用戶2314119390297
新冠疫情解除後，會發生連鎖反應，農村人不想進城買房，城裡人想逃離去鄉下。會造成購買力下降，地產皮軟，樓市低迷，造成房產大量積壓，給房地產帶來空前停滯狀態
櫻花燦若繁星
您好，很高興回答您的問題希望對您有所幫助。
2020年，在新型冠狀病毒感染的肺炎疫情這隻突如其來的“黑天鵝”影響下，春節假期延長，多數行業被迫停產。近乎停滯的返鄉置業、四處關閉的售樓處和開工時間待定的新項目，也讓房地產市場傳出寒意。這場疫情對中國樓市影響幾何？
衝擊有多大？
為最大限度減少公眾聚集，包括北京、福州、成都等多地陸續叫停了售樓處的銷售活動；建築、交房、公積金辦理等上下游環節也紛紛被延後，房地產市場陷入短期“休克”。
中原地產研究中心統計數據顯示，從2020年1月下旬開始，大部分開發商的成交量相比往年春節期間暴跌95%，市場基本陷入冰點。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對中新社記者分析稱，此次疫情對房地產開發、銷售、物業等各環節都會產生很大影響。如房地產開發被按下“暫停鍵”，儘管一些城市規定2月9號以後復工，但真正影響消除可能要到2月底。此外，3月至4月的傳統旺季“小陽春”恐怕也會大打折扣。
但衝擊可能只是暫時的。一位券商地產分析師指出，從過去10年來看，開年前兩個月的樓市銷售額約佔全年銷售比重不到10%，且地產需求並不會消失，只會延後。因此，疫情對樓市的影響是短期的。
對比2003年“非典”疫情時期，中國指數研究院研發中心研究副總監曹晶晶表示，現階段宏觀經濟環境、行業體量等均發生巨大變化，此次疫情對樓市影響會更大一些。
不過，中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛對中新社記者表示，疫情不會改變房地產市場發展階段和基本面。總體上，房地產剛性需求、改善性需求、重置需求依然還在，一二線城市、城市群等增長的潛力依然較大。
曹晶晶指出，從二季度開始，隨著疫情逐步受到控制，房地產市場會逐步回溫。
調控會放鬆嗎？
倪鵬飛認為，“房住不炒”的定位和“穩房價、穩預期、穩預期“的調控目標不會變。為了確保以上定位落實、目標實現，基於疫情對房地產市場外部衝擊所帶來的波動，調控政策應會在因城施策的原則下適度調整。
這意味著，在抑制“炒”的同時，政策也會支持剛性需求、改善性需求等合理住房消費。
中國指數研究院常務副院長黃瑜也指出，因城施策是近幾年來各地房地產調控的主要方式。在疫情之後，一些地方可能會在因城施策大背景下，根據當地樓市狀況，給予不同程度的靈活政策。
去年下半年以來的融資收緊，給房地產業資金鍊帶來較大壓力。中信建投房地產分析師江宇輝表示，未來融資繼續收緊的可能性不大。在防範風險的要求下，化解行業槓桿壓力，保障行業資金面平穩的調控思路日趨清晰，行業融資政策有望迎來邊際改善，且在疫情衝擊下逆週期調節可能會加大力度。
江宇輝指出，1月份房企公司債、中票、短融較2019年12月份環比提升192%、4%和78%，海外發債規模環比增長404%，房企融資已有邊際改善現象，未來整體行業融資環境將更趨於平穩。
房價會跌嗎？
中國指數研究院研發中心總經理白彥軍指出，今年一二季度，各大房地產開發商降價促銷預期明顯，預計今年三四線部分城市可能出現明顯價格戰。
倪鵬飛則認為，疫情衝擊及市場反應和政策對沖，不僅可能導致房地產市場月度和季度波動幅度增大，也可能帶來房地產市場年度降溫幅度增加，但總體依然趨穩。
疫情結束後，積壓需求或集中入市，這會導致房價的報復性上漲嗎？
倪鵬飛指出，疫情過後，銷售量會有較大恢復和增長，但是房價報復式反彈的可能性較小。中國房地產長效管理機制已經基本建立，能夠自動應對市場波動，在雙向調控的政策操作下，若城市房地產市場月度和季度波動超過合理區間，可能會受到主管部門的約談和問責。
周圍人
針對中國突如其來的全國性新冠疫情已經持續了近兩個月，特別是春節期間，全國人民都處於宅經濟中，如恆大實施了網銷取得了一定的成績，這是對前期積壓的庫存消化，有利於實施房企資金回籠，但這種飲鴆止渴的做法難於解決企業的現金流。網銷主要是中國前五大房企要運作中，但大量的中小企業一時無法回過神來，又沒有成萬庫存量，導致原本通過春節潮回鄉置業的大潮來去化庫存量，但新冠疫情的到來，一下子讓中小房企出現了流金流斷流，預估在上半年，都無法讓中小房企難於度過現金流的難關，房企預計通過銀行融資、併購、民間借貸等方式度過難關，期待下半年實現現金流的迴流。因此 ，新冠疫情解除後，中國樓市走向談談個人的想法：
1、近二個月的疫情已經導致了一些中小企業破產或處於生死邊緣，這嚴重影響了人們的收入重要來源，特別是還貸存在了一定的壓力，預計對未來經濟來源存在短期資金壓力，對剛改性住宅購買力會有所下降；
2、疫情解除後，中國樓市上半年會出現大量的庫存房，大量積壓的庫存房量導致供大於求，雖然各省出臺大量的房地產刺激政策，銀行利率下調等因素刺激，仍會出現房價下降，目前這個現象已經顯現，對於樓市走向上半年不是很樂觀，下半年會出現樓市向上走勢；
3、疫情解除後，特別是國外疫情的蔓延，對於國際貿易都會帶來極大的消極因素，對於中國外貿型中小企業也會帶來經濟承壓，總體來說，中國經濟上半年的潛力會激發出來 ，但上半年的樓市不會帶來存量去化，下半年全球疫情都會帶來向好發展，下半年中國經濟會更能暴發潛力，釋放出經濟動能，刺激中國樓市下半年向好發展；
4、年中，大量的大學生畢業後進城務工，刺激大量的一二三線城市剛需，上半年的庫存量導致樓市價格向下走，年中後將會激發樓市下半年的暴發時期；
5、中國疫情解除後，國家將會出臺一系列的經濟刺激政策，如銀行利率下調、首付降低等政策，間接推動房市向好發展。
傑哥說農批
分一線和非一線來說吧
一線：
大概率上下小幅度波動。
向下波動理由：
其他配置的資源可能需要資金的週轉，而這個情況是全球性的“金融危機”，對未來的前景的不看好所導致的。
有的人會選擇現金為王、有的人會覺得樓市最穩、有的人滿倉了A股、有的人抄底了幣圈、有的人all in 了原油。相信大家都會有美好的未來。
向上波動理由：
從這次疫情裡很多人會意識到一個問題就是醫療資源。
之前武漢封城後選擇出城的朋友，大多數選擇的是上海。
主要是因為上海的醫療資源和力量是全國靠前的。而做出這樣選擇的人，大多數會比在選擇留守武漢的朋友，更早的得到了醫療救助。雖然說也有人譴責出逃等等、但是如果換成是我們在那個位置，我們也會因對生的渴望做出這樣的選擇。
而武漢本身的醫療資源也是非常豐富的，在這種情況下，也還是出現了醫療資源緊缺的情況。
也就是極端情況下，哪個城市也扛不住這樣的突發性危機事件。
所以也會有部分人認為，這種事情，哪裡都沒辦法。不需要多考慮，不需要多擔心。
非一線：
長期看大概率向下。
以湖北除武漢以外的地方作為參考。
在正常情況下，快遞可以達到、物流正常的、周圍的配套俱全的時候，生活也是很不錯的。
一旦有什麼突發情況，很容易直接陷入癱瘓。這個恐怕是經歷過的人才能切實體會，他們心中對於醫療資源的嚮往，緊急事件的處理都會比之前有更多的預案和防備。大概率會考慮放棄手頭上的房子，轉向一線。
但是由於手頭上的資金和當前的房價。可能不會很快顯現。只能說在心裡埋下了種子。但總會發芽。
還有就是經歷過疫情過後。希望大家在家中能常備一些簡單的醫療物品，在每個房間都放一些零食和飲用水。定期的更換，防備一些極端情況的發生。
刷劇鹹魚
我個人認為樓市不會漲下去的，現在獨身子女多了，買房給誰住啊？
用戶5563546628
倘若疫情的負面影響一直未能消退，房地產行業度過難關的方法有且只有一個：抓緊銷售，大力回款，房價可能會走低。因為保證資金迴流，確保資金鍊安全，已經是當下房企的重中之重。同時，房企可能會選擇“開源節流”。方式可能有倆方面，“一方面，加大融資力度，如果上半年融資窗口期還在的話，會加大融資力度；另一方面，加大存量應收房款的催收工作，跟銀行溝通，爭取銀行在復工前發放已審批的按揭貸款。”
白楊6936
疫情會導致開發商資金緊張，大概率會下跌一點，但暴漲或暴跌是基本不可能的，這會引爆整體債務風險，而我國經濟當前面臨的最大風險，就是債務風險。
試想，如果房價真的暴跌，必然會引起大量拋售，這會帶來一系列的連鎖反應。
一般人買房都是三成首付，剩下的七成都是槓槓，假如價格跌去三成，本金就直接虧掉了，必然引發大量的斷貸棄貸，銀行出現大量壞賬。
更嚴重的是，房地產商也賺不到錢，資金鍊斷裂，大量倒閉，上下游相關的產業全都完蛋。整個經濟就崩潰了。
事實上，我們現在的經濟就是走在一條鋼絲上，整體的債務水平已經不能再增加，也不能出現大量壞債導致債務危機。所以，房地產只有一條路可走，就是——穩，以時間換空間，慢慢軟著陸。
shining024
樓市肯定依舊穩步上升的，因為還是有很多家庭是買不起房子的，但是生活家庭都是需要房子的，這是剛需，並且有錢人也只有買房子買古董比較保值，雖然不能大幅度炒房了，但是投資回報還是可以的，中國房價降價不太可能，第一中國二胎都可以了，象徵了未來人口會增多，買房子就肯定需要的，未來樓市還是會穩步上升狀態
超愛可樂雞翅包飯
一線保持平穩，二線大面積鬆綁，三四五出臺鼓勵購房的政策。提量，控價，以點帶面，對沖下行。
地產老兵泛泛談
掐指一算應該會平穩增長，因為在疫情期間多數人都發現有一個自己的房子是多麼重要，另一方面就是開發商的開發成本也不斷提高，地價啊，材料費啊，人工費啊等等。但在政府的宏觀調控下是不可能讓房價猛漲的，所以應該會平穩增長！
