恰似你溫柔103443866
土地證是國有土地部門，或集土地部門依據法律以劃撥，出讓的方式將使用權轉讓給受讓人，受讓人享有的是使用權，國家以法律的形式規定住宅產權70年自動續期。土地證就是產權的一部分，加上房產證的內容就是產權。遇上拆遷證收，要求土地使用權，就會要到房子。土地的使用權也是神聖的，受法律保護！！！
美麗巴彥淖爾建設路95
原則是按原取得方式、原用途進行評估，根據評估的結果進行拆遷補償。
這是筆者當地三年前處理同類情況時具體操作。
筆者這裡三年前的一宗土地徵收時，就碰到了有幾戶住戶購買的原鄉企辦的國有土地修建的房屋，涉及的幾戶農戶都拿得出國有土地證，雖然這些國有土地證已保管得比較老舊了，但的確能說明所建房屋的土地為國有土地，只是既有辦理了房屋產權證的，也有沒有辦理房屋產權證的。
在農村地方還有國有土地上的由農戶修建的房屋，這是我之前一直未想到過的，於是馬上向區徵地拆遷辦進行了報告，並請求進行操作指導。他們到了現場也感到意外，而且還涉及好幾戶，未辦房產證的也有多種原因，有因改建難以辦房產證的，有同一幢房屋有一部分是國有土地、一部分是集體建設用的（宅基地）的，也難以辦房產證。
鑑於群眾的確是購買國有土地建房的實際，最終是尊重事實，按國有土地上房屋徵收的程序，由拆遷雙方確認的從評估中介庫中抽取的評估機構，按原取得方式、原用途進行評估，拆遷補償的金額也中介機構出具的書面評估報告上的為準。
（本文圖片來自於網絡）
鄉村微視界之鄉村漫記
你的情況，不知道跟我朋友的情況是不是一樣的，我把我朋友的情況跟你說一下，希望可以對你有所幫助：
我朋友有一處房產，佔地面積約3畝，有出讓國有土地使用證，商業用地；按照建設規劃批文，地上建築批了蓋7層的房屋，由於財力限制，他只蓋了3層，蓋好了就裝修，使用了11年。其間，他一直沒有去辦理房產證，只有國有土地證和建設批文。後來，被拆遷了，賠了他1個億。說是拆遷賠償是按照批文批的建築面積和層數來賠的，不是按照實際建蓋的3層房屋賠的，只是在價格上打了些折扣，因為有4層的建築成本是省了的。
由此可見，有土地證，沒有房產證，可能有多方面的原因。只要你的手續是有的，拆遷的時候不會不顧及這些合法手續的；另外，即便你的情況跟我說的不一樣，房產是實際存在的，就算按照臨時建築賠償，也肯定可以要到賠償款的。只是有證和沒證，在賠償價格標準上會有差異而已。
{!-- PGC_COMMODITY:{"commodity_id": "3372005704511835853"} --}房壇法菜
在社會高速發展的階段，各種基礎建設也隨著配套完善，所以拆遷就很普遍了。絕大多數的房子將來會面臨被拆，遇到拆遷沒有房產證會怎麼樣呢？其實是沒關係的，不管有沒有房產證，就算什麼證都沒有也沒關係，直接當違建拆除不給賠償的基本沒有。我就拆遷過兩次，賠償價格是根據當地的生活成本和地價決定的，有房產證該拆也得拆，當地地價不高也賠償不多，反之無證的房子因為地價高賠償也會相應的很高。
天涯視角
在社會高速發展的階段，各種基礎建設也隨著配套完善，所以拆遷就很普遍了。絕大多數的房子將來會面臨被拆，遇到拆遷沒有房產證會怎麼樣呢？其實是沒關係的，不管有沒有房產證，就算什麼證都沒有也沒關係，直接當違建拆除不給賠償的基本沒有。
只要雙方協商達成一致，被拆遷的房屋也是可以買賣的，但如果賣方沒有將房屋過戶給買方，那麼房屋的產權人依然是賣方，房屋拆遷時買方將不能獲得拆遷補償費。遇到這種情況，買方可以依照雙方簽訂的合同要求同賣方一起辦理房屋過戶手續，或者主張解除合同，這時賣方應該成為違約責任，向買方支付賠償金。
鑑於群眾的確是購買國有土地建房的實際，最終是尊重事實，按國有土地上房屋徵收的程序，由拆遷雙方確認的從評估中介庫中抽取的評估機構，按原取得方式、原用途進行評估，拆遷補償的金額也中介機構出具的書面評估報告上的為準。
女王朱瓊
都是靠關係拆
殘疾人傷
城市擴建中需要拆掉很多老房子，但由於年代久遠，很多房子都沒有房產證，但又不屬於違章建築，那麼是不是沒有房產證的拆遷戶就不能獲得拆遷補償?
房屋拆遷補償是針對房屋所有權的補償，根據相關規定，不是房屋產權人就不能得到拆遷補償款，但並不是沒有房產證就不能證明自己是房屋的所有權人。沒有房產證的原因有很多，不同情況需要分開說明。
1、沒有房產證的老房子
（1）如果是農村中的老房子，因為農民都是在自家的宅基地上建房子，所以沒有產權證時只要集體組織能夠提供相應的證明，證明這個房子是你的，在拆遷時也能夠得到拆遷補償款。
（2）而在城市中，如果房子沒有產權，那麼只能找賣給你房子的人或持有產權證的人，雙方協商房產過戶到你名下，以補正自己沒有房屋產權，否則將不能拿到拆遷補償款。
2、違章建築
違章建築因為不符合城市規劃的要求，才不能通過政府審批拿到房產證，法律不保護這種房屋產權。因此在拆遷時，拆遷當事人不能得到拆遷補償款，但這不意味著當事人得不到任何補償，拆遷人可以得到搬遷補助費和臨時安置補助費。若房屋被強拆時，建築內的財產被損壞，也能獲得相應的賠償。
3、未過戶的房屋
只要雙方協商達成一致，被拆遷的房屋也是可以買賣的，但如果賣方沒有將房屋過戶給買方，那麼房屋的產權人依然是賣方，房屋拆遷時買方將不能獲得拆遷補償費。遇到這種情況，買方可以依照雙方簽訂的合同要求同賣方一起辦理房屋過戶手續，或者主張解除合同，這時賣方應該成為違約責任，向買方支付賠償金。
4、產權存在爭議的房屋
如果房屋產權不明晰，當事人之間還有爭議，一方在房屋登記機關提出了異議登記，房產持有人可以提起確認之訴，請求法院確認房產的權屬。即使房產證持有人已經獲得了拆遷補償款，也可以要求放還。
如果不能認定為違章建築，又沒有房屋產權證的話，還是可以獲得適當的補償的，一般是參照建築成本進行補償，可能就比合法有效的房子補償的少得多
北京在明律師事務所
不論有沒有土地證,只要有房產證就可以獲得補償,因為國家承認您對房產的所有權力。
但是土地性質會對拆遷補償等方面造成一定的影響!
比如出讓用地開發商在取得土地時成本較高,考慮的補償可能會高一點,而劃撥用地成本較低，可能在拆遷時只對房產進行補償不考慮地價因素,而且帶一部分強制性
拓展資料：
房屋拆遷補償計算方法
(一)房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
(二)房屋拆遷安置費計算標準
用戶5037164930595
不論有沒有土地證,只要有房產證就可以獲得補償,因為國家承認您對房產的所有權力。
但是土地性質會對拆遷補償等方面造成一定的影響!
比如出讓用地開發商在取得土地時成本較高,考慮的補償可能會高一點,而劃撥用地成本較低，可能在拆遷時只對房產進行補償不考慮地價因素,而且帶一部分強制性
武打明星這都有
土確權證房產證您看 土房屋徵收與補償條例 協商 起訴 第三章 補償 第十七條 作房屋徵收決定市、縣級民政府徵收給予補償包括： （）徵收房屋價值補償； （二）徵收房屋造搬遷、臨安置補償； （三）徵收房屋造停產停業損失補償 市、縣級民政府應制定補助獎勵辦徵收給予補助獎勵 第十八條 徵收住宅徵收符合住房保障條件作房屋徵收決定市、縣級民政府應優先給予住房保障具體辦由省、自治區、直轄市制定 第十九條 徵收房屋價值補償低於房屋徵收決定公告徵收房屋類似房產市場價格徵收房屋價值由具相應資質房產價格評估機構按照房屋徵收評估辦評估確定 評估確定徵收房屋價值異議向房產價格評估機構申請複核評估複核結異議向房產價格評估專家委員申請鑑定 房屋徵收評估辦由務院住房城鄉建設主管部門制定制定程應向社公徵求意見 第二十條 房產價格評估機構由徵收協商選定；協商通數決定、隨機選定等式確定具體辦由省、自治區、直轄市制定 房產價格評估機構應獨立、客觀、公展房屋徵收評估工作任何單位干預 第二十條 徵收選擇貨幣補償選擇房屋產權調換 徵收選擇房屋產權調換市、縣級民政府應提供用於產權調換房屋並與徵收計算、結清徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值差價 舊城區改建徵收住宅徵收選擇改建段進行房屋產權調換作房屋徵收決定市、縣級民政府應提供改建段或者近段房屋 第二十二條 徵收房屋造搬遷房屋徵收部門應向徵收支付搬遷費；選擇房屋產權調換產權調換房屋交付前房屋徵收部門應向徵收支付臨安置費或者提供週轉用房 第二十三條 徵收房屋造停產停業損失補償根據房屋徵收前效益、停產停業期限等素確定具體辦由省、自治區、直轄市制定 第二十四條 市、縣級民政府及其關部門應依加強建設監督管理違反城鄉規劃進行建設依予處理 市、縣級民政府作房屋徵收決定前應組織關部門依徵收範圍內未經登記建築進行調查、認定處理認定合建築未超批准期限臨建築應給予補償；認定違建築超批准期限臨建築予補償 第二十五條 房屋徵收部門與徵收依照本條例規定補償式、補償金額支付期限、用於產權調換房屋點面積、搬遷費、臨安置費或者週轉用房、停產停業損失、搬遷期限、渡式渡期限等事項訂立補償協議 補償協議訂立事履行補償協議約定義務另事依提起訴訟 第二十六條 房屋徵收部門與徵收徵收補償案確定簽約期限內達補償協議或者徵收房屋所權明確由房屋徵收部門報請作房屋徵收決定市、縣級民政府依照本條例規定按照徵收補償案作補償決定並房屋徵收範圍內予公告 補償決定應公平包括本條例第二十五條第款規定關補償協議事項 徵收補償決定服依申請行政複議依提起行政訴訟 第二十七條 實施房屋徵收應先補償、搬遷 作房屋徵收決定市、縣級民政府徵收給予補償徵收應補償協議約定或者補償決定確定搬遷期限內完搬遷 任何單位採取暴力、威脅或者違反規定斷供水、供熱、供氣、供電道路通行等非式迫使徵收搬遷禁止建設單位參與搬遷 第二十八條 徵收定期限內申請行政複議或者提起行政訴訟補償決定規定期限內搬遷由作房屋徵收決定市、縣級民政府依申請民院強制執行 強制執行申請書應附具補償金額專戶存儲賬號、產權調換房屋週轉用房點面積等材料 第二十九條 房屋徵收部門應依建立房屋徵收補償檔案並戶補償情況房屋徵收範圍內向徵收公佈 審計機關應加強徵收補償費用管理使用情況監督並公佈審計結 土房屋徵收評估辦發佈(全文) 各省、自治區住房城鄉建設廳直轄市住房城鄉建設委員(房局)新疆產建設兵團建設局： 根據《土房屋徵收與補償條例》我部制定《土房屋徵收評估辦》現印發給請遵照執行 附件：土房屋徵收評估辦 華民共住房城鄉建設部 二〇六月三 附件： 土房屋徵收評估辦 第條 規範土房屋徵收評估保證房屋徵收評估結客觀公平根據《土房屋徵收與補償條例》制定本辦 第二條 評估土徵收房屋用於產權調換房屋價值測算徵收房屋類似房產市場價格及相關評估結進行復核評估鑑定適用本辦 第三條 房產價格評估機構、房產估價師、房產價格評估專家委員(稱評估專家委員)員應獨立、客觀、公展房屋徵收評估、鑑定工作並具評估、鑑定意見負責 任何單位干預房屋徵收評估、鑑定與房屋徵收事利害關係應避 第四條 房產價格評估機構由徵收規定間內協商選定；規定間內協商由房屋徵收部門通組織徵收按照少數服數原則投票決定或者採取搖號、抽籤等隨機式確定具體辦由省、自治區、直轄市制定 房產價格評估機構採取迎合徵收事要求、虛假宣傳、惡意低收費等手段承攬房屋徵收評估業務 第五條 同徵收項目房屋徵收評估工作原則由家房產價格評估機構承擔房屋徵收範圍較由兩家房產價格評估機構共同承擔 兩家房產價格評估機構承擔應共同協商確定家房產價格評估機構牽單位；牽單位應組織相關房產價格評估機構評估象、評估點、價值內涵、評估依據、評估假設、評估原則、評估技術路線、評估、重要參數選取、評估結確定式等進行溝通統標準 第六條 房產價格評估機構選定或者確定般由房屋徵收部門作委託向房產價格評估機構具房屋徵收評估委託書並與其簽訂房屋徵收評估委託合同 房屋徵收評估委託書應載明委託名稱、委託房產價格評估機構名稱、評估目、評估象範圍、評估要求及委託期等內容 房屋徵收評估委託合同應載明列事項： ()委託房產價格評估機構基本情況； (二)負責本評估項目註冊房產估價師； (三)評估目、評估象、評估點等評估基本事項； (四)委託應提供評估所需資料； (五)評估程雙權利義務； (六)評估費用及收取式； (七)評估報告交付間、式； (八)違約責任； (九)解決爭議； (十)其需要載明事項 第七條 房產價格評估機構應指派與房屋徵收評估項目工作量相適應足夠數量註冊房產估價師展評估工作 房產價格評估機構轉讓或者變相轉讓受託房屋徵收評估業務 第八條 徵收房屋價值評估目應表述房屋徵收部門與徵收確定徵收房屋價值補償提供依據評估徵收房屋價值 用於產權調換房屋價值評估目應表述房屋徵收部門與徵收計算徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值差價提供依據評估用於產權調換房屋價值 第九條 房屋徵收評估前房屋徵收部門應組織關單位徵收房屋情況進行調查明確評估象評估象應全面、客觀遺漏、虛構 房屋徵收部門應向受託房產價格評估機構提供徵收範圍內房屋情況包括已經登記房屋情況未經登記建築認定、處理結情況調查結應房屋徵收範圍內向徵收公佈 於已經登記房屋其性質、用途建築面積般房屋權屬證書房屋登記簿記載準；房屋權屬證書與房屋登記簿記載致除證據證明房屋登記簿確錯誤外房屋登記簿準於未經登記建築應按照市、縣級民政府認定、處理結進行評估 第十條 徵收房屋價值評估點房屋徵收決定公告 用於產權調換房屋價值評估點應與徵收房屋價值評估點致 第十條 徵收房屋價值指徵收房屋及其佔用範圍內土使用權交易情況由熟悉情況交易雙公平交易式評估點自願進行交易金額考慮徵收房屋租賃、抵押、查封等素影響 前款所述考慮租賃素影響指評估徵收房屋租約限制價值；考慮抵押、查封素影響指評估價值扣除徵收房屋已抵押擔保債權數額、拖欠建設工程價款其定優先受償款 第十二條 房產價格評估機構應安排註冊房產估價師徵收房屋進行實查勘調查徵收房屋狀況拍攝反映徵收房屋內外部狀況照片等影像資料做實查勘記錄並妥善保管 徵收應協助註冊房產估價師徵收房屋進行實查勘提供或者協助蒐集徵收房屋價值評估所必需情況資料 房屋徵收部門、徵收註冊房產估價師應實查勘記錄簽字或者蓋章確認徵收拒絕實查勘記錄簽字或者蓋章應由房屋徵收部門、註冊房產估價師利害關係第三見證關情況應評估報告說明 第十三條 註冊房產估價師應根據評估象房產市場狀況市場、收益、本、假設發等評估進行適用性析選用其種或者種徵收房屋價值進行評估 徵收房屋類似房產交易應選用市場評估；徵收房屋或者其類似房產經濟收益應選用收益評估；徵收房屋建工程應選用假設發評估 同選用兩種評估評估應選用兩種評估評估並各種評估測算結進行校核比較析合理確定評估結 第十四條 徵收房屋價值評估應考慮徵收房屋區位、用途、建築結構、新舊程度、建築面積及佔面積、土使用權等影響徵收房屋價值素 徵收房屋室內裝飾裝修價值機器設備、物資等搬遷費用及停產停業損失等補償由徵收事協商確定；協商委託房產價格評估機構通評估確定 第十五條 房屋徵收評估價值應民幣計價貨幣單位精確元 第十六條 房產價格評估機構應按照房屋徵收評估委託書或者委託合同約定向房屋徵收部門提供戶初步評估結戶初步評估結應包括評估象構及其基本情況評估價值房屋徵收部門應戶初步評估結徵收範圍內向徵收公示 公示期間房產價格評估機構應安排註冊房產估價師戶初步評估結進行現場說明解釋存錯誤房產價格評估機構應修 第十七條 戶初步評估結公示期滿房產價格評估機構應向房屋徵收部門提供委託評估範圍內徵收房屋整體評估報告戶評估報告房屋徵收部門應向徵收轉交戶評估報告 整體評估報告戶評估報告應由負責房屋徵收評估項目兩名註冊房產估價師簽字並加蓋房產價格評估機構公章印章代替簽字 第十八條 房屋徵收評估業務完房產價格評估機構應評估報告及相關資料立卷、歸檔保管 第十九條 徵收或者房屋徵收部門評估報告疑問具評估報告房產價格評估機構應向其作解釋說明 第二十條 徵收或者房屋徵收部門評估結異議應自收評估報告起10內向房產價格評估機構申請複核評估 申請複核評估應向原房產價格評估機構提書面複核評估申請並指評估報告存問題 第二十條 原房產價格評估機構應自收書面複核評估申請起10內評估結進行復核覆核改變原評估結應重新具評估報告；評估結沒改變應書面告知複核評估申請 第二十二條 徵收或者房屋徵收部門原房產價格評估機構複核結異議應自收復核結起10內向徵收房屋所評估專家委員申請鑑定徵收補償仍異議按照《土房屋徵收與補償條例》第二十六條規定處理 第二十三條 各省、自治區住房城鄉建設主管部門設區城市房產管理部門應組織立評估專家委員房產價格評估機構做複核結進行鑑定 評估專家委員由房產估價師及價格、房產、土、城市規劃、律等面專家組 第二十四條 評估專家委員應選派員組專家組複核結進行鑑定專家組員3單數其房產估價師少於二 第二十五條 評估專家委員應自收鑑定申請起10內申請鑑定評估報告評估程序、評估依據、評估假設、評估技術路線、評估選用、參數選取、評估結確定式等評估技術問題進行審核具書面鑑定意見 經評估專家委員鑑定評估報告存技術問題應維持評估報告；評估報告存技術問題具評估報告房產價格評估機構應改錯誤重新具評估報告 第二十六條 房屋徵收評估鑑定程房產價格評估機構應按照評估專家委員要求鑑定涉及評估相關事宜進行說明需要徵收房屋進行實查勘調查關單位應協助 第二十七條 房屋徵收評估、複核評估、鑑定工作需要查詢徵收房屋用於產權調換房屋權屬及相關房產交易信息房產管理部門及其相關部門應提供便利 第二十八條 房屋徵收評估程房屋徵收部門或者徵收配合、提供相關資料房產價格評估機構應評估報告說明關情況 第二十九條 除政府用於產權調換房屋價格特別規定外應評估式確定用於產權調換房屋市場價值 第三十條 徵收房屋類似房產指與徵收房屋區位、用途、權利性質、檔、新舊程度、規模、建築結構等相同或者相似房產 徵收房屋類似房產市場價格指徵收房屋類似房產評估點平均交易價格確定徵收房屋類似房產市場價格應剔除偶素 第三十條 房屋徵收評估、鑑定費用由委託承擔鑑定改變原評估結鑑定費用由原房產價格評估機構承擔複核評估費用由原房產價格評估機構承擔房屋徵收評估、鑑定費用按照政府價格主管部門規定收費標準執行 第三十二條 房屋徵收評估房產價格評估機構房產估價師違違規行按照《土房屋徵收與補償條例》、《房產估價機構管理辦》、《註冊房產估價師管理辦》等規定處罰違反規定收費由政府價格主管部門依照《華民共價格》規定處罰 第三十三條 本辦自公佈起施行200312月1原建設部發布《城市房屋拆遷估價指導意見》同廢止《土房屋徵收與補償條例》施行前已依取房屋拆遷許證項目繼續沿用原規
