來源 | 投拓江湖
受疫情影響，高週轉的房企們開始了集體思考人生，很多公司最近在人事變動上動作頻頻，投資崗更是首當其衝。除了疫情，最近地產圈裡面最熱鬧的，就是頻頻傳出哪家公司進行了區域裁撤，或者裁員的驚爆消息，留下一地雞毛。
（一）
大約從去年下半年開始，就陸續有人私聊我，如果不幹地產投資崗位了，還能幹點啥。因為疫情加劇了地產行業的困難，近期問類似話題的人，增加了不少，因此想寫一寫這個話題。
越來越多的投資人被動離開投資崗位，這是一個趨勢，而且是不可逆的。最重要的原因，是房地產行業從上個世紀90年代末發展到現在，已經經歷了超過20年的時間，行業天花板顯現。目前整個行業，進入了“存量競爭”階段，行業洗牌加劇，企業之間的兼併重組愈演愈烈。
在存量競爭模式下，一方面，有的房企的區域公司能拿到地，有的房企區域公司拿不到地，這種長期拿地困難，市場存在感微弱的區域公司，被裁撤合併是必然的。目前已有大量的房企，在著手這樣做了。另一方面，經營困難的中小房企，紛紛轉讓項目，或者徹底退出房地產市場。市場份額向大型房企以及國有房企集中，這是必然的趨勢。
行業集中度提高，帶來的必然結果就是崗位的減少。原來的兩個公司，兩套人馬，現在只需要一套人馬就行了，最多再加兩個寫報告做測算的。現在和未來，必將會有大量的投資人，被動離開投資崗位，不管大家是不是願意看到，是不是願意面對。
（二）
房地產是一個非常不挑專業的行業，因此每年都有很多人，不管之前職務是老師、大學生、公務員、互聯網的，也不管大學是學音樂、美術、IT、機械、生物、化學的。都不管，反正就是要進房地產，就是要幹房地產。投資崗也是，在前兩年經歷了一輪急劇擴張，很多公司拿地需求緊迫，投資人員無序大量增加。現在行業迴歸理性，眾多房企紛紛表示不再要投資人了，也就有了現在市場上大量投資人員艱難找工作的情況。
那麼，這些被動離開投資崗位的人，最後都去哪裡了呢？
這需要分門別類，跟工作經歷和工作時間，有直接關係。之前不是有個段子嗎，“段位高的那才叫辭職，而你，只能算辭工”
第一梯隊：投資副總、總監級。（有人說副總還有被幹掉的？這個是有的，被一些公司玩壞了，或者是自己不想玩了），都是在地產行業摸爬滾打十餘年的老江湖了，財富積累也到了衣食無憂的水平。有的會到一些小型的地產公司當城市總，或者任職諮詢顧問。有的會選擇暫時脫離房地產，把自己的私下財務投資，或者兼職業務做大做強。
我有一位朋友，投資副總，就是此列。他的履歷出身非常不錯，從前三強地產出來，近兩年換了四家房企，簡歷都玩兒壞了。最近的一家公司遇到兩家房企內部人事變動，不得不再選擇離職，越跳越差。他多次跟我直言，對地產投資崗位暫時已經失去興趣了，從走了一圈，待了很多家房企，其中面試談的房企也不在少數，基本上很難找到一家拿地戰略清晰，務實不折騰的房企。
現在他名下有一個房地產諮詢公司，3個人的小團隊，偶爾幫地方政府做點產城方案規劃，幫一些小房企做點諮詢服務，工作生活都自由，應付日常開支不成問題。
第二梯隊：投資經理級。這個層級的投資人，大多在地產行業也有個5年以上的工作經歷了，有了一定財富積累，但是在養車、養房面前，生活壓力也異常大，短期內必須要找到工作。而房地產有自己的資源關係，熟悉的工作環境，大部分人還是會選擇留在地產，況且房地產還是一個高薪的行業。很多人原來就是工程、營銷、開發、成本業務條線出身的，原來還有一些熟人在，通過介紹，回到原來的業務條線的崗位，不是一件難事。
還有一些，是因為公司崗位調整（可以選擇調崗），自己主動選擇了離開投資崗位，回到原來的營銷，融資，工程等崗位。
轉崗對於很多人來說並不是壞事，部分人之前是因為看著投資部吃香，頭腦發熱非理性進入了投資部，用了一兩年的時間發現自己並不適合做投資。轉崗是及時糾錯，很多人發現自己去在原來崗位幹得順心一些，這才是屬於自己的天地。
第三梯隊，投資主管、專員的級。大多這類投資人，在地產行業從業時間並不長，很多都只是剛畢業兩三年以內的。在地產行業調整面前，因為沒有太多的歷史負擔，可以有很多的選擇。有的人選擇去了互聯網行業，或者去嘗試涉足基金、保險等行業，甚至有選擇醫美的。但是大部分人，還是留在了房地產，去其他崗位開始了新工作。
我認識的某百強地產校招生，就是此列。在大學畢業後進入投資部，飽受加班寫報告、做測算的煎熬，一年了還沒項目落地。因為覺得在投資部很難出業績，後來遇上公司進行投資人員調整，他主動申請去運營部，後來還幹得不錯，還為投資的領導省下一個裁員名額。
（三）
大家總是罵地產行業加班多，開不完的會，填不完的表，寫不完的報告，沒有生活全是工作，簡直無法忍受。出去看了一圈，才發現其他行業一樣累，一樣很多吐槽的地方，而且工資水平真心低，簡直活不下去。還是地產行業好，苦點累點不要緊，掙得多一些。很多人兜兜轉轉，走了一圈還是捨不得離開地產投資崗位，更捨不得離開地產行業。
鐵打的營盤流水的兵，很多人改頭換面以後，紛紛又回到了房地產崗位，或者是投資崗位。主要是除了地產，咱啥也不會啊。
雖說一直在調控房地產，限購限價，但是中國經濟的主體力量，還是非房地產莫屬。房地產發展到今天，其牽動的上下游產業，已經深入了經濟的各個領域。地產投資人，即使離開了投資崗，但還是繞不開房地產。
在這背後，還有更深刻的房地產企業多元化的探索變革，這兩年很多房企紛紛進行了更名，把公司名稱裡面的“地產”“置業”等字眼去掉。更多房企在謀求多元化的產業佈局，比如萬科已經涉足長租公寓、養老、倉儲物流、滑雪度假等產業。傳統地產板塊觸頂之後，新的板塊業務在深入探索，很多地產投資人，主動選擇了這個方向。但是新業務板塊培育還需要一段時間，理想很豐滿，現實很骨感。
要離開投資崗容易，離開房地產很難。
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