真的是“活久見”，2020年的每一天，都在創造歷史。
疫情之下，全球突然大放水！
時隔12年，美聯儲再次降息到0！同時宣佈推出7000億美元量化寬鬆計劃。
美國財長還表示，將提供“不設限的流動性”，意味著還有後續措施。這簡直是人類歷史上最大的寬鬆了。
如此大的救市力度，不僅刷新市場認知，甚至意外到讓人感到恐慌。
特朗普笑了，說“很高興”。但全球經濟體，都戰戰兢兢，如履薄冰。
中國央行宣佈的“降準”，今天剛剛生效，降息是不是又要馬上跟進？最大的懸念，將在3天后的LPR宣佈時揭曉。
蠢蠢欲動的中國樓市，將迎來“大鬆綁”？
以往美聯儲降息，一般都要提前預告，讓市場有個預熱期。這次卻非常突然。
疫情肆虐，美國等不及了。
這次降息，一次性下調了100個基點，即1%。聯邦基金利率直接降到了0-0.25%。
同時，美聯儲啟動量化寬鬆“QE”，在未來數個月內，購買至少5000億美元的國債，以及200億美元的住房抵押貸款支持證券，以維持市場正常運行。
0利率+QE！這是2008年，美國應對全球金融危機時，才用過的“狠招”。
幾乎一下子把底牌都打出去了。
可見危機感有多麼強烈！
這次降息，距離上一次緊急降息只過了短短12天。
放眼5年來看，美聯儲這波操作，直接拉出一個“斷崖式下跌”的曲線。
美聯儲過去5年的基準利率圖
不到半個月的時間裡，美聯儲基金利率從1.5%降到0，波動之劇烈，比2008年還要猛。
在2008年，1月降息75個基點，10月降息50個基點，不僅隔了大半年，加起來也只有1.25%。
正因為動作太猛，市場的反應不是寬鬆利好，而是：恐慌。
此前，全球金融市場已經持續上演“熔斷”的慘劇，多國股市紛紛步美國後塵，連黃金也未能倖免。
新一輪金融危機，已經在路上？
因此，對股市來說，貨幣大水湧來，反而會下跌。
但對房地產來說，真的就上演歷史性一幕，像極了2008年的樣子。
大水漫灌，對貸款成本急劇下跌，再加上地方政府一定會為了穩定經濟，出臺鬆綁政策，帶動房價上行。
人們驚呼：夢迴2008！
為什麼突然如此激進？這跟新冠疫情發展迅猛有關，也和美國大選有關。
特朗普必須一手穩住疫情，另一手搞定經濟，才能保住自己的選票。
因為大選前的經濟表現，將對選民產生至關重要的影響。
美聯儲這樣一頓操作猛如虎，必然引發全球大放水，也給中國央行帶來巨大的壓力。
在降準之外，央行必須考慮到進一步對沖疫情影響，減少中美利差空間。
降息也就成了箭在弦上。
不過，今天央行還是維持了1年MLF在3.15%，而沒有像市場預期的那樣，立馬下調5-10個基點。
目前，市場對降息的預期已經非常明確。
2月20日的LPR報價，也已經下降到4.75%（5年期）和4.05%（1年期）。
其中，和房貸掛鉤的5年期LPR，下降了5個基點。
3月20日的LPR，是否會繼續下行？成了當前最大的懸念。
要知道，中國的30萬億存量房貸，正在進行LPR轉換，從基準利率換成LPR。
這個時候LPR下行，對廣大“房奴”當然是好事，但難免要切掉一塊銀行的蛋糕。
不管怎麼說，對中國而言，利率下行是大勢所趨。
有很大概率，降息會在三四月之內發生。
今天，國家統計局公佈了2月的房價數據。
對一線城市而言，一手房價格同比上漲3.5%，二手房價格同比上漲2.2%，都是比較平穩的幅度。
四大一線城市的二手房環比，上漲了0.2%。
可見疫情還沒有對樓市造成大的衝擊。
同時，今天樓市傳來的最大新聞，是山東的濟南，創造性地把“限購鬆綁”跟綠色建築掛鉤。
這是一種全新的放鬆限購的形式，充分顯示了地方政府的想象力。
濟南宣佈，在新舊動能轉換先行區直管區範圍內，購買二星級及以上綠色建築商品住宅的，不受濟南市限購政策約束。
這個範圍有多大？
要知道，濟南的新舊動能轉換先行區，橫跨黃河兩岸，總面積約1030平方公里，比半個深圳還要大，規劃120萬人口。
其中的直管區，指的是大橋街道及濟陽縣崔寨、孫耿、太平3個街道，劃歸先行區管委會代管，總面積也達到了450平方公里。
此前，省會城市放開限購，往往是在邊緣郊區。
濟南的做法，已經是明確把“限購鬆綁”與經濟發展最先行的區域結合起來，可以說是相當敏感的做法。
我國的綠色建築，由高到低劃分為三星、二星和一星。
所謂的二星綠色建築，並不是一個很高的門檻，為了突破限購，開發商完全可以達到。
比如，河北省就提出2020年二星綠色建築要佔比80%，東莞要求70%，內蒙古要求50%。
更何況，濟南還同步推出了配套“減壓”措施。
對裝配式建築、牆體保溫技術建築等，放寬了容積率的核算限制。
對符合二星以上綠色建築標準的住宅項目，達到條件，可提前申請辦理預售證，預售監管資金即徵即返。
顯然，濟南是在通過綠色建築、新舊動能轉換這兩個“政治正確”的形式，為放鬆限購“脫敏”。
當然，也可以說，濟南通過限購政策，引導開發商興建綠色建築，加快新舊動能轉換先行區建設。
就像一枚硬幣的兩個面，不是嗎？
濟南這一波操作，肯定會讓很多地方政府，陷入新的沉思。
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