。據銳理君瞭解，雙方協議中約定，將在住宅開發、產業新城開發、產業等多個領域開展深層次合作。
以產業為紐帶，以運營為目標，這兩家企業的契合點應該很明確，而花樣年的入夥，應該說讓此次三強聯手拿地有了最堅固的護城河。花樣年這家企業的個性很鮮明，致力於成為“有趣有味有料的空間及體驗的引領者”，就其成都區域公司而言，連續三年銷量突破百億，也位列成都十大品牌房企。非常重要的是，花樣年深耕蒲江多年，所打造的花樣年·大溪谷項目，2019年銷量位列蒲江第一。
在銳理君和很多業內同行看來，蒲江這次拍地至少是“六贏”的局面：1、土地成功拍出，為蒲江2020年開了一個好頭；2、華夏幸福、大悅城、花樣年，這三家企業每家都有獨特優勢，在產業、商業、開發、運營、營銷等優勢的集合下，完全能打造一個全新的區域標杆項目，尤其是花樣年前期積累的客戶資源，能為項目營銷提供最關鍵的支撐；3、當然，最大的受益者當屬蒲江房地產市場和購房者，三強聯合打造的標杆項目，不僅能提振未來區域市場的信心，更能豐富購房者的產品選擇渠道。
應該說，蒲江+花樣年+華夏幸福+大悅城+區域市場+購房者，都是這次拍地的贏家！地產同行也要注意，這樣的聯合拿地形式，在2019年下半年和近期成都的土拍中已經越來越明顯，未來也必定會是常態。
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宗地掃描
一、二號宗地位於蒲江縣壽安新城核心區，距成雅高速壽安出口約1.5公里。兩宗地相鄰，中間隔一條德安路，地塊方正，易於打造。兩宗地均以現狀出讓，宗地內少量土方建渣及雜樹已補償完畢，由競得人自行處理並承擔相關費用。
△兩宗地周邊現狀（拍攝時間：2019年7月）
銳理君去年曾實地探訪過該區域，壽安新城目前建成了工業大道一期、德蒲路一期、青蒲路等6條骨幹道路及產業支路；建成投用德系標準化廠房約12萬㎡；建成門戶公園、市民公園約15萬㎡，綜合服務中心約1.5萬㎡，運動基地約4萬㎡；目前正在加快推進工業大道二期、中德中心等基礎設施及公共配套項目建設。
宗地周邊還有大量的地塊待供應，但商業、公園、教育、醫療等配套設施還處於規劃階段。區域內最近一次土地成功出讓在2018年7月17日，華夏幸福以樓面價1500元/㎡競得兩宗住兼商用地，打造為目前在售的天府孔雀城項目。
一號宗地
一號宗地位置：蒲江縣壽安鎮德蒲路東側，德安路北側
淨用地面積：99.03(畝)
土地用途分類：住宅兼容商業
商業佔比上限：20%
計算容積率：2
可開發體量：13.2(萬㎡)
起始樓面地價：1425(元/㎡)
建築高度：不大於60米
建築密度： 不大於25%
公建配套：須在地塊東側配建一所建面不小於120㎡的公廁（含相應管理用房）
二號宗地
二號宗地：蒲江縣壽安鎮德安路南側、德蒲路東側
淨用地面積：78.82(畝)
土地用途分類： 住宅兼容商業
商業佔比上限：20%
計算容積率：2
可開發體量：10.51(萬㎡)
起始樓面地價：1425(元/㎡)
建築高度：不大於60米
建築密度：不大於25%
公建配套：機動車、非機動車停車場、市政設施、垃圾用房、物管用房、全名健身活動場所、公廁等與建設項目同步規劃，同步實施。
兩宗地所在的區域為蒲江（壽安）產業新城，是未來蒲江的經濟中心和區域生活服務中心，也是中德（蒲江）中小企業合作區所在地。作為西部唯一國家級中德合作園區，中德（蒲江）中小企業合作區已引進德國博世集團、德國澤立超聲刀、日本東洋炭素和三三工業等80餘個重大產業項目，總投資在190億元以上，逐步構建起壽安新城高質量的現代化產業體系，合作區目前已聚集了企業200餘家。
區域目前有2個項目在售：天府孔雀城（戶型建面63-107㎡，惠後均價5897元/㎡）、劍橋小鎮（戶型建面65-91㎡，惠後均價6160元/㎡）。
△蒲江產業新城位置示意
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蒲江市場延伸
銳理君統計發現，2019年蒲江縣共供應12宗地（住宅用地10宗，商業用地2宗），成交6宗（住宅用地5宗，商業用地1宗）。全年平均成交樓面均價2527元/㎡，居遠郊中位。
△2019年蒲江縣成交土地詳情
2019年蒲江縣商品住宅供應面積345862.57㎡，銷售面積307807.25㎡，供銷比1.12，基本平衡。2019蒲江縣全年銷售均價6832元/㎡，環比上漲1%。銷售面積TOP5的項目為：花樣年·大溪谷（均價7943元/㎡）、雍錦瀾灣（均價7249元/㎡）、御景濱江（均價6540元/㎡）。
△2019年蒲江縣住宅供銷價走勢圖
土拍預告
根據成都市公共資源交易服務中心發佈的公告，3月19日—4月9日，大成都將拍賣出讓13宗地塊，合計1011.4畝。其中涉宅地塊11宗，合計934.45畝。
△2020年3月19日-4月9日大成都土拍預告
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