2020年3月17日，由中國房地產TOP10研究組主辦，中指控股（CIH）、中指研究院承辦的“2020中國房地產百強企業研究成果發佈會暨第十七屆中國房地產百強企業家峰會”召開，併發布了《2020中國房地產百強企業研究報告》。
研究報告顯示，自2004年正式啟動中國房地產百強企業研究以來，中國房地產百強企業砥礪奮進、發展迅猛，銷售額均值實現了八十多倍的增長，市場份額超過60%。
百強企業一方面緊抓城市群及熱點城市發展機遇，把握市場主流需求、加大營銷力度助力規模的增長；另一方面注重品質與管理、科學決策精準投資，防範經營風險，朝著高質量發展階段邁進。
銷售業績增速放緩
市場份額升逾六成
2019年，百強企業通過精準把握市場需求、匠心打造高性價比產品、適度加大營銷推盤力度等策略，銷售規模穩步提升，銷售總額、銷售面積分別達98179.3億元、72458.3萬平方米，同比增長16.3%和13.5%，增長率分別高於同期全國增幅9.8、13.6個百分點，持續跑贏大勢。
2019年，百強企業銷售額市場份額穩步上升至61.5%，較上年提高5.2個百分點。其中，綜合實力TOP10企業銷售額市場份額為27.7%，較上年提高1.3個百分點。
2019年，全國房地產市場調控政策整體偏緊，百強企業積極把握熱點城市市場機遇，二線城市仍是主要銷售來源。從50家百強代表企業重點項目銷售情況來看，二線城市銷售額佔比為44.5%，較上年下降2.2個百分點。
行業盈利能力整體下降
優秀企業逆勢提升
2019年，由於營業成本上漲及銷售溢價率下降等因素，百強企業淨利潤均值增速不及營業收入均值增速，出現“增收不增利”現象。百強企業營業收入均值達546.4億元，淨利潤均值達69.0億元，分別同比增長24.2%、19.5%，增速較上年減少11.6、20.4個百分點。
受房地產調控政策持續、各類成本居高不下等因素影響，疊加企業週轉速度的下降，盈利能力小幅下降。2019年，百強企業淨利潤率、淨資產收益率均值分別為11.1%、15.9%，較上年分別下降0.5、0.8個百分點。
企業換倉迴歸一二線城市
多渠道融資促穩健發展
百強企業的拿地態度維持謹慎，佈局重點向一二線城市迴歸。2019年，50家百強代表企業拿地金額佔銷售額比重較上年降低2.7個百分點至26.7%；在一二線城市的新增土儲權益面積佔比52.8%，同比增長7.0個百分點。
同時，百強企業積極通過合作、收併購等方式補充優質土地資源。2019年約300家房企作為買方涉足收併購，涉及交易金額近3000億元，其中百強企業所涉金額近八成，是收併購市場的主要參與者。
百強企業的國內信用債發行總量減少，公司債略有增長，海外債發行量有所回升。2019年，海外債發行規模同比增長8.8%至3388.1億元，國內信用債發行規模為2036.4億元，同比減少16.7%。
百強企業積極通過資產證券化盤活資金，ABS發行規模占房地產企業發行總量的62.4%。2019年，百強企業的ABS發行規模同比增長13.4%，共計1797.3億元。供應鏈ABS是百強企業發行ABS的主要類型，發行量1094.0億元，佔比達60.9%。
快速去化緩解高價地壓力
精準投資降低資金風險
近三年，百強企業新增高價地694宗，其中267宗目前已經開盤，三年開盤率達到38.5%。百強各層級企業的高價地開盤情況呈現明顯遞減趨勢，前10企業的高價地開盤率最高達41.6%；11-30企業、31-50企業的高價地開盤率分別為40.5%、25.0%。
百強代表企業的可售貨值結構良好，去化週期在2年之內的儲貨佔比超七成，其中，45.9%可在1年內去化，31.3%可在1-2年內去化。得益於全國性佈局的深化，百強代表企業的可售貨值結構整體良好，去化壓力較小，充足的貨值儲備為企業的業績發展提供重要支撐。
持續參與精準扶貧
全面履行企業公民責任
2019年，百強企業積極依法納稅，納稅額穩步增加。百強企業納稅額均值達70.6億元，同比增長19.8%。百強企業持續投入社會公益活動，聚焦保障房、教育、文化保護等領域，升級公益模式，努力回饋社會。
2020年，面對新冠肺炎疫情，百強企業積極捐款捐物，部分企業參與防疫設施建設工作。同時，百強企業嚴防控築牢防疫戰線，通過及時關閉售樓處、加強防疫宣傳工作等，守護好防疫工作大後方。此外，百強企業為租戶減免租金，幫助小微企業渡過難關。
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