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位於江門江海的北街村舊改有了重大進展，百強房企星河控股已經入股北街村舊改前期公司！
據項目有關人士透露，該房企目前只是介入前期服務，與前期服務企業康禾公司共同推進前期改造事務。
▲北街村現狀
深圳房企入股，介入前期服務
天眼查顯示，3月13日，負責北街村舊改前期服務的康禾北街城市更新公司（江門市康禾北街城市更新諮詢服務有限公司）股東發生變更。
據最新資料顯示，目前”江門市星康投資有限公司”（下稱星康公司）持有“江門市康禾北街城市更新諮詢服務有限公司”的部分股份。
而星康公司，正是由深圳市星河房地產開發有限公司100%控股，其幕後正是深圳地產大鱷——星河控股。
如此看來，該深圳房企，已經入股北街村舊改前期服務公司。
滘北北街村現況
由3幅地塊組成，佔地超200畝
北街村位於江海滘北，據江海區滘北北街股份合作經濟社工作人員介紹，該村由3幅地塊組成，佔地超200畝，摺合超13.3萬平。
而據村內公告顯示，該村目前將開展村內仁美里、茶山裡、平樂裡、龍灣裡、舊工區廠房“三舊改造”的工作。
▲村內公示
前期合作時間為3年
需有江門市範圍內具備成功的與村集體合作“三舊改造”項目的經驗
據村內公示的《江門市江海區滘北北街村舊村改造項目徵集前期合作企業的方案》顯示：社員代表、黨員已於2019年1月24日對舊村莊改造進行了意願表決，全票通過同意對北街村進行舊村莊改造。
據悉，項目合同的起止期限為2019年6月1至2022年5月30日 。
前期合作企業的合作時間為三年，所有產生的費用由前期合作企業墊付，村只作配合工作。
服務內容
①對我村舊改範圍內的土地及房屋權屬摸底調查、測繪和統計；
②核實舊村改造範圍內物業產權狀態；
③協助我村向區三舊辦申報三舊改造項目認定，並依規爭取各種三舊改造的優惠政策；
④申請規劃條件及設計要點；
⑤配合我村制定舊村改造單元規劃方案編制；
⑥配合我村編制三舊改造方案並申報審批；
⑦協助我村組織三舊改造政策、三舊改造方案等方面的宣講工作，以加快推進舊村改造；
⑧配合我村制定最終開發主體的招商文件與項目改造協議及提供專項法律服務；
⑨協助我村進行舊村改造時各項表決內容、方式的程序合規性審查；
⑩墊付前期開展各項工作產生的經費開支，該經費開支接受我村監督、認可。
應徵集方（單位）准入條件
1、具有房地產開發資質三級或以上的房地產開發企業；
2、具備獨立承擔民事責任的能力，具有有效的營業執照；
3、具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；
4、應徵集方須在江門市範圍內具備成功的與村集體合作“三舊改造”項目的經驗；
周邊房價約9000元/㎡
北街村位於江門江海區江海二路旁，北面300米處便是江門水道，南側則是白水帶公園，該村佔地面積更是超200畝，在江門城區內稱得上是巨無霸舊改項目。
目前，該村周邊新盤無幾，一手均價在9000元/㎡，樓齡較老的二手房掛牌均價則在6000元/㎡。
▲區位示意圖
北靠水，南望山，加之片區供貨量稀少，北街村地段價值不言而喻。美中不足的是，村周邊多有五金廠、工業園等，且尚無大型商業配套。
但隨著江門舊改工作的推進，周邊廠房相信在不久後，也會納入舊改規劃之中。
可以想象，一旦片區啟動連片改造，其所擁有的自然資源優勢便會凸顯無疑。
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