2020年絕對是樓市寒冬，對於開發商來說這個春天寒風刺骨。的確這次“黑天鵝”對房地產市場影響很大，全國各地的售樓部關門，項目停工，到目前為止還有很多地方沒有復工復產。雖然從2月開始很多地方政府相繼出臺各種政策來拯救房地產行業，但是目前來看，在國家調控政策不放鬆的前提下，這些所謂的“救市”政策都沒有取得明顯效果。
現在的樓市如同處在懸崖的邊緣，隨時可能跌落下去，更讓開發商擔心的是大部分人們都在等著他們跌落下去。
面對這種危難時刻，開發商為了自救，紛紛出臺了自己的線上賣房政策，這其中只有恆大的“7.5折”線上賣房取得了一定效果，對其他開發商來說都是雷聲小雨點更小。這也是很正常的現象，要知道以前都是到售樓部看房，看了很多遍，考察了很多次，這樣買的房還到處是陷阱，人們怎麼能放心在網上就隨隨便便把房子買了呢。據網上調查統計，90%的人表示不可能在網上買房。
為什有恆大取得了不錯效果呢，這也得益於恆大多年的平臺積累，本來恆大就有類似APP、公眾號來讓全民做房產經紀人，讓全民幫助他們賣房，遇到這種情況，恆大有現成的系統和資源，所以只有恆大在線上賣房脫穎而出，而一小部分開發商都只是跟風而已，甚至大部分中小型開發商都沒有啟動線上賣房，整個關門閉店期間他們都沒有任何銷售量。根據統計，2020年僅在1月和2月就有超過200家房地產企業破產，作為高週轉高負債的行業，如果市場不能快速回暖，那麼在未來幾個月將會有更多的房地產企業破產。
面對瀕臨破的房地產企業，如上所說，各地紛紛出臺“救市”政策來試圖挽救房地產企業，有的地方政府甚至出臺一些政策試圖挑戰國家調控的底線。比如在2月份河南省駐馬店市發佈了《關於進一步規範促進房地產業平穩健康發展的意見》，其中將公積金貸款購房首付比例降低到20%，這是明目張膽地和國家調控政策作對最後被約談，駐馬店樓市救市政策“流產”。像這種“一日遊”救市政策最近兩個月有很多，就如南京工業大學天城不動產研究所執行所長吳翔華說，不乏有個別城市“渾水摸魚”，單純地想要藉助疫情出臺政策，通過降低多套房購買房貸等措施鼓勵投資客入場，拉動市場增長。這些都不符合國家現在對房地產的調控政策，在“住房不炒”的大環境下，這些政策都是不允許的。
那麼國家就不地產行業了嗎，對房地產行業見死不救嗎，當然也不是這樣，國家政策也不會是一刀切，對該救的還是需要有政策扶持的，比如央媒經濟日報在2月28日發表《樓市紓困必須堅持“房住不炒”定位》的文章，明確指出各地在根據自身情況積極出臺房地產紓困政策的同時，必須堅持“房住不炒”的定位和底線；既要出臺政策幫助房企減輕困難，穩定經濟發展，也要防止調控“失控”，房價快速上漲放大樓市風險。
那麼針對未來房地市場發展，咱們來看看專家是有什麼專業意見！
專家：樓市沒到需“救市”的時刻。樓市雖然現在遇到了很大困難，但是還沒有到需要國家救市的地步。這得益於國家最近幾年的房地產調控政策，其中去槓桿政策起到了很大作用，如果在2018年和2019年國家沒有對房地產行業實行去槓桿政策，那麼現在倒閉的企業不單單是這200多小型房地產了，可能很多房地產百強甚至十強的企業都有可能破產，去年被世茂地產併購的福晟地產就是一個很好的例子，福晟地產作為百強房企，還是前50名的，依然因為資金鍊斷裂被併購。另外一個原因就是現在房價已經很高了，現在房地產企業依然沒有下調房價，說明房企還沒有到山窮水盡的時候。
國家對房地產調控是為麼，就是為了讓房價保持相對穩定，但是最終的目的是讓人民都能買得起房子，讓人民能夠居有所安。咱們從國家調控力度也可以看出這次國家對房地產行業調控的決心，比如從2016年9月國家開始房地產調控政策以來，各種調控政策出臺了近2000個，在這種調控力度下，房價慢慢平穩了下來，現在很多地方都有下降趨勢。
所以大部分專家都認為200年房價上漲的可能性非常小，下跌是大概率事件，並且大部分三四線房價走勢將在2020年出現轉折點，這些三四線城市房價在2020年後將進入漫漫熊市。出於這樣分析，大部分專家認為2020年不適合購房。特別是在三四線城市，現在購房者可能成為“接盤俠”。
今年到底是“抓緊買房”還再等等”，其實央行和官媒都做出了回應。
首先央行在3月16日降準，釋放金5500億元，這表達什麼呢，就是市場上的錢變多了，流動性也大了，各行各業都能受資金扶持，房地產行業也不例外，有了資金，房地產行業也能渡過難關。同時，央行也多次表示建議各大銀行降低房貸利率，房貸利率降低也能吸引購房者購房，也能降低購房者的成本。另外，作為官媒的經濟日報也發文——《樓市調控不能“失控”》，文章指出，房地產行業暫時是存在短期困難，可以適當放鬆調控，但也不能過度放鬆，同時一定要堅持“住房不炒”的原則。不能夠矯枉過正，這樣才能真正幫助房地產行業渡過這次危機。
從官方媒體和央行的態度來看，國家控還是要保證樓市穩定發展，所以2020年房價不可能出現暴跌，更不可能出現暴漲。
那麼，2020年購房者到底該怎麼？筆者認為，咱們還是應該遵循國家政策走，國家提出“住房不炒”，那麼市場就沒有炒房客的生存空間。所以想投資房子掙錢的人們2020年就不要買房了，但是對於買房用來居住的剛需來說，2020是可以購房的，2020年房價也會出現下降，也是一個不錯的購房時機。因為在國家調控政策下，未來房價也會趨於穩定，就算2020年以後房價也不會出現大的波動。但對於咱們剛需購房者來說，早一天買房就能早一天住進自己的新家。
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