成成5139
根據國家有關法規，沒有和2/3以上的業主簽訂。合同他就是非法的。他就沒有權利收你的物業服務費。你有權利不交。
用戶8654102617410
首先，老舊小區實行物業公司管理是國家提倡的。
這種老舊小區，大多沒有業委會，根據國家法規政策，是由居委會代行業委會職權。
老舊小區能夠物業進來，必定有居委會上門，書面徵求超過50%的業主同意，才能夠做到。樓主說的突然出現，不是他不知道，就是他故意歪曲事實。
這種老舊小區，居住的大多是對價格敏感的人群，習慣了髒亂差的環境，有改善的願望，但是不想交錢，是個管理難題。有過報道，每平方三毛錢的物業費，都很多人不交。
現實情況就是，這種老公房沒有電梯，水電都是直接收費。
居住在這種小區的人，自由度較高。可以分割成群租房，想怎麼裝修就怎麼裝修，幾乎沒有人干涉，多次新聞報道，有把承重牆打掉、樓上裂縫的。
群租房一套房間住幾個十幾個人，租客有打工的小藍領白領，也有法郎上班或不上班的小姐。有傳銷也選這種地方。是個治安的薄弱點。
所以，政府很想引進物業加強管理。但引進物業，會額外收費，有些業主會牴觸，覺得以前就挺好。
這種小區需要物業服務的地方，就是打掃衛生，也許還有個保安。有沒有都無所謂，每天有居委會組織的人收垃圾桶，打掃道路衛生，一年交個幾十元就行。
這種小區老頭老太太多，租戶多，業主不交費，物業也拿他沒辦法。
居住人群情況複雜，幾乎是三不管。亂裝修，髒亂差，三教九流，是這種小區的痛點。
醉太平II
說到40年的老舊小區物業來收費，光看標題有些茫然。過去的小區，比較單純，沒現在複雜。恐怕是小區情況發生了變化：有的房子出售了，有的出租了，人員成分改變了，有的住戶買了車佔了車位，每天出入等等，綜上而言，可能覺得要有專業物業來服務並管理，於是就有了物業。物業公司有專門業務：環境保潔，綠化養護，垃圾清運，門衛值班，夜間巡視等，這些服務人員必要的基本工資及一些不可少的設施，就需住戶承擔相應的要用來維持其正常運轉，維護小區的秩序及安全。需要交物業費，垃圾清運費，車位費，標準可參業同類地區及相鄰小區。選出辦事公道的幾位業主組成業主委員會，監督和協助物業公司搞好服務和管理。住戶會理解支持的。小區要和諧，必要的監管不能缺失。你同意嗎？
雲南楚雄楊茂啟
樓主，你就是在頭條妖言惑眾！物業公司進駐任何小區，都會有相關的流程手續！否則當地社區分管轄區物業公司的專職人員就會被追責！當地主管領導也會被受牽連！你一句掐頭去尾的話，就來蹭熱度、吸流量，真是無知，更加的無恥！
山野樵夫16096
老舊小區原來是國家供房國家養房，公租房住家象徵性付幾十元租金。所有維護保養都是房管所承擔。現在房管所改製為物業管理公司，這些維修保養出面的就是物業管理公司。 公租房被買下，居民從租戶改變成業主，公共區域的物業維護就要出錢了，而收繳管理費的自然是物業管理公司。 值得一提的是售後公房期初業主繳納的維修金很少，與房屋老舊亟待維修甚至改造的需求成反比，考慮到這些住戶多是退休和收入少的群體，國家對其維修金是有很大力度的補貼，這是我們制度的特點。
用戶67988553804
這些費用是每戶都要交的，電錶是屬於你自己的私人財產。像水錶、天然氣都是業主自有財產。拿電錶舉例，從電錶到您家的所有線路設備出了問題也是您自己出錢維修的。自己的電錶前面的線路及設備都屬於供電部門的。所以物業在中間實際上是沒有任何關係的。但是往往在實際操作中物業是會協助像供電單位這樣的公司來組織安排協調其改造工程。電錶的市場價是350左右
