您好，我是十年房產，一個不以成交為目的的房產銷售！

我來回答下您的問題：

開發商要求先收鑰匙再驗房是不合理的！

現在很多開發商為了規避風險和麻煩，都是按照，先收鑰匙，繳費，然後才驗房！收鑰匙就默認代表你已經同意收房了！

一手房正常的收樓流程是：驗房——收房——繳納相關費用。

收樓的具體的注意事項有：

1，驗房

我們收到開發商寄出的《收樓通知書》之後，聯繫開發商或物業預約收樓時間。然後有關工作人員帶領購房者到所購房屋進行現場勘察,對各項設施設備進行檢驗,並將檢測結果一一記錄在《房屋驗收交接單》上。

（個人建議避開第1-2天，因為同時收樓人的人比較多，陪同驗房工作人員人手不夠，比較倉促！）

若驗收合格,購房者須在《房屋驗收交接單》上簽字認可。

2，收房

領取房屋鑰匙和《住戶手冊》等資料, 同時須按管理處的統一規定,繳納有關費用（根據建委的最新規定，開發商不得以先交物業費等費用為收房條件。）可以驗收好後交付費用。

（若驗收不合格,購房者也應將不足事項明確記錄在交接單上,可暫不辦理收樓入住手續,再次收樓時間由雙方另行約定。）

先說這裡，有不懂的隨時可以諮詢我！

收房時要細心，入住之後才省心！

希望我的回答可以幫到您！

十年房產

按照正常來講，應該是先領了鑰匙看了房子以後再交納其他相關的費用，但是因為目前對這個流程方面並沒有硬性的規定，他們暫時也沒法。在沒有具體規定時，首先要看購房合同，業主若想維權，好在與開發商簽訂合同時，就在合同中明確約定購房人必須要先驗房。

在買賣合同中，先驗後收是通常的交易習慣，先收後驗的交易習慣也存在，但這是一種非正常現象，具有典型的霸王條款性質。不通過驗房，買房人的知情權無從保障。購房者支了幾招：在收到開發商發出的交房通知單後，一定要頂真，好能做到以下幾個步驟，保障自己權益。

首先，查看資料。其次，除了和物業及開發商工程人員一起驗房外，好找一個驗房機構，根據《商品房買賣合同》的約定和相關法規規範，查驗房屋及附屬設施質量、室內有害氣體是否超標及小區環境等。後、對驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案後，必須要物業予以認可簽字。

驗房先交錢後驗房合法嗎？

住建部、國家工商總局日前發佈了新版《商品房買賣合同示範文本》。此前,開發商在交付房屋時，通常要求購房者先收房後驗房，收房時還需預付物業費等相關費用。一旦交房後，房屋有質量問題或瑕疵，購房者要找開發商維權，往往比較困難。

在商品房交付時好多業主按照開發商的要求草率收房，待到房子裝修過程中或者入住後出現這樣那樣的問題，找開發商交涉，開發商認為是裝修過程當中出現的問題，讓買房業主很無助，因此裝修前的先驗房後收房很重要！

買賣合同中對標的物的驗收，法律也有明確規定。《合同法》第一百五十七條規定：買受人收到標的物時，應當在約定的檢驗期間內檢驗。沒有約定檢驗期間的，應當及時檢驗。大家看明白了嗎？你知道到底是先驗房還是先交錢了嗎？

田野山村生活

開發商會要求先交物業費，不交物業費不給鑰匙，交費了後有物業人員跟隨去檢查驗收，如果有重大問題可以拒簽字收房，讓開發高給修整後再驗收。但如何界定房屋是否存在質量問題標準不統一。業主要做到不能認為有些不是房屋質量的問題惡意不收房。開發商也要誠信原則，減少房屋質量問題，不能存在問題強制交房

！

企業管理百家談

你好！收樓是先驗房，再交鑰匙，但是開發商要求交物業費也是合理的，物業費的計算在合同上面的註明，是從收到收樓通知書上面的收樓日期開始算，再者如果是驗房時有裝修問題可以跟隨同驗房的人員反饋，他們有做記錄然後再反饋給物業，物業會按排人員進行修復解決，直到再次驗房滿意後再鑰匙給你。當然了，可能每個城市的規劃不一樣，我們這邊是這個流程的。希望能幫到你。