看點1 ▌LPR利率下調，房貸利率同步下調嗎？
春節後繼央行中期借貸利率下調之後，同業拆借利率LPR也下調了。全國銀行間同業拆借中心2月20日最新公佈數據顯示，1年期LPR為4.05%，下降10bp。5年期以上LPR為4.75%，相比上個月的4.80%，下降5bp。
◎老哥點評：對個人房貸利率基本沒影響
LPR降了，但降得不多，按這個利率30年期100萬貸款，月供僅減少30元而已。雖然利率下調是大趨勢，但目前的房貸款利率不會變，劉國強也明確說過，LPR下行基本上不影響個人房貸利率。
“房住不炒”仍然是當前房地產調控政策的主導方向，銀行可通過LPR加點方式確定個人房貸利率，基本保持原有水平。
對此，我關注兩個問題：
第一，房地產需不需要救？從全國的數據層面看，並不需要，因為房地產並沒有出問題，還有很多地方市場還很熱；但地方政府又迫切需要救市，且不論房價下跌的影響，土地出讓金少一點，很多地方可能就活不下去了。
第二，中央的政策和地方政策為什麼讓人感覺不同步？中央始終強調“房住不炒”，但疫情後已有30多個城市出臺救市政策，而且有的政策還很猛。“政策打架”也讓投資者陷入迷茫。對此，我們將在週三的直播中重點討論這個問題，希望大家前來觀看。
總之，房地產不能大跌，這是肯定的，但房地產也不能大炒。老百姓的槓桿率太高，已經嚴重擠佔了其他需求。如果只有房地產需求，沒有了其他需求，經濟只會變得更加糟糕。
看點2 ▌和光塵樾中籤率堪比萬人搖
“萬人搖”熱盤和光塵樾登記人數已公佈，66套大戶型房源，4148人登記，中籤率只有1.59%，比萬人搖還萬人搖。
◎老哥點評：投資者預期不要過於樂觀
這說明熱點板塊的熱點樓盤沒有受到疫情的影響，還是繼續火爆。那麼大戶型為什麼也受到追捧，原因可能有以下幾點：
第一，良渚新城板塊，現在普通住宅的房源非常稀缺，在售的普通住宅項目只有這一個，購房者無房可選。而且板塊所剩下房源也不多，接近斷供。這次無房家庭登記有830戶，說明剛性需求還是非常兇猛，改善和投資需求也不少。
第二，樓盤性價比還可以。有人算過，它與二級市場還有4000元/㎡左右的差價，一套130㎡的房子，還有50多萬差價，搖中就是賺錢。現在賺錢困難，新房市場火爆也是正常的。
第三，也有很多跟風的人，不管三七二十一，有機會就參與。他們也不太會算賬，比如這個板塊的融信瀾天，二手大戶型掛牌價在28000元/㎡左右，而且有118㎡的四房戶型。它與精裝交付的和光塵樾確實差4000元/㎡左右，但一個是現房，買了馬上可以裝修自住，如果算一下兩年的租房成本和350萬的資金成本，賺的錢是非常有限的。投資的話，四年以後是賺還是虧，還真很難說。
其實這個板塊也有比和光塵樾大戶型便宜的房源，比如離地鐵稍遠的樓盤，崑崙華府大戶型在25000元/㎡左右，北秀藍灣還有價格21000元/㎡的房源，不過品質和地段有所差別。
總編| 二叔 主編 | 曹李鵬 主筆 | 小雨
見習編輯 | 張兆強 運營 | 曹李鵬 出品 | 層樓
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