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到售樓處去買房，特別是這個時代，這邊的售樓小姐最愛說的一句話，就是趕緊定，過段時間可能要漲價，開發商是希望房價上漲，還是希望現在把房子趕緊賣出去，這是兩個概念，從售樓小姐的這句話來講，是希望現在，你定下來，免得漲價以後你後悔，那你說開發商希望房價上漲嗎？
是的，開發商一定希望房價上漲，大家是否知道開發商賺錢的一個重要的方法，就是時間，比如說一個開發商拿到一塊地，先不開發，等兩年後，才進行開發，而且開發的速度會很慢，先蓋兩棟，之後再蓋兩棟房，分為一期，二期，三期，就這樣無限制的往後退時間，目的是什麼，三年前拿地的價格，七年後的房價，土地的價格，在房價裡邊佔比例越來越低，那麼開發商的利潤也就越高，為什麼這樣開發，就是希望房價上漲，他們獲取最大利潤。
開發商這個行當，有一個最大的槓桿，就叫做時間槓桿，時間槓桿，就是房價增長的槓桿，哪一個開發商不追求最大利潤化？所以，開發商一定希望房價上漲，他們才能夠最大利潤化，當然，過快的房價上漲，對經濟都沒有好處，對開發商當然也是一種威脅，特別是有泡沫的時候，泡沫一旦破裂，也會傷及到開發商，所以，一切都是適可而止。
樂福居
在很多人的眼裡，房價上漲對開發商來說，肯定是好事情，房子被搶購一空，開發商錢賺得盆滿缽滿，難道這不是好事嗎？但實際上，開發商並不樂見房價上漲，甚至是厭惡房價大漲。開發商希望國內房價走勢平穩，這樣才能長期維繫其房地產黃金時代。
從表面上看，房價上漲對於開發商來說有二大好處：一是，房價上漲，開發商的利潤空間更大了，銷售也更容易了，業績年年突破歷史新高，房企的老闆們都排在福布斯排行榜前幾名。二是，房價上漲，地價也漲，房企可以更輕易的拿手中的房子或土地向銀行進行抵押，獲得更低的融資成本。
不過，房價上漲對開發商也有很多不利之處，這也是開發商的難言之隱：首先，一些開發商看到房價上漲，就大肆融資擴張拿地造房，甚至還做了地王。於是，房企的負債率快速上升，最終償債週期一到，房企無力償還，就有倒閉的風險。2015年下半年房價大漲，2016年開發商大肆擴張拿地，目前已經到了還本付息週期了，如果開發商無法償還本金，那隻好面對違約倒閉之苦。
再者，房價上漲後，有了賺錢效應，更多的開發商會加大馬力，把源源不斷的新房供應市場。而大量房產上市，會導致本來房地產市場供不應求，現在逐步達到供需平衡。本質上房價上漲，大量新房源入市，是對房價暴漲的一種抑制。
再次，房價上漲，而當地剛需收入卻沒有同步上漲，這就會導致越來越多的民眾買不起房，開發商手中的房子越來越難脫手，只有投機炒作者才能來買房，而炒房者只佔了購房需求的30%，如果居民們都買不起房，僅靠投機炒房者是難以支撐起高房價的。
最後，房價上漲只會招來新一輪的房地產調控，反而影響到開發商的利益。今年一季度全國房價上漲，各地陸續出臺了房地產調控政策，什麼限購、限售令，還要上調房貸利息。這反而使開發商不得不進行業務轉型，現在國內的一線開發商不是要去房地產化，就是想降低房地產佔公司的業務的比重。房價的上漲對於開發商來說，會招來房地產調控，業務反而會受到影響，白銀時代加速到來。
此外，房價上漲會導致地方政府覺得自己土地市場供應不夠，就會加大土地市場供應量，給土地市場降降溫。而開發商前期都是不惜血本，高成本拿地，如果地方政府加大土地供應力度，地價馬上受到控制，而前期高價拿地的開發商卻套在了高位，反而使之前高價拿地建房的開發商出現虧損。
房價上漲對於開發商絕不是利好，從表面上看，房價上漲開發商短期的錢賺多了，房子、土地都能輕鬆作為抵押物，可低成本融資。但實際上，對於開發商來說，房價大漲，房子就越來越難出售了。房價上漲，其他開發商也一起推出新房源，房價反而漲不上去了。房價上漲，馬上招來新一輪房地產調控政策壓制，開發商的苦日子又要開始了。所以，房價上漲短期對開發商有利，長遠來看，並不利於開發商的長遠發展。
不執著財經
房價上漲毫無疑問是對開發商有利。
但是我在這裡也為開發商說一點好話。
很多人的觀點中，開發商一定是站在房價的對立面的，房價上漲，開發商開心；開發商投資蓋房，房價繼續上漲。但是這裡存在一些錯誤的認知。開發商並不是站在房價的對立面。
誠然房價上漲自然是開發商開心，其後上漲的房價會讓開發商更多的投資建房，來賺錢，這種情況下，新屋開工率上升，房屋供應增加，實際上是抑制了房價的上漲的，所以我們看到，房價上漲之後，大量房屋上市，本質上對房價的暴漲有所抑制。
所以在一些情況下，我們為了調控房市，往往採取限制房企融資渠道的方式，但是這是南轅北轍，因為雖然開發商會基於現金流壓力出售房屋，在短期內造成房價下行，但是長期會造成房屋開工的下降，供應趨緊，之後一定是房價報復性的反彈。
所以這個問題本身是沒有錯的，但是房價的上漲，不能只怪罪開發商。魚群來了，捕魚是沒有問題的；應該考慮的，是為什麼魚群會出現。
諮詢師天生
房價上漲對於開發商而言是一個利好，尤其是對於擁有大量土地儲備的開發商而言，房價上漲對應的是低價土地儲備高價賣房，獲利將會是異常豐厚的。
不少開發商就是通過囤積土地獲得巨大利益的，在低位囤積土地，有的開放商獲得了數倍的收益，尤其是很多年前，有的土地不是通過競拍獲得，而是通過其他渠道獲得，開發商拿地成本更低，房價上漲不需要開發也是暴利。
房價不斷上漲，推動開發商不斷調高土地價格，以更高的價格拿地，形成一個正向的激勵機制，那就是高價拿地高價買房，這對於開發商而言是一個好的循環。
可是僧多粥少，土地供應是壟斷的，為了穩定土地價格，供應土地者完全有可能控制供地節奏，製造飢餓營銷，維持土地價格，造成一塊土地幾十個開發商競拍，在競拍大環境下，在房價上漲預期下，有的開發商也會激情澎湃，失去理性判斷能力。不斷叫出土地價格新高，造成新的帝王不斷產生，這對於開發商而言，就不是太好的。搞不好拿地的是最高價，房價可能出現拐點，那就很慘了，畢竟房價不可能只漲不跌吧！
下半年以來，二手房明顯疲軟，一手房價格有大的開發商也在打折銷售，房價繼續上行的概率降低，高層強調的是房住不炒，不會以地產作為短期刺激工具，
房價上漲如果可以繼續不斷，對開發商而言自然是利好，不管以何種價格拿地都可以獲得利益，但房價上漲之後面臨調整，就會害死一些激進的開發商，像今年嚴格限制資金流進樓市，每天就會有開發商倒閉了，這就是教訓。
杜坤維
房價上漲，對手裡有地的開發商而言，就像中了500萬彩票，不對，是中了上億，十億的彩票。
比如:某開發商2019年8月深圳拿地10萬平方，規定建50萬平方的房子，準備2020年建好，以當時預期6萬一平的價格賣出，但是2019年年底深圳房價上漲，達到7萬一平，該開發商本來能賣300億，利潤60億，現在賣350億，利潤70億，意外多賺了10億，你說這個開發商開心不
所以，為什麼中國幾乎所有的開發商拿地之後，不是趕緊建趕緊賣，而是囤在手裡，大的開發商，為什麼手裡的地都達到上億平方米（碧桂園3.6億），一方面籌備，一方面等著升值，價值最大化
一枚新新深圳人
房價上漲對開發商絕對是好事，因為開發利潤會隨之上升。本來賺幾千萬的項目因房價上漲會多賺幾千萬甚至上億以上利潤，發展商肯定開心不已。但房價上漲對發展商而言，有利也有弊。不足之處就是，樓價上漲之後，土地出讓時政府會根據地塊所處區域樓價及地段位置做評估，價格肯定也會上升。各項稅費如營業稅，增值稅等也相應增加。總而言之，房價上漲對發展商來說是有利的，雖然也有一些弊端，但可以忽略不計。對發展商來說項目有利潤才是王道。
拾玖阿哥19
開發商是長期經營，不是做一票的買賣。當然是希望細水長流了，地便宜，房子在老百姓可承受範圍內，開盤就能受磬自然是最好不過了。房價時上漲開發商可能手裡有便宜的地，能夠吃一波紅利，這波吃完了怎麼辦呢，地價水漲船高，到了一家吃不下的地步，為了分攤風險幾家聯合拿地的程度了，各項稅收也是大幅增加，流動性明顯變慢，以前自己推就能賣光，現在到處求爺爺告奶奶幫忙推自己的盤。
現在開發商的風險極大，資金鍊極度緊張，以前幾個樓盤賺的錢不夠現在一次看走眼賠的，小的開發商破產就在眼前，大的開發商如碧桂園，恆大這些也是資金鍊很緊，別看賣了幾千億，營銷費用嚇死人，很多樓盤真的不賺錢了。
鳳凰飛舞
其實房價真心跟收入沒有太大關係。因為房子屬於金融產品的一類。開發商拿地建房都需要從銀行貸款，購房者買房也需要從銀行貸款。這個是國家金融市場的一種體現而已。房價的真正推手是政府，中國很多地方的政府就是通過推高房價，以達到更高價格的賣地。當然，房價對於有土地儲備的房企來說肯定開心，因為賺的更多，但是對於即拿即建的房企來說未必，因為他拿地的價格更高，賣的更高也意味著市場未必會有那麼好，同時銀行貸款償還等，壓力巨大。這個是我個人觀點！
燁鉦
剛需已基本飽和，而且空置房存量巨大，嚴重的供大於求，加之房價泡沫太多，房價下跌是不可逆轉的，銷量慘淡也是情理之中，想穩價格、穩銷量談何容易啊，可以說是一廂情願。據相關統計表明，截止到2019年底，之前已建好的加上新開工在建的城鎮房子總量，已能居住45億人了，這嚴重背離了供給側改革初中，房子嚴重過剩，這是事實。所以說，房價下跌及銷量下滑是不可逆轉的，這是經濟規律決定的，也是中國房地產市場需求決定的，即便放開限購、開放戶口限制都無濟於事，中國房地產行業已是夕陽西下、強弩之末了，最多還有五年的時機。
另，建議不著急用房的三年後再買，屆時房價下跌到2015年的價格水平沒懸念。
用戶55831230221
房價上漲對開發商有好處是沒有錯，但是首先我們要知道房價為什麼會上漲！第一開發商拍賣土地的時候，像13年的時候一幕地比如才四十萬一畝地，但是現在開發商去拍賣的時候變成了上百萬一畝地。那你要是開發商你也會漲價，不然開發商吃什麼？誰的錢都不是白給的，有時候真的是一種無奈！
